Terreno em Leilão em Ubatuba / SP - 2906568

Localização: SP /Ubatuba /Praia da Fortaleza

Precisão da geolocalização: Localização Aproximada

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: D1Lance Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2906568

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 01/07/2026

Descrição: Propriedade - Um terreno designado por Área 1, situado na Praia do Canto do Cedro, perímetro urbano, com os seguintes rumos e confrontações: inicia-se no ponto 14-B, situado no limite da Faixa da Marinha a 33m da linha do jundu, daí seguindo com o rumo 44° 18' 00" SW, numa distância de 56,20m, confrontando à direita com a Fixa de Marinha, encontramos o ponto nº 15, canto de divisa; daí defletindo à direita e seguindo com o rumo de 27° 58' 00" SE, numa distância de 69,41m, confrontando com o propriedade de Joaquim Leonel do Prado, encontramos o ponto nº 16; daí seguindo com o rumo de 23° 03' 10" SE, numa distância de 21,75m, confrontando com propriedade de Joaquim Leonel do Prado, encontramos o ponto nº 17; daí seguindo com o rumo de 07° 44' 50" SE, numa distância de 56,06m, confrontado à direita com propriedade de Joaquim Leonel do Prado, encontramos o ponto nº 18, daí seguindo com o rumo de 26° 27' 10" SE, numa distância de 8,10m, confrontando com propriedade de Joaquim Leonel do Prado, encontramos o ponto nº 19 canto de divisa; dai seguindo com o rumo de 55° 56' 30" NE, numa distância de 47,10m, confrontando com propriedade de Manoel Gonçalves Barreto, encontramos o ponto 20-A canto de divisa, daí seguindo com o rumo de 42° 42' 52" NE, numa distância de 9,10m, confrontando com propriedade de Manoel Gonçalves Barreto, encontramos o ponto inicial 14-B, daí seguindo com o rumo de 20° 44" 42" NE, numa distância de 169,85m, confrontando com a área 2, ora desmembrada, encerrando o terreno descrito uma área de 7.007,505m². Matrícula: nº 32.529 do CRI de Ubatuba/SP | Contribuinte: 10.534.001-4 Informações complementares: O acesso ao imóvel é dificultoso, podendo ser por barco, no entanto, com difícil embarque e desembarque, tendo em vista que possui rochas e costeira sem faixa de areia. Por terra, há uma trilha chamada "trilha das 7 praias" localizada próxima ao lote, uma das partes mais difíceis de toda a trilha, no entanto, não podemos afirmar se a trilha corta parte do imóvel ou passa próximo, pois não há no local nada que demarque a área, nem mesmo planta planialtimétrica com as descrições necessárias. Quanto à vegetação, possui estágio avançado com árvores de médio e grande porte. No local não existe urbanização, nem ocupação. O referido imóvel está inserido em zona Z1 de acordo com zoneamento municipal de Ubatuba, ou seja, possui a possibilidade de 10% do uso para construção, sendo necessário levantamento junto aos órgãos competentes, para averiguação de supressão, vegetação, curso d'água, declividade, distância marítima, impacto ambiental, entre outros aspectos, tendo em vista que o imóvel poderá estar inserido em área de APP, o que restringe o uso de quaisquer edificação. Valor de Avaliação: R$ 620.000,00 (em 08/2024 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 388,99 Depositário: Allen Bruce Klein Ônus: Decreto de Indisponibilidade (Av.03-19/01/17- proc. nº 0188000-94.2003.5.15.0079-02ª VT de Araraquara/SP) e Penhora em favor do Exequente (Av.04-16/09/22) Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 170.209,82 (em 06/2026) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital