Casas em Leilão em São José Do Rio Preto / SP - 1688425

Localização: SP /São José do Rio Preto

Relatório Jurídico: Saiba mais

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1688425

Data de Inclusão: 17/04/2024

Descrição: ''IMÓVEL: situado na Rua Bernardino de Campos, no 3542, Centro, nesta cidade de São José do Rio Preto-SP, objeto da matrícula nº 133.952 do 1º CRI de São José do Rio Preto.'' Matrícula: IMÓVEL: O prédio nº 3546 da rua Bernardino de Campos e seu respectivo terreno constituído de partes dos lotes E e G do quarteirão nº 53 medindo 12,50 x 31 metros, perfazendo a área de 387,50 metros quadrados, dividindo-se pela frente com a citada rua, por um lado com Vicente Tambury, por outro e fundos com quem de direito. Conforme informações constantes do laudo de avaliação de fls. 64/99: 2.1 - Localização - O objeto da presente avaliação trata-se de um imóvel urbano composto por uma loja (comércio) na frente do terreno e uma edificação residencial térrea no restante do terreno. Tal imóvel possui frente para a Rua Bernardino de Campos, e recebeu emplacamento municipal nº 3.542, na cidade de São José do Rio Preto-SP. 2.4 - Características particulares do imóvel - O imóvel objeto da presente perícia é constituído por um terreno de formato irregular, medindo 12,74 metros de frente e 12,86 metros de fundos, por 31,12 metros nas laterais, totalizando uma área de 398,25 m2 de superfície. Sobre o terreno descrito, existem duas edificações distintas sendo uma utilizada para comércio (loja) com 75,90 metros quadrados de área construída; e outra uma edificação residencial térrea com 138,60 metros quadrados de área construída, sendo que as referidas edificações serão descritas a seguir: 2.4.1 - Loja comercial existente na frente do imóvel - A loja comercial existente na frente do terreno possui uma área construída de 75,90 metros quadrados possuindo uma sala de atendimento na frente, um escritório, copa e um banheiro. Foi observada também a existência de um mezanino, porém sem nenhuma condição de utilização, uma vez que a escada encontrava-se sem condições de uso e foi dito pelo locatário que o local não está sendo utilizado a anos. A referida loja possui uma área de atendimento na parte frontal com piso de ardósia e paredes com pintura látex em regular estado de conservação. Existe também uma sala (escritório) e uma copa onde existe uma pia, sendo que ambos os locais possuem piso de ardósia e pintura em mal estado de conservação, exceção feita às paredes sobre a pia que possui revestimento cerâmico. Também foi observado um banheiro com piso e revestimento cerâmico. A edificação possui a cobertura composta por telhas cerâmicas. As esquadrias externas são metálicas, enquanto que as portas internas são de madeira e estão em mal estado de conservação. A pintura de uma maneira geral encontra-se em mal estado de conservação com sinais de umidade nas partes baixas das paredes. As fotos a seguir são da edificação existente na frente do referido imóvel. 2.4.2 - Residência existente no restante (fundos) do terreno - A residência existente no fundo do terreno tem acesso por um portão de pedestre e outro para automóveis com frente para a Rua Bernardino de Campos e possui 138,60 metros quadrados de área construída possuindo os seguintes cômodos e acabamentos: - Sala: cômodo com piso de assoalho bem antigo, paredes revestidas com pintura látex em mal estado de conservação e forro de madeira. - Dormitórios: a edificação possui três dormitórios todos com piso de assoalho bem antigo, paredes revestidas com pintura látex em mal estado de conservação e forro de madeira. - Banheiro: cômodo com piso de cerâmico, paredes revestidas com azulejo até a altura de 2,00 metros e forro de madeira. - Copa e cozinha: cômodo com piso cerâmico, paredes revestidas com azulejo até a altura de 2,00 metros e forro de madeira. - Depósitos: dois cômodos externos com piso cimentado, paredes revestidas com pintura látex em péssimo estado de conservação, coberta com telhas cerâmicas e sem qualquer tipo de forro. A edificação possui a cobertura composta por telhas de cerâmicas. As esquadrias externas são metálicas, enquanto que as portas internas são de madeira e são bastante antigas. A pintura de uma maneira geral encontra-se em mal estado de conservação com manchas de umidade e infiltrações. As fotos a seguir são da edificação residencial existente nos fundos do referido imóvel. Débitos (IPTU): R$ 6.022,50, conforme consulta realizada em 28/02/2024. Valor da Avaliação em 22/02/2022: R$ 863.967,00 (oitocentos e sessenta e três mil, novecentos e sessenta e sete reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em FEV/2024: R$ 948.204,79 (novecentos e quarenta e oito mil, duzentos e quatro reais e setenta e nove centavos)