Casa em Leilão em Guarulhos / SP - 2818599

Localização: SP /Guarulhos /Vila Monteiro Lobato /R. Tapaua

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: D1Lance Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2818599

Valor de Avaliação: R$ 380.000,00

Data de Inclusão: 30/04/2026

Descrição: Propriedade - Um prédio residencial sob o nº 98 da Rua Tapauã - Sobrado C - parte integrante do Condomínio Residencial Ilha Bella, com área construída de 96,84m², instituído no terreno, designado pelo conjunto dos Lotes nº 7, 8 e 9 da Quadra F, do local denominado Vila Monteiro Lobato, perímetro urbano do distrito, município e comarca de Guarulhos/SP, possuindo: área privativa construção de 91,998m²; área privativa descoberta 37,080m², área comum construção 4,4842m², área total construção 96,840m²; área total construída + descoberta 133,920m²; coeficiente de proporcionalidade 20,00000%; fração ideal terreno 90,000m² Matrícula: nº 105.224 do 2º CRI de Guarulhos/SP | Contribuinte: 084.52.71.0267.01.003-4 Informações complementares: O imóvel conta com dois pavimentos: parte inferior composta de garagem sala, wc, cozinha e área de serviço; Parte superior: duas suítes. Não há informações acerca de constituição de condomínio e o acesso ao imóvel é individualizado. Valor de Avaliação: R$ 380.000,00 (em 06/2025 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 38,05 | Locação Mensal: R$ 1.900,00 Depositário: Berenice Santos Freire Observações: Está pendente de registro na matrícula que, em decorrência de partilha de imóveis ocorrida na ação de divórcio consensual nº 1016063-90.2023.8.26.0224, o imóvel pertence exclusivamente à Executada, Sra. Berenice Santos Freire. De acordo com informações fornecidas pela executada, o imóvel atualmente está locado à terceira alheia ao processo no valor de R$1.900,00 (em Abr/25); Ônus: Existência de Ação em favor do Exequente (Av.10-02/10/23 - Proc. 1013990-32.2023.8.26.0003 - 6ªVC do Foro Regional de Jabaquara - São Paulo/SP); Existência de Ação em favor de Lotus Performance Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Multissetorial LP (Av.11-19/02/24 - Proc. 1170873-07.2023.8.26.0100 - 15ªVC do Foro Central de São Paulo/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.12-24/04/24); Decretos de Indisponibilidade (Av.13-27/05/24 - Proc. 1001386-03.2023.5.02.0312 - 2ªVT de Guarulhos/SP - R$ 24.000,00 (em Jan/26); Av.15-14/08/25 - Proc. 1001643-19.2023.5.02.0315 - 5ªVT de Guarulhos/SP - R$42.545,25 (em Fev/26); Penhora em favor do Exequente (Av.14-24/01/25 - Proc. 0008608-41.2024.8.26.0003 - 3ªVC do Foro Regional de Jabaquara - São Paulo/SP); Existência de Ação em favor de Investor Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (Av.17-07/01/26 - Proc. 4009005-14.2025.8.26.0224 - 12ªVC de Guarulhos/SP) Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 3.800,50 (em 04/2026) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital