Terrenos em Leilão em São Paulo / SP - 2937992

Localização: SP /São Paulo

Precisão da geolocalização: Centro da Região

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: FV Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2937992

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 22/07/2026

Descrição: Dois terrenos que compõe o imóvel, possuem formato irregular, com frentes para a Rua Américo Turini, e foram designados, o primeiro como gleba A com 53.601,52 m², objeto da com matrícula nº 347.102 e o segundo como gleba B com 34.136,94m², objeto da com matrícula n° 347.103, que assim se descrevem e caracterizam em suas matrículas: ITEM I : IMÓVEL: GLEBA A, situada na Rua Américo Turini, distante 250,00m da Avenida dos Funcionários Públicos, Distrito do Jardim Ângela, no 32º Subdistrito - Capela do Socorro, que assim descreve: inicia no ponto 1, junto ao tubo existente que atravessa a Rua Américo Turini e segue, conforme as distâncias e ângulos internos a seguir indicados: segmentos 1-2 - vértice 1 - distância 1,65m; segmentos 2-3 - vértice 2 - deflete à direita - ângulo interno 156°32’53” - distância 16,07m; segmentos 3-4 - vértice 3 - deflete à esquerda - ângulo interno 218°28’32” - distância 20,21m; segmentos 4-5 - vértice 4 - deflete à esquerda - ângulo interno 185°49’43” - distância 25,90m; segmentos 5-6 - vértice 5 - deflete à esquerda - ângulo interno 182°33’38” - distância 32,81m; segmentos 6-7 - vértice 6 - deflete à direita - ângulo interno 167°05’18” - distância 30,38m; segmentos 7-8 - vértice 7 - deflete à direita - ângulo interno 176°27’50” - distância 22,34m; segmentos 8-9 - vértice 8 - deflete à direita - ângulo interno 174°49’32” - distância 31,81m, confrontando com propriedade da Mitra Arquidiocesana de São Paulo, até encontrar o ponto 9; daí segue conforme as distâncias e ângulos internos a seguir: segmentos 9-10 - vértice 9 - deflete à direita - ângulo interno 107°56’17” - distância 101,39m; segmentos 10-11 - vértice 10 - deflete à direita - ângulo interno 179°19’50” - distância 50,06m; segmentos 11-12 - vértice 11 - deflete à esquerda - ângulo interno 180°50’55” - distância 27,32m, confrontando com Paulo Yoshio Muranaka e sua mulher Heiko Muranaka, até encontrar o ponto 12; daí deflete à direita, formando ângulo interno de 90°54’32” e segue 19,33m, confrontando com Antonio Pietrolorto e sua mulher Maria Aparecida Pietrolorto, até encontrar o ponto 13; daí deflete à esquerda, formando ângulo interno de 185°56’38” e segue 54,17m, confrontando com Antonio Pietrolorto e sua mulher Maria Aparecida Pietrolorto e com o lote nº 15 da quadra 17 do Parque Horizonte Azul, pertencente a José Macedo, até encontrar o ponto 14; daí deflete à esquerda, formando ângulo interno de 183°06’37” e segue 31,73m, até encontrar o ponto 15; daí deflete à direita formando ângulo interno de 177°00’36” e segue 35,42m, até encontrar o ponto 16; daí deflete à esquerda, formando ângulo interno de 184°10’10” e segue 42,65m, confrontando nestes três últimos segmentos com o alinhamento da Rua Maranhão (PMSP), até encontrar o ponto 17; daí deflete à esquerda, formando ângulo interno de 185°05’20” e segue 77,34m, até encontrar o ponto 18; daí deflete à direita, formando ângulo interno de 179°35’31” e segue 51,28m, confrontando nestes dois últimos segmentos com propriedade de Agostinho Gomes, até encontrar o ponto 19; daí deflete à direita, e segue conforme distâncias e ângulos internos a seguir indicados: segmentos 19-20 - vértice 19 - deflete à direita - ângulo interno 58°08’53” - distância 38,13m; segmentos 20-21 - vértice 20 - deflete à direita - ângulo interno 173°56’10” - distância 26,04m; segmentos 21-22 - vértice 21 - deflete à direita - ângulo interno 175°09’01” - distância 90,69m; segmentos 22-23 - vértice 22 - deflete à direita - ângulo interno 173°12’45” - distância 128,56m; segmentos 23-24 - vértice 23 - deflete à esquerda - ângulo interno 193°08’51” - distância 19,86m; segmentos 24-01 - vértice 24 - deflete à esquerda - ângulo interno 177°57’19” - distância 5,02m; confrontando com a Rua Américo Turini, até encontrar o ponto 1; formando ângulo interno de 89°48’49”, com o segmento inicial, encerrando a área de 53.601,51m². ”. INCRA: 638.358.415.413-4 (área maior). Matrícula nº 347.102 do 11º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo - SP. Avaliação do bem, conforme Laudo de Avaliação: R$ 19.939.753,36 (dezenove milhões, novecentos e trinta e nove mil, setecentos e cinquenta e três reais e trinta e seis centavos) em agosto de 2025. Avaliação atualizada do bem: R$ 20.827.673,70 (vinte milhões, oitocentos e vinte e sete mil, seiscentos e setenta e três reais e setenta centavos), atualizada até julho de 2026, que será novamente atualizada pela plataforma eletrônica até a data da efetiva alienação, conforme critérios estabelecidos pela Lei nº 14.905/2024. DOS ÔNUS / GRAVAMES: Nada consta na referida matrícula. DOS DÉBITOS FISCAIS: Eventuais débitos de natureza fiscal que recaiam sobre o bem imóvel serão informados pela Prefeitura Municipal nos autos do Processo, devidamente atualizados e sub-rogados no produto da Arrematação, nos exatos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional, constituindo obrigação do Arrematante a apuração da existência de eventuais débitos na hipótese de ausência destas informações nos autos. ITEM II: IMÓVEL: GLEBA B, situada na Rua Américo Turini, distante de 250,00m da Avenida dos Funcionários Públicos, Distrito de Jardim Ângela, no 32º Subdistrito - Capela do Socorro, que assim descreve: Inicia no ponto 1, junto ao tubo existente que atravessa a Rua Américo Turini e segue, conforme as distâncias e ângulos internos a seguir indicados: segmentos 1-2 - distância 53,87m; segmentos 2-3 - vértice 2 - deflete à direita - ângulo interno 183°18’35” - distância 71,59m; segmentos 3-4 - vértice 3 - deflete à esquerda - ângulo interno 153°30’50” - distância 17,93m; segmentos 4-5 - vértice 4 - deflete à esquerda - ângulo interno 163°23’36” - distância 59,16m; segmentos 5-6 - vértice 5 - deflete à direita - ângulo interno 216°06’26” - distância 73,42m; segmentos 6-7 - vértice 6 - deflete à esquerda - ângulo interno 178°48’32” - distância 16,94m, confrontando com propriedade da Mitra Arquidiocesana de São Paulo, até o ponto 7; daí, deflete à esquerda, formando ângulo interno de 103°40’24”, e segue 99,14m até encontrar o ponto 8; daí deflete à direita formando ângulo interno de 181°21’27”, e segue 82,12m, confinando nos dois últimos segmentos com terrenos do Espólio de Cecília Maria da Conceição, até encontrar o ponto 9; daí, deflete à esquerda, formando o ângulo interno de 80°08’57”, segue 86,47m, confrontando com José Álvaro de Moraes e sua mulher, até atingir o ponto 10; daí, deflete à esquerda, conforme distâncias e ângulos internos a seguir indicados: segmentos 10-11 - vértice 10 - deflete à esquerda - ângulo interno 128°02’48” - distância 73,29m; segmentos 11-12 - vértice 11 - deflete à direita - ângulo interno 184°50’59” - distância 91,50m; segmentos 12-13 - vértice 12 - deflete à direita - ângulo interno 186°45’36” - distância 16,96m; segmentos 13-14 - vértice 13 - deflete à direita - ângulo interno 180°17’19” - distância 11,28m; segmentos 14-1 - vértice 14 - deflete à esquerda - ângulo interno 166°35’29” - distância 24,25m; confrontando com o alinhamento da Rua Américo Turini, até encontrar o ponto 1, formando ângulo interno de 53°11’53” com o segmento inicial, encerrando a área de 34.136,94m². ”. INCRA: 638.358.415.413-4 (área maior). Matrícula nº 347.103 do 11º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo - SP. Avaliação do bem, conforme Laudo de Avaliação: R$ 11.697.997,40 (onze milhões, seiscentos e noventa e sete mil, novecentos e noventa e sete reais e quarenta centavos) em agosto de 2025. Avaliação atualizada do bem: R$ 12.218.911,06 (doze milhões, duzentos e dezoito mil, novecentos e onze reais e seis centavos), atualizada até julho de 2026, que será novamente atualizada pela plataforma eletrônica até a data da efetiva alienação, conforme critérios estabelecidos pela Lei nº 14.905/2024. VALOR TOTAL DO LOTE: R$ 33.046.584,75 (JULHO/2026). DOS ÔNUS / GRAVAMES: Nada consta na referida matrícula. DOS DÉBITOS FISCAIS: Eventuais débitos de natureza fiscal que recaiam sobre o bem imóvel serão informados pela P