Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 2888900

Localização: SP /São Paulo /Vila Guarani (Zona Sul) /R. Itatiaia

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Galvão Frota Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2888900

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 17/06/2026

Descrição: 1 Imóvel matriculado sob o nº 94.142 do 8º Registro de Imóveis de São Paulo/SP "IMÓVEL: O APARTAMENTO Nº 82, localizado no 8º andar do "EDIFÍCIO MAISON NICE", situado na Rua Itatiaia, nº 344, na Vila Guarani, no 42º Subdistrito - Jabaquara, contendo a área real privativa de 125,32m2, área real comum de 42,320m2 e área real exclusiva de garagem de 31,06m2, com a área real total de 198,70m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 8,1773% no terreno condominial e demais coisas de uso comum, cabendo lhe a vaga nº 13 da garagem coletiva, localizada no pavimento térreo para guarda de um veículo de passeio ou utilitário. INSCRIÇÃO MUNICIPAL SOB Nº 047.202.0118-0 . MATRÍCULA Nº 94.142 do 8º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. LOCALIZAÇÃO : R. Itatiaia, 344, apto. 82 - Vila Guarani (Zona Sul), São Paulo - SP, 04310-010. Observações: OBS 1: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 338/386, o Edifício Maison Nice é um bloco com 10 pavimentos, sendo 1 térreo, 8 pavimentos com 2 apartamentos por andar e 1 subsolo, com portaria central, monitoramento de segurança, 1 elevador, interfone e salão de festas. A unidade: trata-se de uma unidade duplex com 2 salas de estar, sala de jantar, cozinha, 1 dormitório, 1 suíte, banheiro, lavanderia e quintal. Dispõe de 1 vaga determinada, no térreo. Apartamento classificado como de padrão médio, com idade real de 35 anos, necessitando de reparos simples. OBS 2: Consta, às fls. 08/11, Instrumento Particular de Cessão de Direitos e Obrigações do imóvel, firmado de um lado por LUIZ AUGUSTO REID e ELIANA CASTELO BRANCO REID e por outro por CARLOS HAYASHI e HIDECO HAYASHI. OBS 3: Consta às fls. 875/879, a informação de que na Ata de Assembleia Geral Extraordinária, realizada no dia 02/02/2019, registrada em Cartório, ficou decidido pelos condôminos presentes com direito a voto, com a finalidade de aumentar a chance de arrematação do imóvel, SERÁ CONCEDIDO UM DESCONTO PARCIAL EM RELAÇÃO AO DÉBITO CONDOMINIAL, OU SEJA, NÃO SERÁ COBRADO DO ARREMATANTE, O VALOR EXCEDENTE AO VALOR DA ARREMATAÇÃO . OBS 4: Consta, às fls. 1522, Demonstrativo de Débito do Contrato nº 116544074713.5 em nome de LUIZ AUGUSTO REID, referente a Hipoteca do imóvel junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, constando como saldo devedor, em 01/04/2024, o valor de R$ 3.215.224,49 . VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 580.000,00 ( quinhentos e oitenta mil reais ), avaliado em março / 2013 . VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 1.206.941,69 ( um milhão duzentos e seis mil novecentos e quarenta e um reais e sessenta e nove centavos ), em junho / 2026 . DEPOSITÁRIO (A): CARLOS HAYASHI (CPF nº 066.863.548-72), HIDECO HAYASHI (CPF nº 066.863.548-72)