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Código Imóvel: 3098280
Valor de Avaliação: Não informado
Data de Inclusão: 03/11/2026
Descrição:
BEM Um terreno correspondente ao lote 16 da quadra 112, situado à Rua Guararapes, no lugar denominado Brooklin Paulista Novo, no 30º Subdistrito Ibirapuera, São Paulo/SP. Mede 10,00 metros de frente para a Rua Guararapes, 50,00 metros do lado direito, 50,00 metros do lado esquerdo e 10,00 metros nos fundos, encerrando a área de 500,00 metros quadrados. No terreno foi edificado um prédio que recebeu o nº 258 da Rua Guararapes, com área construída de 118,00 metros quadrados, conforme o Auto de Conclusão nº 1.180/79. Contribuinte 085.116.0012-4. Matrícula 86.604 do 15º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, assim descrita na MATRÍCULA Nº 86.604 DO 15º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO - SP. ÔNUS Consta no ev. 277 o termo de penhora sobre o imóvel. IPTU 2026 lançado em R$ 40.012,20 (1ª parcela em 10/02/2026). Não há certidão de débitos nos autos. Ficando sob responsabilidade do arrematante eventuais pesquisas atualizadas. DEPOSITÁRIO FIEL Piccolo Bosco Empreendimento Imobiliário SPE Ltda, conforme ev. 277 / ev. 299 / ev. 304. LOCALIZAÇÃO Rua Guararapes, 258 - CEP 04561-000, Brooklin Paulista - São Paulo - SP. AVALIAÇÃO DO BEM R$ 9.503.449,68 (nove milhões, quinhentos e três mil, quatrocentos e quarenta e nove reais e sessenta e oito centavos) em 24/08/2026, conforme ev. 401 / ev. 412. Laudo de Avaliação: O imóvel avaliando caracteriza-se como residência multifamiliar, implantada em terreno de formato predominantemente retangular, apresentando topografia plana com relação ao nível da via pública, medindo 10 metros de testada por 50 metros da frente aos fundos, totalizando área de terreno de 500,00m². Quanto às edificações e áreas de utilização, constatou-se, visando ao melhor aproveitamento do terreno, a existência de projeto de edifício residencial multifamiliar composto por: Subsolo: Garagem; Térreo: Garagem, coworking, lavanderia e espaço fitness; 1º pavimento: 3 unidades autônomas; 2º pavimento: 3 unidades autônomas; 3º pavimento: 2 unidades autônomas; 4º ao 6º pavimento: 2 unidades por andar; 7º pavimento: 2 unidades (cobertura). Perfazendo área construída projetada de 1.700,39m². Durante a realização da diligência, constatou-se que o imóvel se encontra em obra paralisada, apresentando, conforme verificado in loco e mediante confrontação com a planta e o projeto disponibilizados, aproximadamente 70% de sua execução concluída. Ressalta-se que o percentual indicado corresponde à estimativa do estágio físico da obra na data da vistoria, considerando os serviços e elementos construtivos efetivamente executados em relação ao projeto finalizado. A Rua Guararapes, localizada no Brooklin Paulista, zona sul de São Paulo, é uma via de importante ocupação residencial e também apresenta trechos com características comerciais e de serviços. A região possui forte inserção no mercado imobiliário, com presença tanto de edifícios residenciais quanto de casas e imóveis destinados a atividades comerciais. O entorno da Rua Guararapes é predominantemente urbanizado e consolidado, com infraestrutura típica de áreas centrais da cidade, incluindo redes de abastecimento de água, energia elétrica, coleta de esgoto, pavimentação, iluminação pública, telefonia e internet, além de ampla oferta de comércio e serviços. A localização é favorecida pela proximidade com importantes eixos viários do Brooklin e da zona sul, proporcionando acesso a diferentes regiões da cidade. A área está inserida em uma região de expressiva atividade empresarial, especialmente em direção à Berrini, o que contribui para a demanda residencial e para a valorização dos imóveis. Quanto à documentação do imóvel, verifica-se, às fls. 510/523 dos autos, a existência de matrícula imobiliária na qual consta a descrição de terreno de formato retangular, com área de 500,00m², sobre o qual se encontra averbação de construção com área de 118,00m². Por sua vez, no cadastro imobiliário municipal, consta igualmente a área de terreno de 500,00m², porém com área construída de 211,00m², evidenciando-se, portanto, divergência entre a área edificada constante da matrícula imobiliária e aquela registrada no cadastro municipal. As construções averbadas foram demolidas para um projeto de edifício residencial multifamiliar: subsolo (garagem), térreo (garagem, coworking, lavanderia e fitness), 1º ao 7º pavimento, ático e guarita. A área total projetada é de 1.700,39m², sendo 801,21m² computáveis e 899,18m² não computáveis, com taxa de ocupação de 49,74%. A obra está paralisada, com cerca de 70% concluída, e a nova construção não está averbada. O IPTU registra 211m² construídos, com valor venal de R$ 5.054.168,00. Zoneamento: ZM. No laudo, o terreno foi avaliado em R$ 3.930.151,00 e a edificação em R$ 3.989.390,40, com fator de comercialização de 1,2. DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL R$ 211.364,18 (duzentos e onze mil, trezentos e sessenta e quatro reais e dezoito centavos), em 12/2025), conforme ev. 274 / ev. 278, que poderá ser atualizado pelo exequente
500,00 m²
211,00 m²