Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 2956478

Localização: SP /São Paulo /Campos Elíseos /R. Gen. Rondon

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Gold Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2956478

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 31/07/2026

Descrição: Matrícula nº 18.387 do 2° CRI de São Paulo - SP Imóvel: APARTAMENTO n° 03, no 4° pavimento ou 3° andar do EDIFÍCIO LÍVIA” situado na rua General Rondon n° 44, no 11° subdistrito, Santa Cecília, com a área de 119,94m²., correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 7% de seu todo. Cadastro Municipal sob nº 008.046.0055-4. CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avaliação: O apartamento está numerado como 03 e localizado no 3º andar sendo o único apartamento do andar. Possui uma área útil de 119,94 m², conforme registrado na matrícula. Encontra-se em condições estruturais e físicas precárias, demandando uma reforma geral. A visita interna foi realizada com o objetivo de inspecionar todas as dependências do imóvel, que se compõem de: HALL DE ENTRADA: Ao sair do elevador, acessa-se o hall de entrada do apartamento. O chão é de piso cerâmico na cor bege claro, que está solto e trincado. As paredes e o teto estão pintados na cor branca. DEPÓSITO: À direita encontra-se um depósito com uma porta de madeira pintada na cor cru. O piso é cerâmico na cor bege claro, com azulejos trincados e soltos. As paredes e o teto estão pintados na cor branca, apresentando infiltração. A janela é de ferro e vidro, pintada na cor cru. Há uma segunda porta que dá acesso à escadaria de serviço do prédio, feita de madeira pintada na cor cru, com um portão de ferro na parte externa. SALAS DE ESTAR E JANTAR INTEGRADAS: A porta de entrada é de madeira, com pintura na cor bege claro. O piso é de tacos de madeira escura, desgastados e faltando peças em vários pontos da sala. As paredes têm pintura na cor branca, com uma delas em cinza e faixas brancas. O teto é pintado na cor branca. A porta de acesso à varanda é de correr, pintada na cor bege claro e com folhas em vidro. VARANDA: O piso cerâmico na cor bege claro apresenta azulejos quebrados. As paredes e o teto são de alvenaria, com pintura e revestimento na cor branca. As janelas de correr são de vidro e alumínio, com oito folhas, sendo uma delas quebrada. DORMITÓRIO 01: Há duas portas de madeira pintadas na cor bege claro, sendo que uma delas é porta balcão, com acesso à área de serviço. O armário embutido é de madeira, pintado na cor bege claro. O piso é de tacos de madeira escura, com algumas peças soltas. As paredes e o teto são de alvenaria com pintura na cor branca. A janela de abrir é de vidro e madeira, pintada na cor bege claro. DORMITÓRIO 02: A porta é de madeira, pintada na cor bege claro. O armário embutido é de madeira, pintado na cor bege claro. O piso é de tacos de madeira escura, com algumas peças soltas. As paredes e o teto são de alvenaria com pintura na cor branca. A janela de correr é de vidro e madeira, pintada na cor bege claro, com veneziana de correr em madeira, também pintada na cor bege claro. BANHEIRO: A porta é de madeira, pintada na cor bege claro. O piso é cerâmico na cor bege claro. As paredes são revestidas com azulejos na cor bege claro. O teto, de alvenaria, tem pintura na cor branca. A janela basculante é pintada na cor bege claro. CORREDOR: O piso é de tacos de madeira escura, com algumas peças soltas. As paredes e o teto são de alvenaria com pintura na cor branca. Há um armário embutido, feito de madeira, pintado na cor bege claro. COZINHA: A porta é de madeira, pintada na cor bege claro. O piso cerâmico é bege claro. As paredes são revestidas com azulejos na cor bege claro. O teto, de alvenaria, possui pintura na cor branca. A porta para a área de serviço é de madeira e vidro, pintada na cor cru. A janela basculante é de ferro e vidro, pintada na cor bege claro. ÁREA DE SERVIÇO: O piso é cerâmico na cor bege claro. As paredes e o teto são de alvenaria, pintados na cor branca, mas com infiltrações nas paredes. A janela de correr é de vidro e alumínio. O tanque é de alvenaria, embutido na parede. BANHEIRO DA ÁREA DE SERVIÇO: A porta é de madeira, pintada na cor bege claro. O piso é cerâmico na cor bege claro. As paredes são revestidas com azulejos na cor bege claro e possuem trechos em alvenaria pintados na cor branca. O teto, de alvenaria, tem pintura na cor branca. A janela basculante é pintada na cor bege claro. LOCALIZAÇÃO: Apartamento n° 03, no 4° pavimento ou 3° andar, do EDIFÍCIO LÍVIA, sito à Rua General Rondon, n° 44 - CEP: 01204-010 - São Paulo - SP. AVALIAÇÃO: R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais), conforme laudo de avaliação nas fls. 201/255 (abril de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída dos autos nas fls. 336/342, conforme AV.07 de 25.02.2026 - PENHORA EXEQUENDA. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2026, no valor total de R$ 553,62, atualizados até 23/07/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://iptu.prefeitura.sp.gov.br/iptu/result DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2024, 2025, no valor total de R$ 1.037,75, atualizados até 23/07/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ DÉBITO PROCESSUAL (CONDOMÍNIO): R$ 67.782,28, conforme fls. 316/318 dos autos (agosto de 2025)