Chácara em Leilão em São Paulo / SP - 3065604

Localização: SP /São Paulo /Vila Piracicaba /R. Carlos Alves

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Fidalgo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 3065604

Valor de Avaliação: R$ 535.000,00

Data de Inclusão: 15/10/2026

Descrição: Processo: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA 0008601-34.2010.8.26.0005 Vara: 2 ª VARA CÍVEL DO FORO DE SÃO MIGUEL PAULISTA Exequente: CARLOS ANTONIO COSTA DE MATOS Executado: JOÃO ROBERTO DE SOUZA ITAIM e JOÃO ROBERTO DE SOUZA Local do(s) bem(ns): RUA CARLOS ALVES, 43 - VILA PIRACICABA - SAO PAULO/SP DESCRIÇÃO DO BEM: Penhora da fração ideal de 6,25%, do imóvel objeto da matrícula n.º 153.656, do 12º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, cabente ao executado João Roberto de Souza - Uma casa e seu terreno, situados na Rua Dulce, atual Rua Carlos Alves, n° 03, lote 06, da quadra O, do loteamento da Chácara três Meninas, no Distrito de São Miguel Paulista, medindo 10,00m de frente para a referida rua, por 25,30m de um lado onde faz divisa com o lote 7, do outro lado também mede 25,30 confrontando com o lote 5, e finalmente nos fundos confronta com propriedade Erlindo Salzano e outros, onde mede 10,00m encerrando a área de 253,00m². Descrição do imóvel conforme laudo de avaliação (Evento 467): O objeto é constituído com uma edificação na frente e outra nos fundos. Na frente possui 3 dormitórios, 1 cozinha, 1 corredor de passagem, 1 sala de estar, 1 lavanderia, 1 banheiro e garagem para dois carros. O imóvel possui acabamento simples, como: Garagem: piso cerâmico, pintura em látex e texturização em algumas paredes, cobertura com telhas do tipo canaleta e laje, grades e portão metálico. Sala: piso cerâmico, pintura látex e textura e látex nas paredes, portas de madeira, janelas metálicas com vidro. Quarto 01: piso cerâmico, pintura látex no teto e textura e látex nas paredes, portas de madeira, janela de madeira com vidro. Cozinha: piso cerâmico, pintura látex no teto e azulejos nas paredes até o teto, portas de madeira, janelas metálicas com vidro. Lavanderia: piso cerâmico, pintura látex no teto e textura, e textura látex nas paredes, portas de madeira, janelas metálicas com vidro. Quarto 02: piso cerâmico, pintura látex no teto e textura e látex nas paredes, portas de madeira, janelas de madeira com vidro. Quarto 03: piso cerâmico, pintura látex no teto e textura e látex nas paredes, portas de madeira, janela de madeira com vidro. Banheiro: piso cerâmico, azulejos na parede até o teto, porta de madeira, janela metálica com vidro. Nos fundos 1 cozinha, 1 quarto, 1 sala de estar e 1 banheiro. O acesso do objeto aos fundos se dá por um corredor lateral que possui uma porta na garagem. O imóvel possui acabamento simples, como: Sala: piso cerâmico, pintura látex no teto e nas paredes, portas de madeira, janelas de alumínio com vidro. Quarto 01: piso cerâmico, pintura látex no teto e nas paredes, portas de madeira, janela de alumínio com vidro. Cozinha: piso cerâmico, pintura látex no teto e azulejos nas paredes até o teto, portas de madeira, janela de madeira com vidro. Banheiro: piso cerâmico, azulejos na parede até o teto, porta de madeira, janela de alumínio com vidro. Hall de entrada/lavanderia: piso cerâmico, azulejo até o teto, porta metálica com vidro forro em madeira. A casa em um quintal lateral que dá acesso ao imóvel dos fundos e outro quintal lateral da casa da frente com espaço de churrasqueira. Ambos os espaços possuem piso cerâmico e pintura das paredes do tipo textura. Segundo o cadastro municipal, conforme numero de contribuinte nº 112.848.0018-1, existe uma divergência quanto a metragem do terreno, que é de 300,00m². OBS.: Imóvel avaliado em R$535.000,00 na sua totalidade, sendo a parte cabente ao executado de 6,25%, avaliada em R$33.437,50; OBS.: É reservado ao coproprietário/cônjuge alheio à execução sua quota parte sobre o produto da alienação, além de garantir-lhe preferência na arrematação dos bens em igualdade, nos termos do artigo 843, §1º, do CPC; OBS.: Em pesquisa realizada no site da prefeitura de São Paulo, não localizado débitos de IPTU em aberto para o imóvel. AVERBAÇÃO/REGISTRO: R.1/153.656 - Partilha: Extraído dos autos n° 005.06.113735-4 da Ação de Inventário dos bens deixados pelo falecimento de Lavinia de Souza, foi atribuído ao viúvo Ennos de souza, herdeiros filhos: João Roberto de Souza casado sob regime da comunhão parcial de bens, Valdelir Brocanello de Souza, Tania Pereira de Souza, Umberto Pereira de Souza, Luci de Souza Almeida Silva, Peri Ameida da Silva, Cinthya Rodrigues de Souza, Edson Rodrigues de Souza, 50% para o viúvo, e parte ideal correspondente a 12,5%, ou o equivalente a 1/8 parte ideal para cada um dos herdeiros. AV.02/153.656 - Penhora: Extraído dos autos de Execução Civil, processo n° 0008601-34.2010.8.26.0005, penhora da parte ideal correspondente a 6,25 do imóvel desta matrícula, de propriedade de João Roberto de Souza. VALOR DE AVALIAÇÃO (Fração ideal de 6,25%): R$33.437,50 (trinta e três mil, quatrocentos e trinta e sete reais e cinquenta centavos), em junho de 2025, que será devidamente atualizado na data da Hasta conforme tabela prática do TJSP para os débitos judiciais comuns. . Local do(s) bem(ns): RUA CARLOS ALVES, 43 - VILA PIRACICABA - SAO PAULO/SP Lance inicial: R$35.258,40