Mais sobre o Imóvel
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Código Imóvel: 3039123
Valor de Avaliação: Não informado
Data de Inclusão: 28/09/2026
Descrição:
Localização: Avenida dos Expedicionários, nº 191, Centro, São Manuel/SP. Fórum/Vara: 1ª VARA DA COMARCA DE SÃO MANUEL - SP Nº do processo: 0000284-56.1996.8.26.0581 RQTE: MARIA MAGDALENA RUSSO DE MOURA e outros RQDO: ESPÓLIO DE JOÃO DE MOURA LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 15/10/2026 à partir das 14:40h, e encerramento no dia 20/10/2026 às 14:40h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção , o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 10/11/2026 às 14:40h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 80% (oitenta por cento) do valor da avaliação (desconto em consonância com o art. 843, CPC). 1º Leilão - Lance mínimo R$ 1.093.703,48 2º Leilão - Lance mínimo R$ 874.962,78 DESCRIÇÃO: Imóvel residencial com A.T 1.784,87m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Uma casa de morada construída de tijolos e coberta de telhas, com diversos cômodos internos, situada à Avenida dos Expedicionários, antiga Avenida da Saudade, nº 191, nesta cidade, distrito, município e comarca de São Manuel, circunscrição única, com o respectivo terreno que mede 38,94 metros de frente, por 113,08 metros da frente aos fundos, dividindo e confrontando de um lado com sucessores de Domingos Tomás, de outro lado com sucessores de Francisco Geraldo e Nicolau Gerdullo e nos fundos com sucessores de Antonio Alves. Consta na Av.05 que foi desmembrado do imóvel desta matrícula, um terreno com a área de 2.000,81 metros quadrados, o qual foi devidamente matriculado sob nº 13.136, livro nº 2 de registro geral, deste Cartório, ficando como remanescente nesta matrícula, UMA CASA DE MORADA, construída de tijolos e coberta de telhas, com diversos cômodos internos, situada à AVENIDA DOS EXPEDICIONÁRIOS, Nº 191, com seu respectivo terreno medindo 38,94m. (trinta e oito metros e noventa e quatro centímetros) de frente para a referida avenida; 42,65m. (quarenta e dois metros e sessenta e cinco centímetros) do lado direito de quem da via pública olha para o imóvel, confrontando com sucessores de Domingos Tomás; 51,45m. (cinquenta e um metros e quarenta e cinco centímetros) do lado esquerdo, na mesma situação, confrontando com sucessores de Francisco Geraldo e Nicolau Gerdullo e 37,93 (trinta e sete metros e noventa e três centímetros) nos fundos, confrontando com a área desmembrada (Matr. 13.136), encerrando o perímetro com a área de 1.784,87 metros quadrados - Entretanto, em que pese o desmembramento objeto da Av.05 , consta em fls. 239 , o reconhecimento de fraude à execução, tornando ineficaz a venda e o desmembramento do imóvel referido . Consta no Laudo de Avaliação de fls. 361/512 , realizado pelo Perito em 10/10/2025, que trata-se de um imóvel localizado na Avenida dos Expedicionários, nº 191, Centro, Zona Urbana do Município e Comarca de São Manuel/SP. O imóvel avaliando foi objeto de desmembramento, resultando, assim, em 02 (duas) porções, sendo: (1) uma com área de terreno com 1.784,87m² (um mil, setecentos e oitenta e quatro metros quadrados e oitenta e sete decímetros quadrados), com frente para a Avenida dos Expedicionários, n.º 191, e (2) com 2.000,81m² (dois mil metros quadrados e mais oitenta e um decímetros quadrados), cuja frente é voltada para a Avenida da Saudade, n.ºs 272 e 274. Assim, consoante informações prestadas pela viúva do requerido, Sra. Doraci Ortolan de Moura, a porção do fundo, isto é, com frente para a Avenida da Saudade, n.ºs 272 e 274, com área de 2.000,81m² (dois mil metros quadrados e oitenta e um decímetros quadrados), foi alienada para terceiros, não possuindo, portanto, a referida senhora, a posse dessa área. Situação e Características Gerais: O imóvel, objeto da ação, localiza-se na Avenida dos Expedicionários, n.º 191, Centro, Zona Urbana da Cidade e Comarca de São Manuel, Estado de São Paulo, no quarteirão conformado pelas vias: Rua Eliezer da Silva, Rua da Saudade, Rua Francisco Di Santi e a respectiva Avenida dos Expedicionários. De acordo com o Sistema de Posicionamento Global, conhecido por GPS, os pontos de coordenadas geodésicas do local são: LATITUDE: 22º43’29,13” S; LONGITUDE: 48º33’59,17” O. Melhoramentos Públicos: A infraestrutura pública disponível é constituída por pavimentação do tipo asfáltica, guias e sarjetas de concreto, redes de água, esgoto e águas pluviais, assim como rede de energia elétrica, comunicações, iluminação pública e domiciliar, coleta de lixo, arborização urbana, serviços postais e transporte coletivo. Características da Região: O local possui predominância de uso residencial, com baixa densidade demográfica. A destinação residencial é constituída por casas térreas, geminadas, assobradadas e isoladas, tendo-se os seguintes padrões construtivos: econômico, simples e médio. Já a ocupação comercial mostra-se bastante diversificada, com vários pontos de comércio e prestação de serviços de diferentes naturezas, dentre eles: bares, lanchonetes, imobiliárias, postos de serviços, chaveiros, cabeleireiros, casa de carnes, clínicas veterinárias, agências de automóveis, lava-rápidos, lojas de roupas, auto escolas, padarias, pizzarias, agências bancárias, supermercados, papelarias, oficinas mecânicas, drogarias, depósitos de materiais para construção, pet shops, despachantes, pousadas, academias, escritórios de advocacia e contabilidade, restaurantes, bazares, floricultura, dentre outros, situados ao longo da Avenida dos Expedicionários e nos logradouros adjacentes. Características Específicas: O terreno ocupado pelo imóvel tem formato irregular, topografia em suave declive e frente no nível da Avenida dos Expedicionários. O solo, por sua vez, aparenta ser seco e firme para receber construções de qualquer porte, desde que obedecidas, evidentemente, as posturas municipais e normas técnicas. Frente: 38,94m; Lateral Direita: 42,65m; Lateral Esquerda: 51,45m; Fundo: 37,93m. Benfeitorias: Conforme vistoria técnica realizada no local, assim como informações documentais e testemunhais obtidas, verificou-se que sobre o terreno anteriormente descrito estão implantadas 05 (cinco) edificações. O imóvel objeto da presente ação apresenta área total construída de 566,18m² (quinhentos e sessenta e seis metros quadrados e dezoito decímetros quadrados), grandeza esta obtida por medição in loco ”. Residência 01: Trata-se de edificação térrea, classificada no padrão CASA SIMPLES - LIMITE INFERIOR”, com idade aproximada de 30 (trinta) anos, apresentando regular estado de conservação e uso, enquadrando-se na referência (E): NECESSITANDO DE REPAROS SIMPLES. É instituída pelas seguintes dependências: garagem, varanda, cozinha, corredor de circulação, dois dormitórios (sendo um do tipo suíte”), banheiro social e duas salas (jantar e estar), totalizando área construída de 142,97m² (cento e quarenta e dois metros quadrados e noventa e sete decímetros quadrados). Convém ressaltar que o tipo de edificação é definido, principalmente, pela funcionalidade a que se destina e pelas suas características arquitetônicas e funcionais básicas. Dessa forma, os espaços correspondentes à garagem” e à varanda” apresentam padrão construtivo distinto do corpo principal, classificando-se como COBERTURA SIMPLES - LIMITE SUPERIOR”, com área construída de 40,18m² (quarenta metros quadrados e mais dezoito decímetros quadrados). Residência 02: Edificação do tipo térrea, classificada no padrão CASA ECONÔMICA - LIMITE INFERIOR”, com idade aproximada de 30 (trinta) anos, apresentando regular estado de conservação e uso, enquadrando-se na referência (E): NECESSITANDO DE REPAROS SIMPLES. É constituída por: saleta, cozinha, dormitório do tipo suíte”, área de circulação, banheiro da suíte”, área de serviços, WC e depósito, totalizando área construída de 94,01m² (noventa e quatro metros quadrados e um decímetro quadrado). Residência 03: Edificação do tipo térrea, classificada no padrão CASA ECONÔMICA - LIMITE MÉDIO”, com idade aproximada de
2.000,81 m²
142,97 m²
Ocupado