Imóvel Urbano em Leilão em Araguaína / TO - 1681982

Localização: TO /Araguaína /St. Caraja /Av. Floriano Peixoto

Tipo: Outros /Judicial

Leiloeiro: Norte Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1681982

Data de Inclusão: 12/04/2024

Descrição: JFTO-003 - ARAGUAINA/TO - IMÓVEL URBANO - IMÓVEL URBANO, SENDO UM TERRENO COM ÁREA DE 1.067, 50M² DESCRIÇÃO OFICIAL - IMÓVEL URBANO, SENDO UM TERRENO COM ÁREA DE 1.067, 50M², LOTE 01 DA QUADRA N° 07, SITUADO NA FLORIANO PEIXOTO VILA FERREIRA, ARAGUAÍNA-TO. MATRÍCULA 44.141, CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ARAGUAÍNA. BENFEITORIA NÃO AVERBADA: UM (01) IMÓVEL URBANO LOCALIZADO NA RUA FLORIANO PEIXOTO, QUADRA 7, LOTE 01, MATRÍCULA Nº 44.141, PERTENCENTE AO LOTEAMENTO VILA FERREIRA, ARAGUAÍNA-TO, COM ÁREA DE 1.067,50 M², SENDO PELA RUA FLORIANO PEIXOTO, 31,00 METROS DE FRENTE; PELA LINHA DO CHANFRADO 7,07 METROS; PELA LINHA DO FUNDO 36,00 METROS, LIMITANDO COM OS LOTES NÚMEROS (06 E 11); PELA LATERAL DIREITA 25,00 METROS, LIMITANDO COM A RUA JUREMÁ; E PELA LATERAL ESQUERDA 30,00 METROS, LIMITANDO COM O LOTE Nº 04, COM AS SEGUINTES BENFEITORIAS: UMA EDIFICAÇÃO RESIDENCIAL CONSTRUÍDA EM TIJOLOS, TODA REBOCADA E PINTADA, COBERTA COM TELHAS PLAN, PISO NA CERÂMICA, DIVIDIDA EM: UMA ÁREA USADA COMO GARAGEM, FORRADA EM PVC; DOIS QUARTOS E UMA SUÍTE; UMA SALA CONJUGADA COM A COZINHA (COZINHA COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS) E TOA A PARTE INTERNA DA CASA FORRADA EM GESSO; UMA ÁREA NOS FUNDOS COBERTA, E NA CERÂMICA, CONTENDO UM BANHEIRO SOCIAL, LAVANDERIA; E ÁREA DESCOBERTA TODA CIMENTADA. UMA EDIFICAÇÃO RESIDENCIAL REBOCADA, PINTADA E PISO DE CERÂMICA, DIVIDIDA EM SALA, COZINHA, QUARTO E BANHEIRO; FORRADA EM PVC, COBERTA COM TELHAS PLAN. UMA EDIFICAÇÃO COMERCIAL, CONTENDO DOIS GALPÕES, PISO NO CIMENTO E COBERTO COM TELHAS BRASILIT; UMA EDIFICAÇÃO DIVIDIDA EM DUAS SALAS, FORRADA NO GESSO, PISO CIMENTO QUEIMADO, E UM BANHEIRO SOCIAL; UMA ÁREA DE ESTACIONAMENTO, COM PISO NO CIMENTO E UM BANHEIRO EXTERNO. O LOTE É TODO MURADO, AS EDIFICAÇÕES POSSUEM INSTALAÇÃO ELÉTRICA E HIDRÁULICA EM BOM ESTADO. O CONJUNTO DESSA CONSTRUÇÃO (PARTE COMERCIAL E RESIDENCIAL) FORMA UMA ESTRUTURA ÚNICA, CUJA METRAGEM QUADRADA É DE 859.86M² NO TOTAL. AVALIAÇÃO DO TERRENO - APÓS PESQUISA COMPARATIVA DE PREÇOS NO MERCADO IMOBILIÁRIO FOI ENCONTRADO UM ÚNICO TERRENO À VENDA NAS PROXIMIDADES, COM PREÇO de R$ 512,00 (QUINHENTOS E DOZE REAIS) PARA O METRO QUADRADO; CONSIDERANDO QUE O IMÓVEL REFERÊNCIA ESTÁ E, UMA LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA (EM FRENTE AO DETRAN) EM RELAÇÃO AO IMÓVEL AVALIADO É NECESSÁRIO REDUZIR O VALOR DO METRO QUADRADO. DIANTE DESSE FATO FOI REDUZIDO O VALOR DO METRO QUADRADO EM 50% (CINQUENTA POR CENTO) E AVALIADO O TERRENO OBJETO DA PENHORA R$ 273.280,00 (DUZENTOS E SETENTA E TRÊS MIL DUZENTOS E OITENTA REAIS). FONTE DA PESQUISA; HTTP://TOCANTINSIMOVEIS.COM.BR/DETALHE/IMPRIMIR/1053. ARAGUAÍNA, TO - R$140.000,00 - TERRENO LOCALIZADO EM FRENTE AO DETRAN - RUA PERIMETRAL NOVA POMPÉIA QD. 10 LT. 40-C - LOTEAMENTO SANTA LUZIA - R$ 140.000/273M² = 512.00 POR METRO QUADRADO. AVALIAÇÃO DO CONJUNTO CONSTRUÇÃO/TERRENO: DIANTE DA IMPOSSIBILIDADE DA AVALIAÇÃO COMPARATIVA UTILIZO-ME DO VALOR MÉDIO DO METRO QUADRADO CONSTUÍDO, AFERIDO PELO IBGE, COMO PARÂMETRO INICIAL DA AVALIAÇÃO (HTTPS://SIDRA.IBGE.GOV.BR/TABELA6586#RESULTADO), CUJO VALOR É R$ 1.214,14 (MIL DUZENTOS E QUATORZE REAIS E QUATORZE CENTAVOS) PARA O MÊS DE MAIO DE 2019. DIANTE DO FATO DA BAIXA QUALIDADE DAS CONSTRUÇÕES EXISTENTES SOBRE O TERRENO AVALIADO, FOI REDUZIDO EM 50% (CINQUENTA POR CENTO - RS 607,07) POR CENTO, O VALOR DO METRO QUADRADO INFORMADO PELO IBGE E APLICADO SOBRE A ÁREA CONSTRUÍDA. DESSE MODO, AS BENFEITORIAS FORAM AVALIADAS E COMO SENDO DO VALOR DE R$ 521.995,21 (QUINHENTOS E VINTE E UM MIL, NOVECENTOS E NOVENTA E CINCO REAIS E VINTE E UM CENTAVOS), DECORRENTE DA MULTIPLICAÇÃO DA ÁREA (859,86M²), REFERENTE ÀS BENFEITORIAS, POR (R$ 607,07), QUE EQUIVALE A 50% DO VALOR MÉDIO DO M² CONSTRUÍDO AFERIDO PELO IBGE. SOMANDO O VALOR DAS BENFEITORIAS AO DO TERRENO QUE AS ABRIGA, CHEGA-SE AO VALOR DA AVALIAÇÃO DE R$ 795.275,21 (SETECENTOS E NOVENTA E CINCO MIL, DUZENTOS E SETENTA E CINCO REAIS E VINTE E UM CENTAVOS) - ID 297061353 - PÁG. 112/114. OBSERVAÇÃO: O SR. OFICIAL DE JUSTIÇA CERTIFICOU QUE NÃO EXISTE NO SETOR VILA FERREIRA, O LOGRADOURO RUA FLORIANO PEIXOTO, NO ENTANTO, NO SETOR AO LADO, CARAJÁS OU ELDORADO, EXISTE UMA RUA FLORIANO PEIXOTO, MAS ALI NÃO FOI ENCONTRADO O NÚMERO 444, POIS DO NÚMERO 434 PULA PARA O 460 E OS MORADORES E COMERCIANTES INDAGADOS NAS IMEDIAÇÕES DISSERAM NUNCA TEREM OUVIDO FALAR DE UMA DISTRIBUIDORA DE ALIMENTOS NAQUELAS IMEDIAÇÕES. AINDA EM DILIGÊNCIA LEVANTEI A INFORMAÇÃO QUE EM OUTRO SETOR, AO LADO DO SETOR VILA FERREIRA, CHAMADO SETOR SANTA LUZIA, EXISTE UMA RUA QUE OS MORADORES DO LOCAL CHAMAM DE FLORIANO PEIXOTO, APESAR DE NÃO APARECER NOS MAPAS FÍSICOS, E NEM NO GOOGLE COM ESTE NOME, ONDE O SR. OFICIAL DE JUSTIÇA ESTEVE DILIGENCIANDO, FOI LOCALIZADO O NÚMERO 444, QUE FICA DE ESQUINA COM A RUA JUREMA SENDO PARA ESTE LOGRADOURO, A FRENTE DA CASA”. CONSTATOU QUE A RUA FLORIANO PEIXOTO, APARECE NOS MAPAS COMO QUINZE DE AGOSTO. NO ATO DA LAVRATURA DESTA CERTIDÃO, O IMÓVEL ESTAVA OCUPADO PELO SR. ANTÔNIO EDILSON. CERTIDÃO COMPLETA SOB ID 297061353 - PÁG. 74. ÔNUS, GRAVAMES OU RECURSOS PENDENTES: BEM IGUALMENTE PENHORADO NOS PROCESSOS DE Nº 5002753-28.2012.8.27.2706; 5000846-81.2013.8.27.2706; 5017404-31.2013.827.2706; 0011923-70.2016.8.27.2706; 0011831-92.2016.8.27.2706 NOS TERMOS DA CERTIDÃO DE MATRÍCULA DO IMÓVEL ACOSTADA AOS AUTOS. Endereço: RUA FLORIANO PEIXOTO, LOTE Nº 01, QUADRA N° 07, nº 01, VILA FERREIRA, ARAGUAINA - TO, CEP 77.819-222