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R$ 1.264.065,09

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*Imagens obtidas de fontes públicas. Pode conter divergências.

Fotos

Mapa

Casa em Leilão em Guarulhos / SP - 2818598

Rua Nova Fátima, 233, Jardim Santa Bárbara

Valor do Imóvel

R$ 1.264.065,09

50%

Mais sobre o imóvel

À vista

1° Praça:

25/06/2026 às 15:00

R$ 1.264.065,09

2ª Praça

15/07/2026 às 15:02

R$ 632.032,55

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Casa em Leilão em Guarulhos / SP - 2818598

Rua Nova Fátima, 233, Jardim Santa Bárbara

Detalhes do Imóvel

Área Total:

10,00 m²

Área Útil:

262,50 m²

Área Terreno:

250,00 m²

Quartos:

Banheiros:

Situação:

Locado

Vagas:

Documentos

Verificar no site do Leiloeiro

Mais sobre o Imóvel

Localização: SP /Guarulhos /Jardim Santa Barbara /R. Nova Fátima

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: D1Lance Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2818598

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 30/04/2026

Descrição: Propriedade - Uma casa residencial e seu respectivo terreno, situados à Rua Minas Gerais, nº 401, constituído pelo lote 21 da quadra 12, do Jardim Santa Bárbara, situado no perímetro urbano do município de Guarulhos medindo o terreno 10m de frente para a Rua Minas Gerais, por 25m da frente aos fundos de ambos os lados tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando assim uma área de 250,00m², confrontando do lado direito, de quem da rua olha para o terreno, com o lote 22; do lado esquerdo, confina com o lote nº 20, e nos fundos, confronta com o lote nº 06, todos da mesma quadra. Matrícula: nº 21.602 do 2º CRI de Guarulhos/SP | Contribuinte: 084.52.40.0226.00.000 Informações complementares: De acordo com a Prefeitura, atualmente o imóvel localiza-se à Rua Nova Fátima, nº 233. O imóvel possui 262,50m² de área construída divida em dois pavimentos: Térreo - garagem, piscina, sala, sala com lareira, banheiro, copa, cozinha, área de serviço e depósito. Piso superior - área gourmet com churrasqueira, 2 banheiros, 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet. Valor de Avaliação: R$ 1.208.000,00 (em 06/2025 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 265,19 | Locação Mensal: R$ 3.500,00 Depositário: Berenice Santos Freire Observações: Está pendente de registro na matrícula que, em decorrência de partilha de imóveis ocorrida na ação de divórcio consensual nº 1016063-90.2023.8.26.0224, o imóvel pertence exclusivamente à Executada, Sra. Berenice Santos Freire. De acordo com informações fornecidas pela executada, o imóvel atualmente está locado à pessoa alheia ao processo no valor de R$3.500,00 (em Mar/25); Ônus: Existência de Ação em favor do Exequente (Av.09-02/10/23 - Proc. 1013990-32.2023.8.26.0003 - 6ªVC do Foro Regional de Jabaquara - São Paulo/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.10-24/04/24); Decretos de Indisponibilidade (Av.11-27/05/24 - Proc. 1001386-03.2023.5.02.0312 - 2ªVT de Guarulhos/SP - R$ 24.000,00 (em Jan/26); Av.13-14/08/25 - Proc. 1001643-19.2023.5.02.0315 - 5ªVT de Guarulhos/SP - R$42.545,25 (em Fev/26); Penhora em favor do Exequente (Av.12-24/01/25 - Proc. 0008608-41.2024.8.26.0003 - 6ªVC do Foro Regional de Jabaquara de São Paulo/SP); Existência de Ações em favor de Banco Santander S/A (Av.15-10/10/25 - Proc. 1003560-66.2025.8.26.0224 - 7ªVC de Guarulhos/SP e Av.17-07/01/26 - Proc. 1011848-03.2025.8.26.0224 - 3ªVC de Guarulhos/SP); Existência de Ação em favor de Investor Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (Av.16-17/11/25 - Proc. 4009005-14.2025.8.26.0224 - 12ªVC de Guarulhos/SP) Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 36.401,97 (em 04/2026) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital

Valor do Imóvel

R$ 1.264.065,09

50%

Mais sobre o imóvel

À vista

1ª Praça:

25/06/2026 às 15:00

R$ 1.264.065,09

2ª Praça

15/07/2026 às 15:02

R$ 632.032,55

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language https://www.d1lance.com.br/ call (11) 3101-9851 location_on São Paulo - SP

Quem somos: A D1LANCE é referência em leilões judiciais no Brasil, unindo inovação, transparência e segurança para transformar oportunidades em bons negócios. Com mais de 10 anos de mercado, já realizamos mais de 5 mil leilões, movimentando R$1 bilhão em ativos. Contamos com 15 mil investidores e 200 mil acessos mensais, conectando compradores a grandes oportunidades com confiança e credibilidade. Nosso diferencial está na transparência total: todas as informações são claras, permitindo decisões bem-informadas, sem surpresas. Pesquise. Arremate. Prospere! Conte com a D1LANCE!

Leiloeiro Oficial da D1LANCE: José Roberto Neves Amorim – experiência e credibilidade para garantir segurança máxima nas hastas públicas. Cadastrados nas Juntas Comerciais de SP, RJ, MT e AM, é Desembargador aposentado do TJ-SP, ex-Conselheiro do CNJ (2011-13), ex-Diretor da Faculdade de Direito da FAAP e Doutor em Direito pela PUC-SP.

Considerações Legais

IMPORTANTE: As informações apresentadas são obtidas a partir da página oficial do imóvel e de fontes públicas, sendo disponibilizadas com caráter meramente informativo, podendo conter inconsistências, imprecisões ou desatualizações.

A geolocalização exibida é baseada no endereço divulgado nessas fontes e pode não corresponder à localização exata do imóvel.

Antes de qualquer decisão, é indispensável confirmar todas as informações e condições junto à fonte oficial, bem como a análise do edital, da matrícula atualizada do imóvel e demais documentos pertinentes. A participação no leilão e eventual arrematação são de inteira responsabilidade exclusiva do interessado.