Terreno em Leilão em São Paulo / SP - 2837434

Localização: SP /São Paulo /Alto da Lapa /R. Pio XI

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Granado Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2837434

Valor de Avaliação: R$ 62.000,00

Data de Inclusão: 12/05/2026

Descrição: DIREITOS decorrentes de contrato de ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA sobre o imóvel MATRÍCULA nº 80.433 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE nº 081.005.1066-0 da Prefeitura Municipal de São Paulo/SP. DESCRIÇÃO: a VAGA DESCOBERTA, nº 2, localizada no andar térreo comum aos edifícios JATOBÁ e MANACÁ, à Rua PIO XI, nº 2.179, no 14º subdistrito, Lapa, com área privativa real de 9,900m², área comum real de 2,245m² e área total real de 12,145m², cabendo a fração ideal de 0,0549% no terreno. OBSERVAÇÕES: 1) Conquanto haja o registro R.6 na Certidão de Matrícula, referente a contrato de ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA sem o posterior registro de baixa, consta dos autos, sob o id.341745d, a informação do Credor Fiduciário dando conta da QUITAÇÃO do referido contrato em 15/12/2017; 2) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.6e4038c): "...Tendo em vista a inexistência de expressa autorização na convenção condominial sobre a possibilidade de alienação de vaga de garagem a terceiros estranhos ao condomínio, nos termos do art. 1.331, § 1º do Código Civil, a hasta pública deverá ser destinadas exclusivamente aos condôminos..."; 3) Imóvel com débitos CONDOMINIAIS no importe de R$ 1.268,09 atualizado até 14/08/2025; 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.4e601eb): "...Nos termos do art. 78 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho (redação dada pelo Ato nº 10/GCGJT, de 18 de agosto de 2016), o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, uma vez que se sub-rogarão no preço inclusive débitos de IPTU, da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN e 908, 1§ do CPC). Já quanto a eventuais eventuais débitos condominiais, entende-se pela regra do art. 1.345 do Código Civil que o adquirente responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, tornando-se responsável pelo pagamento das despesas condominiais, cabendo a ele, na hipótese de débitos anteriores à assinatura do auto de arrematação serem adimplidos pelo arrematante, remanescendo o seu direito de propor ação regressiva em face do antigo proprietário. O adquirente também responderá pelos débitos fiduciários/hipoteca, uma vez que o gravame acompanha o bem até a extinção da obrigação garantida na forma do art. 1419 do mesmo Código Civil..."; 5) Imóvel objeto de PENHORA em outro processo. Imóvel AVALIADO em R$ 62.000,00 (sessenta e dois mil reais). Dados do processo Leilão: 11:32 Processo: 0093300-46.2007.5.02.0242 Exequente: RAIMUNDO VERONICA DE LIMA, CPF: 214.767.993-34 Executado: ROUXINOL COMERCIO E SERVICOS LTDA, CNPJ: 03.586.509/0001-56; DINO VITTI CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA, CNPJ: 43.456.763/0001-54; DINO LEITE VITTI, CPF: 039.269.908-72; ENGECAVI INCORPORACAO E CONSTRUCAO CIVIL LTDA, CNPJ: 57.066.953/0001-70; MDV ENERGIA PROJETO E CONSTRUCAO DE INSTALACOES ELETRICAS LTDA, CNPJ: 04.589.301/0001-53; ADVAL ADMINISTRACAO E PARTICIPACOES LTDA, CNPJ: 49.918.576/0001-21; ADRIANA LEITE VITTI, CPF: 147.972.588-96 Edital: DJEN Publicação: 15/04/2026 Localização do bem Ampliar o mapa para: Rua Pio XI, nº 2.179, Vaga descoberta nº 2, térreo, Lapa - São Paulo/SP