Casas em Leilão em São Paulo / SP - 3004857

Localização: SP /São Paulo /Vila Carrao /R. Amarais

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Sold Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 3004857

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 04/09/2026

Descrição: Sobrado Residencial Desocupado | Vila Carrão, São Paulo/SP Oportunidade para Moradia ou Investimento em Região Residencial Consolidada da Zona Leste Destaques de Investimento Imóvel Desocupado: Facilidade e agilidade na imissão na posse, reduzindo custos operacionais e jurídicos de pós-venda. Disposição Física Eficiente: Sobrado com 134,00 m² de área construída dispostos sobre terreno regular de 120,00 m², otimizando o aproveitamento espacial. Baixo Custo Fixo: IPTU mensal de apenas R$ 198,86, garantindo reduzido custo de carregamento do ativo durante eventual reforma ou comercialização. Região de Alta Valorização: Localizado na Vila Carrão, bairro que passa por intensa verticalização e forte infraestrutura de comércio e transporte público. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Amarais, 274, Vila Carrão, São Paulo/SP, CEP 03445-020. Matrícula: nº 272.768. Identificação Fiscal (SQL): Inscrição Municipal nº 116.134.0060-7. Metragem: 120,00 m² (Área Total/Terreno) | 134,00 m² (Área Construída). Situação de Ocupação: Desocupado. Custo Fixos: IPTU mensal de R$ 198,86. Localização & Conveniência Av. Conselheiro Carrão: 350m (Principal corredor comercial do bairro, agências bancárias e serviços) Terminal Vila Carrão: 850m (Integração e mobilidade por transporte coletivo) Futura Estação Metrô Guilherme Giorgi (Linha 2-Verde): 1,1km (Fator de forte valorização imobiliária) Parque Ceret (Centro Esportivo Anália Franco): 2,3km (Lazer, esporte e área verde) Shopping Anália Franco: 2,9km (Principal centro de compras, gastronomia e entretenimento da região) Hospital Luiz Goelzer / UBS Vila Carrão: 600m (Infraestrutura de saúde próxima) Dinâmica Urbana Conectividade: Localização privilegiada com rápido acesso a grandes eixos viários da Zona Leste, como a Avenida Conselheiro Carrão, Avenida Radial Leste e Avenida Aricanduva. Proximidade estratégica com pontos de ônibus e o Terminal de Ônibus Vila Carrão. Infraestrutura de Serviços: A região oferece rede completa de conveniências a curtas distâncias, incluindo supermercados de grande porte, colégios tradicionais, farmácias, agências bancárias e serviços variados espalhados ao longo do eixo da Av. Conselheiro Carrão. Potencial do Entorno: A Vila Carrão vive expansão impulsionada pelas obras de extensão da Linha 2-Verde do Metrô, o que atrai investimentos imobiliários e garante liquidez para revenda ou locação de imóveis residenciais. Ponto de Referência: Próximo ao cruzamento da Av. Conselheiro Carrão com a Rua Amarais, garantindo ancoragem geográfica simples e ágil localização. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - IPTU e Condomínio = Eventuais débitos existentes até a data de encerramento do leilão serão de responsabilidade da comitente vendedora. 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 3 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista ou Financiado conforme condições do edital. 4 - Para maiores informações e visita, por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected]