Terreno Urbano em Leilão em Sorocaba / SP - 1684404

Localização: SP /Sorocaba

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1684404

Data de Inclusão: 15/04/2024

Descrição: Localização: Av. Dr. Armando Pannunzio, esquina com a Rua Antônio Aparecido Ferraz, Sorocaba - SP. Fórum/Vara: 7ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SOROCABA - SP Nº do processo: 0029250-82.2004.8.26.0602 RQTE: AGF BRASIL SEGUROS SA RQDO: PAULO FRANCO MARCONDES FILHO LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1º Leilão terá início no dia 12/07/2024 à partir das 14:20h, e encerramento no dia 17/07/2024 às 14:20h não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 07/08/2024 às 14:20h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 80% (oitenta por cento) do valor da avaliação atualizada. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 50.116.444,04 2º Leilão - Lance mínimo R$ 40.093.155,23 DESCRIÇÃO: Imóvel comercial com 26.450,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Um terreno urbano, sito na Avenida Curitiba, lado par desta artéria, esquina com a rua Antônio Aparecido Ferraz, lado ímpar desta via pública, no Bairro do Vossoroca, perímetro urbano desta cidade, tendo a forma geométrica de um triângulo encerrando a área de vinte e seis mil, quatrocentos e cinquenta metros quadrados (26.450,00 m2), tendo sua base para a rua Antônio Aparecido Ferraz, na extensão de trezentos e vinte e seis metros (326,00m.); lado direito para a Avenida Curitiba, na extensão de duzentos e trinta metros (230,00m.); lado esquerdo para o terreno de propriedade de Julio Livio Outonn, na extensão de duzentos e trinta metros (230,00m.), em reta. Consta no Laudo Técnico de Avaliação de fls. 1.146/1.177 , realizado por perito em 30/09/2022, que o terreno possui formato triangular situado na atual Av. Dr. Armando Pannunzio esquina com a Rua Antônio Aparecido Ferraz, em Sorocaba/SP, com área total de 26.450,00m², sobre o qual encontram-se diversas edificações comerciais distintas (na extensão de 230,00 metros ao longo da avenida). O imóvel é identificado por um terreno urbano de formato triangular, situado próximo ao acesso para a Rodovia Raposo Tavares, na altura do Km 102, em Sorocaba/SP. A região de localização do imóvel está inserida no perímetro urbanizado da cidade de Sorocaba, em ZR2 - Zona Residencial 2, cuja análise visual mostra características que atribuem ao local status econômico-social médio, com propensão de médio a longo prazo. A situação do imóvel é muito privilegiada, tendo em vista estar situada em um grande corredor comercial e de serviços da cidade - Av. Dr. Armando Pannunzio, além da proximidade com trevo de saída para a Rodovia Raposo Tavares, diversos condomínios residenciais horizontais e verticais e importantes estabelecimentos como Makro Atacadista, Hospital Unimed, fábrica Coca-cola. Por se tratar de uma região altamente urbanizada, observa-se a presença de melhoramentos públicos tais como energia elétrica domiciliar, água potável, esgoto canalizado, iluminação pública, telefone, coleta de resíduos sólidos, arborização e transporte coletivo. O sistema viário da região ao redor do imóvel avaliando se encontra totalmente pavimentado, bem como apresenta calçadas, guias e sarjetas para coleta de águas pluviais. Sobre o terreno encontram-se diversas edificações comerciais distintas, na extensão de 230,00 metros ao longo da avenida, dentre elas: lavanderia eLav”, e área de estacionamento, comércio de pedra e areia Ipanema”, restaurante e lanchonete Explosão”, loja de veículos multimarcas Fiuza”, pet center Mania”, madeireira Costa Lima” e recentemente instaladas quadras de Beach Tênis Tasca”. A Rua Antônio Aparecido Ferraz, com a qual o imóvel avaliando confronta lateralmente e a Rodovia Raposo Tavares (SP-270) são classificados como Corredores de Circulação Rápida - CCR, que são formadas pelos terrenos lindeiros e a vias de trânsito rápido e a ocupação deve ser feita de modo a minimizar interferências com o fluxo de veículos, devendo, para tanto, as normas de parcelamento, uso e ocupação do solo privilegiar os empreendimentos em terrenos com dimensões suficientes para dispor de estacionamentos internos e acessos projetados de acordo com o padrão de desempenho da via. A Av. Dr. Armando Pannunzio, com a qual faz frente, por sua vez, é classificada como CCS3 - Corredor de Comércio e Serviços 3, que são formadas pelos imóveis lindeiros a vias de trânsito rápido ou caracterizadas como eixos estruturadores do transporte coletivo, a ocupação deve ser feita de modo a minimizar interferências com o fluxo de veículos. Assim, a região está inserida no perímetro urbano do município de Sorocaba, em localidade que desperta razoável interesse ao mercado imobiliário local por se tratar de região altamente estruturada, composta de grande diversidade de segmentos ocupacionais, além de bairros populares próximos e diversos loteamentos abertos e fechados, inclusive em fase de implantação. Imóvel localizado na Av. Dr. Armando Pannunzio, esquina com a Rua Antônio Aparecido Ferraz, Sorocaba - SP. Imóvel matriculado sob nº 4.874 do 2º CRI de Sorocaba/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 50.116.444,04 (cinquenta milhões, cento e dezesseis mil, quatrocentos e quarenta e quatro reais e quatro centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.07- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 4ª Vara Cível da Comarca de Sorocaba/SP, no proc. nº 1.850/04, movida pelo Ministério Público do Estado de São Paulo; R.09- PENHORA do imóvel, expedida pela 3ª Vara Cível da Comarca de Sorocaba/SP, no proc. nº 1.485/2000, movida por Banco Schahin Cury S/A; Av.10- INDISPONIBILIDADE dos bens de propriedade de Paulo Franco Marcondes Filho; Av.11- PENHORA do imóvel, expedida pela 1ª Vara Cível da Comarca de Poços de Caldas/MG, no proc. nº 0518.02.015301-2, movida pela Fazenda Pública do Estado de Minas Gerais; Av.12- PENHORA de 50% do imóvel, expedida pela 5ª Vara Cível da Comarca de Sorocaba/SP, no proc. nº 56/1997, movida por Tolvi Participações LTDA; Av.13- PENHORA do imóvel, expedida pela Vara Central de Mandados do Foro de Sorocaba/SP, no proc. nº 0001754020105150109, movida por Adilson de Souza; Av.14- PENHORA do imóvel, expedida pela 2ª Vara Federal da Comarca de Sorocaba/SP, no proc. nº 00063634020074036110, movida por Ministério da Fazenda; Av.15- PENHORA, expedida nestes autos. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência