Mais sobre o Imóvel
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Centro da Região
Código Imóvel: 2952543
Valor de Avaliação: Não informado
Data de Inclusão: 30/07/2026
Descrição:
UM TERRENO situado na Rua Brasília, nesta cidade, com 9,66 metros de frente, por 200,00 metros de frente aos fundos, onde mede 22,00 metros de largura. CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO (Fls.1143/1157): Um terreno com área construída considerada para fins de avaliação de 103,85 m², correspondente à área efetivamente ocupada e edificável do lote. A área remanescente, de 1.440,31 m², é caracterizada como Área de Preservação Permanente (APP), sujeita às restrições legais de uso e ocupação previstas na legislação ambiental. O imóvel encontra-se ocupado, sendo constituído por duas unidades: uma com salão comercial (salão de beleza) no pavimento térreo e residência no pavimento superior (nº 205), e outra unidade residencial (nº 203). A edificação é classificada como padrão simples, uso comercial-serviço-residencial. Matrícula nº 12.575 do CRI de São Vicente/SP. Contribuinte nº 13-00724-0025- 00181000. Propriedade ou Direitos: Propriedade. OBSERVAÇÃO : Há uma Ação Demolitória sob o nº 1008389-45.2014.8.26.0590, proposta pela Prefeitura Municipal de São Vicente, na qual foi determinada a desocupação e demolição das construções irregulares existentes na área, em razão de sua classificação como área de alto risco geológico, com acórdão que rejeitou os Embargos de Declaração em 31/08/2025. Observações Conforme apurado: ? IMÓVEL COMERCIAL E RESIDENCIAL COM TERRENO DE APROX. 1.932M² - ÁREA COM APP - RUA BRASÍLIA ? Rua Brasília ✨ Excelente oportunidade para investimento, reunindo espaço comercial e unidades residenciais em um único imóvel Imóvel composto por amplo terreno com aproximadamente 1.932,00m² , contendo edificações de uso misto (comercial e residencial). A área edificável considerada para fins de avaliação é de 103,85m² , enquanto a área remanescente de 1.440,31m² é caracterizada como Área de Preservação Permanente (APP) , sujeita às restrições previstas na legislação ambiental. O imóvel encontra-se ocupado e é formado por duas unidades independentes , oferecendo potencial para uso próprio ou geração de renda. ? Características do Imóvel ✔ Terreno com aproximadamente 1.932,00m² ✔ Área construída considerada para avaliação de 103,85m² ✔ Edificação de padrão simples ✔ Uso comercial, de serviços e residencial ? Composição ✔ Unidade nº 205 Salão comercial (salão de beleza) no pavimento térreo Residência no pavimento superior ✔ Unidade nº 203 Residência independente ? Área do Terreno ✔ Parte edificável ocupada pelas construções ✔ Área remanescente de 1.440,31m² classificada como Área de Preservação Permanente (APP) ? Localização ✔ Rua Brasília ✔ Região com fácil acesso e infraestrutura urbana ? Diferenciais ✔ Amplo terreno ✔ Uso comercial e residencial integrado ✔ Duas unidades independentes ? Informações ✔ Área remanescente sujeita às restrições legais aplicáveis às Áreas de Preservação Permanente (APP) ? Localização privilegiada! O imóvel fica situado numa área contendo mercados, restaurantes, hospitais, academias, e, próximo dos principais pontos turísticos da cidade, como a Praia do Gonzaguinha, além de ficar ao lado das principais vias que interligam cidade e região, tais como: Avenida Embaixador Pedro de Toledo, Avenida Capitão Luiz Antônio Pimenta. Caso haja lance à vista, o sistema não aceitará lance posterior na modalidade parcelada Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Em até 30x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital. Localização e Proximidades Rua do Colégio 203 e 205, Centro, São Vicente - SP. CEP 11310-210
Ocupado