Imóvel Comercial em Leilão em São Paulo / SP - 2833816

Localização: SP /São Paulo /Vila Prudente /R. Cavour

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Comercial /Judicial

Leiloeiro: Granado Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2833816

Valor de Avaliação: R$ 4.800.000,00

Data de Inclusão: 09/05/2026

Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 216.273 DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, CONTRIBUINTE: 100.079.0006-5. DESCRIÇÃO: Um prédio situado na Rua Cavour, nº 29, e seu respectivo terreno, no 26º Subdistrito - Vila Prudente, medindo 12,00m de frente para a referida Rua Cavour, por 20,00m confrontando de um lado com Victorio Longo, de outro lado com Bernardo Falchini. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça em 12/03/2026 (43a1e48): ?Endereço atualizado: Rua Cavour, 627 (AV-1/M). Benfeitorias não constantes na matrícula: trata-se de imóvel de 3 pisos, com área construída de 600m² e terreno de 216m², conforme Certidão de Dados Cadastrais da Prefeitura, imóvel comercial, construção de 2017.?. 2) Imóvel ocupado. 3) Há ação de execução de título extrajudicial (Av.13/216.273). 4) Há indisponibilidades. 5) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. ab247a6): "(...)Os débitos de natureza tributária, inscritos ou não em dívida ativa, ficarão sub-rogados no preço da alienação, conforme art.130, §ú, CTN, e art.1º, §7º, Provimento GP/CR, 7/2021. Aplica-se o preceito do art. 1.345 do Código Civil, isto é, o débito em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios, fica a cargo do adquirente. O débito remanescente da hipoteca/alienação recairá no preço da arrematação, com prioridade de pagamento sobre qualquer valor. Compete ao interessado no(s) bem(ns) pesquisa dos débitos que não constaram acima, junto aos diversos Órgãos, sendo certo que a este Juízo só deve informar os ônus de que tenha conhecimento, ou seja, aqueles constantes dos autos, pelo que reputo desnecessária qualquer outro tipo de diligência neste sentido. Não se admitirá retratação sob alegação de existência de eventuais obrigações propter rem(...)?. 6) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. b967fb7): ?Em melhor análise, verifico que o executado LUCCAS RAMOS BARBAROW detém somente a fração ideal de 25% do imóvel. Desta forma, reconsidero parcialmente o despacho #id:ab247a6, para ser observado o percentual mínimo de 77% para arrematação. Encaminhe-se à central de hastas para retificação e republicação do edital.?. Valor Total da Avaliação: R$ 4.800.000,00 (quatro milhões e oitocentos mil reais). Dados do processo Leilão: 12:15 Processo: 1000424-85.2025.5.02.0028 Exequente: JOSE VIDAL CLEMENTINO, CPF: 113.467.348-52 Executado: NATZAR SISTEMAS EIRELI - EPP, CNPJ: 07.029.560/0001-18; LUCCAS RAMOS BARBAROW, CPF: 493.279.778-82 Edital: DJEN Publicação: 07/04/2026 Localização do bem Ampliar o mapa para: Rua Cavour, 627, Vila Prudente - São Paulo/SP