Casa em Leilão em São Paulo / SP - 1628932

Edital de 1° e 2° leilão de bem imóvel e para intimação de Santa Santana Sales e Roni Cabanas Duque, expedido nos autos da ação de Despejo por Falta de Pagamento, que lhe requer Renato Satoshi Arita e Alexandra Cristiani Nyama. Processo n° 0013581-15.2019.8.26.0003 A Dra. Lidia Regina Rodrigues Monteiro Cabrini, Juiz de Direito da 3ª Vara Cível do Foro Regional do Jabaquara, do Estado de São Paulo, na forma da lei, etc... Faz Saber que o Leiloeira Oficial, Sra. Dagmar Conceição de Souza Flores, JUCESP 901, levará a leilão público para venda e arrematação, no local e hora descritos no site, com transmissão pela internet e disponibilização imediata no portal de leilões eletrônicos, www.leilaobrasil.com.br . Do Início e encerramento do Leilão: Início do 1° leilão em 03/05/2024 às 10:38 horas e encerramento do 1° leilão em 06/05/2024 às 10:38 horas, em não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação atualizada para a data supra, seguir-se-á sem interrupção o 2° leilão que se encerrará em 31/05/2024 às 10:38 horas, não sendo aceito lances inferiores a 60% do valor da avaliação atualizada pelos índices do TJSP para a data da abertura do leilão  que deverá ser ofertado  diretamente no sistema gestor através da internet. Bem: Imóvel localizado na Rua Muller Carioba, nº276 (Av.3) antiga Rua 28 e Rua Juvenal Caleno, parte do lote 14, da quadra 38, do Jardim da Saúde, na Saúde, 21º Subdistrito. Um terreno, medindo 14,30ms de frente para a rua Muller Carioba, antiga Rua 28, e mais 6,50., de frente para a Praça formada pelas ruas Mullher Carioba e Juvenal Galeno, por 23,80ms, do lado direito de quem da rua Muller Carioba, olha para o terreno, por 25,70ms., do lado esquerdo, terminado nos fundos em zero metros, com a área total de 247,00m², e localizado do lado esquerdo de quem da Praça Juvenal Galeno, entra para a rua Muller Carioba, dividindo de ambos os lados  e nos fundos com terreno de propriedade da proprietária.   Contribuinte nº 049.038.0041-5 Matrícula nº 10.396 do 14º CRI de São Paulo. Ônus: Consta na Av.13 ciência do processo nº 0013581-15.2019.8.26.0003. Consta na Av.14 indisponibilidade do processo 101435120155150108. Avaliação no valor de R$  1.499.255,00 (julho de 2023). Quem pode ofertar lances: É permitido a todos interessados fazer lances diretamente no sistema gestor, desde que, cadastrado e habilitado com no mínimo 24 horas que antecedem o encerramento do leilão; exceto os que se enquadrem no art. 890 do código de processo civil, ainda que cadastrados e habilitados no sistema. Da Prorrogação do Leilão: Sobrevindo lance a menos de três minutos para o enceramento, o sistema prorrogará automaticamente por mais três minutos sucessivamente para que todos tenham as mesmas chances. Da Comissão: A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor da arrematação, não estando incluída no valor da arrematação e deverá ser pago diretamente ao leiloeiro. Da Adjudicação: Condicionada aos termos do art. 876 e 892, § 1° do código de processo civil. Do pagamento: O arrematante terá o prazo de 24 horas para efetuar o pagamento das guias da arrematação e da comissão do Leiloeiro. Do pagamento parcelado: Se o interessado optar pelo parcelamento da arrematação deverá enviar proposta por escrito e depois ofertar os lances diretamente no sistema gestor  www.leilaobrasil.com.br , ressaltando que o valor da entrada não poderá ser inferior a 25% do valor do lance ofertado e o parcelamento não poderá ser superior  a 30 meses atualizado pelos índice do TJSP; as parcelas mensais deverão ser paga mensalmente contados 30 dias da data do deferimento, cuja guia deverá ser gerada pelo próprio investidor / arrematante diretamente no site do TJSP, através do LINK:   https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/pages/custas/inicial . Das Garantias: Os bens serão vendidos em caráter “ad corpus”, e no estado em que se encontram, cabendo exclusivamente ao interessado fazer a verificação inclusive processual antes de ofertar lances; ressaltando que as visitações nem sempre é possível uma vez que na maioria das vezes os bens se encontram na posse do executado. Responsabilidade outras: Correrão por conta exclusiva do arrematante as despesas gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados, art. 24 do Provimento CSM 1625/2009; exceto os que se enquadrem nos art. 130, § único do CTN e art. 908, § 1° do código de processo civil. Recursos: Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. Da Carta de arrematação: A carta de arrematação será expedida pelo MM. Juiz nos termos dos art. 901 e 903 do código de processo civil. Dúvidas e Esclarecimentos: pessoalmente perante o _° Ofício Cível, ou no escritório do leiloeiro oficial, Sr. Irani Flores, Avenida Paulista, 2421, 2º andar, SP - Capital, ou ainda, pelo telefone 55 11 3965-0000 / Whats App 55 11 95662-5151, e e-mail: atendimento@leilaobrasil.com.br Ficam os executados, bem como eventuais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para as intimações pessoais, será o edital “por extrato”, afixado e publicado na forma da lei, Provimento CGJ n° 32/2018, art. 428.1.2, e art. 887, § 2° do código de processo civil, São Paulo,  07/03/2024