Loja em Leilão em São Paulo / SP - 2896943

Localização: SP /São Paulo /Vila Buarque /R. Marquês de Itu

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Comercial /Extrajudicial

Leiloeiro: Raicher Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2896943

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 22/06/2026

Descrição: Loja n. 01, do setor comercial localizada no Térreo do Condomínio "Bem Viver Itu", com acesso pela rua Marquês de Itu, n. 392, no 7.º Subdistrito - Consolação, com a área privativa de 53,180m², (sendo 30,830m² da unidade e 22,350m² da vaga de uso exclusivo), a área comum de 0,163m², perfazendo a área total de 53,343m² e a área total edificada de 53,180m², correspondendo a fração ideal de 0,012674 no solo e nas outras partes do condomínio. LOJA LOCADA - Veja condições no edital. Excelente Ativo de Rendimento com Valor Atrativo na Segunda Praça: Invista com segurança em um dos bairros com maior densidade demográfica, fluxo de pedestres e efervescência cultural de São Paulo. Esta loja comercial, localizada no térreo do Condomínio "Bem Viver Itu" (Rua Marquês de Itu, 392), possui 53,18 m² de área privativa (incluindo uma vaga de uso exclusivo) e apresenta-se como um negócio de altíssima performance para quem busca renda passiva desde o primeiro dia. Destaques Financeiros e Potencial de Retorno: Preço de Oportunidade (2ª Praça): Apenas R$ 360.000,00. Imóvel já Locado: R$ 3.800,00/mês* (com condomínio pago pelo locatário). Rentabilidade Brutal (Yield): O valor da locação representa um retorno estimado de aproximadamente 1,05% ao mês sobre o valor de arrematação da segunda praça — um índice raríssimo e muito acima da média do mercado imobiliário tradicional e da renda fixa. Localização Estratégica: Situada no coração da Vila Buarque (região da Consolação), a loja beneficia-se de um público flutuante qualificado e de alta rotatividade. O endereço está a poucos metros da Santa Casa de Misericórdia, do Metrô Santa Cecília, e cercado por grandes polos educacionais como a Universidade Presbiteriana Mackenzie e a Sesc Consolação. É uma região consolidada por sua forte gastronomia, cafés conceituais e comércio de bairro vibrante, o que garante a perenidade e a valorização constante do ponto comercial. Não perca a chance de arrematar um imóvel gerando renda na região central de São Paulo por uma fração do seu valor de mercado! ⚠️ OBSERVAÇÃO IMPORTANTE: * Valor estimado da locação. Solicitamos a gentileza de conferir e validar os valores exatos e as condições contratuais vigentes diretamente com o departamento jurídico da Raicher Leilões antes do ato do lance