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Código Imóvel: 2833518
Valor de Avaliação: R$ 811.977,97
Data de Inclusão: 09/05/2026
Descrição:
INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo do imóvel: casa residencial sobrada em condomínio. Direitos leiloados: 50% dos direitos aquisitivos da Casa B. Endereço: Rua Frei Orlando, nº 519, Casa B, Condomínio Residencial Frei Orlando, Vila Santa Isabel, São Paulo/SP, CEP 03432-010. Comarca: 27º Subdistrito - Tatuapé - São Paulo/SP. Área construída privativa: 131,910 m². Área comum descoberta de uso privativo — quintal: 12,830 m². Área descoberta de uso comum: 20,00 m². Área de terreno ocupada pela projeção da edificação: 67,170 m². Área total de terreno: 100,00 m². Fração ideal no todo: 50,00%. Matrícula imobiliária: nº 228.144 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrição cadastral: nº 055.109.0036-9. Benfeitorias: Garagem no recuo frontal; Sala para dois ambientes com lavabo; Copa; Cozinha; Área de serviço; Área descoberta no pavimento térreo; 03 dormitórios; 01 suíte; Banheiro social. Observação: Embora a penhora tenha recaído sobre 50% dos Direitos Aquisitivos, o executado já formalizou a meação na matrícula do imóvel, conforme R.05 RELATÓRIO DE REGIÃO: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL FREI ORLANDO - VILA SANTA ISABEL - SÃO PAULO/SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado na Vila Santa Isabel, região residencial consolidada da Zona Leste de São Paulo, próxima ao Tatuapé e Vila Carrão. A região possui ampla infraestrutura urbana, com fácil acesso a: Supermercados; Padarias; Farmácias; Academias; Escolas públicas e particulares; Clínicas médicas; Bancos; Restaurantes e comércios locais diversificados. Próximo a importantes polos comerciais e de lazer da Zona Leste, incluindo: Shopping Anália Franco; Shopping Metrô Tatuapé; CERET - Centro Esportivo, Recreativo e Educativo do Trabalhador; Parque Municipal do Tatuapé; Hospitais e centros médicos da região do Tatuapé e Anália Franco. A região apresenta boa oferta de serviços essenciais e conveniências, atendendo perfil familiar e residencial de médio e alto padrão. Segurança A Vila Santa Isabel possui perfil predominantemente residencial, com ruas urbanizadas e ocupação consolidada. O entorno apresenta: Condomínios residenciais; Casas de padrão médio; Comércio de bairro ativo; Boa circulação urbana. A segurança da região é compatível com bairros residenciais da Zona Leste paulistana, sendo recomendável consulta aos dados atualizados da Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo para indicadores oficiais. Distância do Centro O imóvel está localizado a aproximadamente: 10 km da Praça da Sé; 7 km do centro comercial do Tatuapé; 8 km da Avenida Radial Leste; 6 km da Avenida Salim Farah Maluf. A região possui fácil acesso por importantes vias urbanas, como: Avenida Conselheiro Carrão; Avenida Eduardo Cotching; Avenida Vereador Abel Ferreira; Avenida Aricanduva; Radial Leste. Conta ainda com: Linhas regulares de ônibus; Integração com estações de metrô da Linha 3 - Vermelha; Boa mobilidade para regiões centrais e demais bairros da capital. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A região da Vila Santa Isabel e Tatuapé apresenta histórico consistente de valorização imobiliária, impulsionada por: Verticalização urbana; Expansão comercial; Infraestrutura consolidada; Proximidade com bairros valorizados como Anália Franco e Tatuapé. Preços médios de venda na região (estimativas de mercado): Casas em condomínio: entre R$ 700.000 e R$ 1.400.000; Sobrados residenciais: entre R$ 650.000 e R$ 1.200.000; Apartamentos padrão médio: entre R$ 500.000 e R$ 1.000.000. A região possui: Boa liquidez imobiliária; Forte demanda residencial; Potencial contínuo de valorização patrimonial. Dados Demográficos e Econômicos (Município de São Paulo/SP) População do município: aproximadamente 11,4 milhões de habitantes. Maior centro econômico do Brasil. Economia baseada em: Comércio; Serviços; Mercado financeiro; Indústria; Tecnologia; Saúde e educação. A Zona Leste de São Paulo possui forte densidade populacional e ampla atividade econômica, com crescente desenvolvimento imobiliário e comercial nos bairros do Tatuapé, Vila Carrão e Anália Franco. Visitação: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato. Valor de avaliação atualizado: R$ 811.977,97 (julho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Valor de avaliação 50% do imóvel em 1ª praça: R$ 405.988,98 (julho/2026). Lance mínimo em 2ª praça: R$ 243.593,38 (julho/2026). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)
