Casa em Leilão em São Carlos / SP - 1684043

Localização: SP /São Carlos

Relatório Jurídico: Saiba mais

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: D1Lance Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1684043

Data de Inclusão: 15/04/2024

Descrição: Tipo: Casa (Condominio Residencial Terra Nova - São Carlos) Área Construída : 58,3800m² Situação : Ocupado DESCRIÇÃO DO(S) BEM(NS): Direitos sobre a unidade autônoma, desginada como "casa" nº 159, modelo "B3", construída no empreendimento denominado "Terra Nova São Carlos I", situado na cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos/SP, no Lote 01 da Quadra D do Loteamento Terra Nova Rodobens São Carlos II, na Via de Acesso 01, composta de: sala de estar/jantar, 2 dormitórios tipo suíte, sendo um com closet, cozinha, área de serviço, área de luz, quintal, jardim, circulação e recuo frontal destinado a acesso e estacionamento de 2 autómoveis de passeio de médio porte, com uma área privativa de construção de 58,3800m², área comum de construção de 1,4738m², totalizando a área construída de 59,8538m², sendo que a construção ocupará a área de 58,3800m² em seu terreno privativo, o qual mede 6,50m de frente para a via de acesso dois; 6,50m aos fundos, confrontando com o terreno de uso privativo da casa 208; 22m ao lado direito, de quem se coloca na via de acesso 2 e olha para o terreno, confrontando com o terreno de uso privativo da casa 160 com a qual é geminada e 22,00m ao lado esquerdo confrontando com o terreno de uso privativo da casa 158, encerrando a área superficial de 143m² (sendo 58,3800m² de ocupação da construção e 84,6200m² de área de ocupação descoberta destinada a jardim, quintal, circulação e recuo frontal destinado a acesso e estacionamento de 2 automóveis de passeio de médio porte) a qual somada a área comum de 73,6779m² no todo do terreno, encerra a área de terreno no condomínio, com uma fração ideal de 216,6779m² ou 0,2115% no terreno condominial, que possui uma área superficial de 102.432,00m², e é objeto da Matrícula nº 119.775, onde, através do R.02, fora registrada a incorporação do empreendimento, nos termos do Artigo 32 da Lei n° 4.591/64. Houve a retificação para fazer constar as seguintes características: casa nº 159; modelo "B1" - constituída de sala de estar/jantar, 3 dormitórios, cozinha, wc social, área de serviço, área de luz, gramado, circulação e recuo frontal destinado a acesso e estacionamento de 2 automóveis de passeio de médio porte, com uma área privativa de construção de 58,3800m², área comum de construção de 1,2589m², totalizando a área construída de 59,6389m²; sendo que a construção ocupará a área de 58,3800m² em seu terreno privativo, o qual mede 6,50m de frente para via de acesso 2; 6,50m aos fundos, confrontando com o terreno de uso privativo da casa 208; 22m ao lado direito, de quem se coloca na via de acesso 2 e olha para o terreno, confrontando com o terreno de uso privativo da casa 160 com a qual é geminada e 22m ao lado esquerdo confrontando com o terreno de uso privativo da casa 158, encerrando a área superficial de 143m² (sendo 58,3800m² de ocupação da construção e 84,6200m² de área de ocupação descoberta destinada a gramado, circulação e recuo frontal destinado a acesso e estacionamento de 2 automóveis de passeio de médio porte) a qual somada a área comum de 88,0626m² no todo terreno, encerra a área total de terreno no condomínio, com uma fração ideal de 231,0626m² ou 0,2256%. Sobre este imóvel foi edificada uma residência, com frente para a Rua Otto Werner Rosel, nº 777, com uma área construída de 58,38m². MATRÍCULA(S): nº 127.320 do 1º CRI de São Carlos/SP. CONTRIBUINTE(S): 10.521.015.001. ÔNUS: Alienação Fiduciária em favor da Companhia Hipotecária Unibanco-Rodobens (R.10-08/03/12); Decreto de Indisponibilidade de bens (Av.13-03/03/21, proc. nº 1507778-39.2016.8.26.0566, VFP de São Carlos/SP) e Penhora em favor de Vagner Soares (Av.15-06/03/23, proc. nº 0005584-38.2019.8.26.0566, 3ª VC de São Carlos/SP). OBSERVAÇÕES : Conforme documentos acostados nos autos, o sr. João Santos Júnior (terceiro interessado) declarou que comprou o imóvel mas nunca realizou a averbação do registro de transferência da propriedade, motivo pelo qual a ação continuou em desfavor do sr. Eduardo Barnabé (proprietário registrado na matrícula nº 127.320 do 1º CRI de São Carlos/SP). Estão sendo leiloados os direitos que o Executado detém sobre o imóvel penhorado, tendo sido consignado que o débito da Alienação Fiduciária registrado sob nº 10 na matrícula se encontra quitado, e com solicitação de cancelamento da averbação realizada . DEPOSITÁRIO(S): Eduardo Barnabé. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 300.000,00 (em Out/23) (será atualizado na data de disponibilização no site). DÉBITOS: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). DÉBITO CONDOMINIAL: R$ 32.744,71 (em Fev/24). IPTU: R$ 935,40 (em Fev/24). Confira as principais matéria do Blog D1 para auxiliar em sua arrematação: Débitos de IPTU e Condomínio : como saber de quem será a responsabilidade por eles. Proposta Condicional em Leilão : não está confiante para dar lance? Proposta pode ser o melhor caminho. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens) : aprenda sobre suas alíquotas, base de cálculo e momento correto para seu pagamento. Imóvel Ocupado : saiba o que fazer para desocupar o imóvel sem estresse. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote