Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 2435387

Localização: SP /São Paulo /Jardim das Laranjeiras /Av. Ordem e Progresso

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Gold Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2435387

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 26/08/2025

Descrição: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: São Paulo/SP Endereço: Avenida Ordem e Progresso, 1190 Matrícula: 2.048 Descrição: Matrícula nº 2.048 do 8° CRI de São Paulo - SP Imóvel: O apartamento n° 31-A, localizado no 3° andar do Bloco 1 - Hall A”, do Edifício Maria Domitila, situado à Avenida Ordem e Progresso, n° 1.190, no 23°Subdistrito - Casa Verde, e uma vaga de estacionamento para carro de passeio sem local determinado, com as seguintes áreas: útil 81,55mts², comum 63,39m², nisto incluída a oitava vaga total 144,94mts², e fração ideal do terreno de 67,81mts², o terreno onde se acha construído o mencionado Edifício já se encontra perfeitamente descrito e caracterizado na inscrição do condomínio n° 504, deste Registro. Cadastro Municipal sob nº 306.109.0246-3. LOCALIZAÇÃO: Apto nº31-A, localizado no 3º andar, situado à Av. Ordem e Progresso, 1.190 e suas respectivas vagas de garagem localizadas no térreo. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 475.550,09 (quatrocentos e setenta e cinco mil, quinhentos e cinquenta reais e nove centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (outubro de 2026). OBS: Nos termos do art. 843 do CPC, referido imóvel acima não poderá ser vendido por valor inferior a 60%, ficando assim resguardada cota parte da coproprietária alheia a esta execução. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 08.08.2025, conforme R.4 de 20.02.1976 - HIPOTECA - Vagner Roveri, deram o imóvel em primeira hipoteca, à FINADISA CIA. DE CREDITO IMOBILIARIO; conforme AV.05 de 20.02.1976 - Procede-se a esta averbação, para constar a emissão pela credora da cédula hipotecária s/n°, sérias s/n° datada de 11 de dezembro de 1975, do valor de CR$ 184.004,09 correspondente ao crédito hipotecário oriundo do financiamento a que se refere o Registro n° 4; conforme AV.08 de 11.02.1980 - O valor atual da dívida registrada sob n° 4 nesta matrícula, corresponde a CR$ 690.132,18; conforme AV.10 de 13.05.1980 - Joaquim Maximiano de Freitas e sua mulher Maria José de Freitas, Redina Maria de Freitas e Sonia Maria de Freitas, com a concordância da FINADISA COMPANHIA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIOS, sub-rogaram-se nas obrigações decorrentes da hipoteca registrada sob n° 4 nesta matricula; conforme AV.11 de 11.01.1980 - A cédula hipotecária averbada sob n° 5 nesta matrícula, foi reformada em 11 de janeiro de 1980, para o valor de CR$ 690.132,18, correspondente ao crédito hipotecário oriundo da sub-rogação a que se refere a averbação n° 10; conforme AV.12 de 17/07/2007 - PENHORA - Nos autos do processo n° 96/2003, favor LUCIANO BUDAU DE MORAES; conforme AV.13 de 11/03/2008 - PENHORA - Nos autos do processo n° 86/2005, favor MARISA LUCIA ROBERTO; conforme AV.16 de 22/07/2011 - PENHORA - Nos autos do processo n° 01659000720045020069, favor ALEX BISPO DOS SANTOS; conforme AV.18 de 12/12/2012 - PENHORA - Nos autos do processo n° 0035037762004, favor CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MARIA DOMITILA; conforme AV.19 de 04/06/2013 - PENHORA - Nos autos do processo n° 1652/2003, favor LUDGERO ALVES TORRES NETO; conforme AV.21 de 12/09/2013 - PENHORA - Nos autos do processo n° 05370003020065020084, favor ADRIANA ARAUJO SOUZA; conforme AV.23 de 21/11/2013 - PENHORA - Nos autos do processo n° 00000613820115020083, favor MARGARETHE APARECIDA DE TOLEDO; conforme AV.24 de 24/04/2015 - PENHORA - Nos autos da Execução Trabalhista, processo n° 01438002520035020059, favor MANOEL FRANCISCO BARBOSA; conforme AV.25 de 03/07/2017 - PENHORA - Nos autos do processo n° 0022127-61-2002, favor CONDOMÍNIO EDIFICIO MARIA DOMITILA; conforme AV.27 de 15.02.2019 - INDISPONIBILIDADE - Proferida nos autos do processo n° 00632007919875150038, ficam INDISPONÍVEIS os bens e direitos de REGINA MARIA DE FREITAS; conforme AV.29 de 30.09.2020 - INDISPONIBILIDADE - Proferida nos autos do processo n° 01375002420025020078, ficam INDISPONÍVEIS os bens e direitos de REGINA MARIA DE FREITAS, e SONIA MARIA DE FREITAS; conforme AV.31 de 20.08.2021 - INDISPONIBILIDADE - Proferida nos autos do processo n° 0120200-35.2003.5.02.0039, ficam INDISPONÍVEIS os bens e direitos de MARIA JOSÉ DE FREITAS; conforme AV.34 de 17.07.2023 - PENHORA EXEQUENDA; e conforme AV.35 de 17.07.2024 - INDISPONIBILIDADE - Proferida nos autos do processo n° 0100441-74.2019.5.01.0032, ficam INDISPONÍVEIS os bens e direitos de MARIA JOSÉ DE FREITAS, e SONIA MARIA DE FREITAS. AV.36 de 02/09/2025 - PENHORA DA TOTALIDADE DO IMÓVEL nos autos do processo n° 0137500-24.2002.5.02.0078 da 78ª Vara do Trabalho da Comarca de São Paulo em favor de Cristiano Joaquim dos Santos CPF n° 260.015.668-28, valor da divida R$ 40.120,86. AV.37 - PENHORA DE 1/3 DO IMÓVEL, nos autos do processo n°0162700-06.2003.5.02.0011 em favor de Sebastião Eustaquio de Jesus CPF n° 285.181.449-49. AV.38 - de 09/02/2026 - INDISPONIBILIDADE - Proferida nos autos do processo n° 0185000-64.2003.5.02.0074 da 74ª Vara do Trabalho de São Paulo. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2025, no valor total de R$ 314,22, atualizados até 08/10/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 1995, 1998, 2005, 2006, 2016, 2017, 2021, 2022, 2023 e 2024,2025 no valor total de R$ 26.781,22, atualizados até 08/10/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ DÉBITO CONDOMINIAL: R$ 525.537,29 (quinhentos e vinte e cinco mil, quinhentos e trinta e sete reais e vinte e nove centavos), cujo valor é resultado da soma dos débitos condominiais da unidade em questão, sobre os seguintes processos: 1) Débito relativo aos autos processuais 0022127-61.2002.8.26.0001, em trâmite perante a 3ª Vara Cível do Foro Regional I - Santana, Capital, no importe de R$ 57.856,97 (cinquenta e sete mil, oitocentos e cinquenta e seis reais e noventa e sete centavos); 2) Débito relativo aos autos processuais 0038484.82.2003.8.26.0001, em trâmite perante a 8ª Vara Cível do Foro Regional I - Santana, Capital, no valor de R$ 99.720,47 (noventa e nove mil, setecentos e vinte reais e quarenta e sete centavos); 3) Débito objeto dos autos processuais 0035307-76.2004.8.26.0001, em trâmite perante a 4ª Vara Cível do Foro Regional I - Santana, Capital, no importe de R$ 32.895,30 (trinta e dois mil, oitocentos e noventa e cinco reais e trinta centavos); 4) E pelo Débito objeto do cumprimento de sentença 0009424-63.2023.8.26.0001 (Processo de conhecimento 0050435-58.2012.8.26.0001), em trâmite perante a 3ª Vara Cível do Foro Regional I - Santana, Capital, no valor de R$ 335.064,55 (trezentos e trinta e cinco mil e sessenta e quatro reais e cinquenta e cinco centavos). Todos serão atualizados até a data de arrematação. DÉBITO PROCESSUAL: R$ 117.657,04, conforme fls. 543 dos autos. Processo: 0014805-96.2016.8.26.0001 Acessar Processo Vara: 1ª VARA CÍVEL REGIONAL DO FORO DE SANTANA/SP Comarca: Santana/SP Exequente: SALVADOR GIOVANNELLI Executado: EDSON MAXIMILIANO DE FREITAS e outra