Apartamento em Leilão em Votorantim / SP - 2746574

Localização: SP /Votorantim

Precisão da geolocalização: Centro da Região

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Topo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2746574

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 19/03/2026

Matrícula: 23.894

Comarca: VOTORANTIM/SP

Ofício: 1

Descrição: LOTE: Direitos pertencentes a executada oriundos do Contrato de Alienação Fiduciária firmado com a Caixa Econômica Federal para fins de aquisição do imóvel assim descrito: Unidade autônoma designada pelo apartamento nº 501, localizada no 4º pavimento do Bloco 2A, do SUCONDOMÍNIO A, parte integrante do condomínio denominado RESIDENCIAL BELA VISTA, situado na Rua Oswaldo Mezadri, com área privativa de 45.20 metros quadrados, a qual somada com área comum proporcional de 28,13 metros quadrados e com área comum não proporcional de 10,80 metros quadrados, totalizando a área comum de 38,93 metros quadrados; perfaz a área total de 84,13 metros quadrados, correspondo-lhe à fração ideal de 0,001120923 no terreno condominial, com direito ao uso de 01 (uma) vaga de garagem descoberta, identificada pelo nº 41, para a guarda de 01 (um) veículo de médio porte, localizada no estacionamento do condomínio. Inscrição Cadastral nº 132242200012150110. Inscrição Imobiliária nº 13.25.25.90000.10.000.0.10. Matrícula nº 23.894 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Votorantim/SP. OBSERVAÇÃO: O residencial é constituído por 4 subcondomínios. O imóvel avaliando está no bloco 2 do subcondomínio nomeado Lua” que integra o subcondomínio A com 3 blocos de apartamentos, sendo todos eles com um pavimento térreo e mais quatro andares totalizando 130 unidades residenciais. Garagem coberta no pátio a frente dos blocos. Portaria com guarita e porteiro 24h; o acesso aos apartamentos é por escada; Playground; Piscina; Fachadas com revestimento em textura acrílica. A divisão interna é composta por 2 quartos, 1 sala de estar integrada a copa, 1 banheiro e uma área de serviço integrada a cozinha. O apartamento possui 1 vaga de garagem livre e coberta. Padrão construtivo é simples, com portas internas em madeira compensada; esquadrias em alumínio anodizado na cor branca; piso cerâmico em todo apartamento; paredes rebocadas e pintadas nas salas e quartos, revestimento cerâmico nas áreas molháveis na cozinha, área de serviço e banheiro; teto rebocado e pintado; instalações sanitárias com louças sanitárias brancas, box em PVC nos banheiros; bancadas em granito na cozinha; instalações hidráulicas e elétricas embutidas; iluminação em plafons soquete. AVALIAÇÃO: R$175.000,00 em janeiro/2023 (fls. 230). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$200.676,21 em abril/2026. LOCALIZAÇÃO: Rua Oswaldo Mezadri, 619, Condomínio Residencial Bela Vista - Lua, Bloco 02, Apto 501, Jardim Mirante dos Ovnis, Votorantim, CEP 18116-385. ADVERTÊNCIA: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres do executado em relação ao contrato de financiamento com garantia fiduciária perante a credora Caixa Econômica Federal - CEF, cujo saldo devedor importa em R$112.584,67 em julho/2024 (fls. 370), sujeito à atualização até o pagamento; a ser quitado integralmente pelo arrematante com o produto da arrematação ou, em caso de insuficiência, mediante complemento através de recursos próprios. O produto da arrematação será destinado prioritariamente à quitação dos débtos fiscais incidentes sobre o imóvel, em seguida à satisfação do crédito condominial exequendo, o qual possui natureza propter rem e preferência em relação ao crédito do credor fiduciário. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações deverá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. A proposta deverá ser enviada por escrito ao leiloeiro através do formulário do lote ou para o e-mail [email protected] até o início dos leilões, respeitando as demais condições previstas no artigo 895, do CPC. As propostas serão analisadas pelo juízo após o encerramento do respectivo leilão. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses , garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária, qual seja o IPCA-E; além das condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor. DÍVIDAS E ÔNUS: A arrematação será considerada aquisição originária. O arrematante receberá o bem livre de débitos tributários vencidos antes da arrematação; A responsabilidade do arrematante ficará restrita ao preço e custas da arrematação, tributo incidente sobre a aquisição (ITBI), comissão do leiloeiro e eventuais custas para levantamento das restrições registrais e imissão de posse, de modo que, satisfeitas tais obrigações, o bem será entregue livre de dívidas e ônus, observando-se o preconizado no artigo 130, § único, do Código Tributário Nacional e no artigo 908, §1º, do Código de Processo Civil. Por outro lado, o arrematante ficará responsável por outras eventuais dívidas incidentes sobre o imóvel, de natureza propter rem ; em especial eventuais dívidas de condomínio não envolvidas ou que superem o valor da arrematação. Eventuais ônus e débitos mencionados no presente edital devem ser considerados meramente informativos, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, não acarretando obrigação do arrematante em suportar os mesmos. Eventuais restrições/limitações ao uso do bem arrematado (a exemplo de restrições construtivas, ambientais, dentre outras) não se confundem com ônus e, por isso, permanecem mesmo após o leilão. Cidade/UF: Votorantim/SP Local do leilao: https://topoleiloes.com.br/ Valor da avaliacao: R$ 200.676,21 Lance inicial: 1o. LEILAO: Sex, 12/06/2026 - 14:00h - R$ 200.676,21 2o. LEILAO: Qui, 02/07/2026 - 14:00h - R$ 100.338,10 Processo: 1004238-35.2019.8.26.0663 EM BREVE