Imóvel Comercial em Leilão em São Bernardo Do Campo / SP - 1712633

Localização: SP /São Bernardo do Campo /Paulicéia /Av. Cézar Magnani

Tipo: Comercial /Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1712633

Data de Inclusão: 02/05/2024

Descrição: O imóvel da matrícula n° 135.104, do 1° ORI de São Bernardo do Campo/SP, a seguir descrito: Um terreno designado como área B, constituído de parte das quadras 33 e 34 da Vila Paulicéia, situado na Rua Álvaro Alvim esquina com a Avenida Cezar Magnani, as seguintes medidas e confrontações: Tem início no ponto A, situado no alinhamento predial esquerdo na Rua Álvaro Alvim, distante 90,21 metros do ponto de intersecção com o alinhamento direito da Avenida Cezar Magnani; desse ponto segue em reta pelo alinhamento predial da Rua Álvaro Alvim, com rumo NW45°05'54"SE, pela distância de 81,26 metros, até o ponto B; deste ponto segue em curva à direita, com raio de 9,00 metros, pelos alinhamentos da Rua Álvaro Alvim e da Avenida Cezar Magnani, na distância de 14,13 metros, até o ponto C; situado no alinhamento predial direito da Avenida Cezar Magnani; deste ponto segue em reta pelo alinhamento predial direito da Avenida Cezar Magnani, com rumo SW44°54'59"NE, pela distância de 89,74 metros, até o ponto H; deste ponto deflete à direita e segue em reta pelo rumo SE45°20'01"NW, pela distância de 89,86 metros, até o ponto G, confrontando à esquerda com a área remanescente, designada como área A, desse ponto deflete à direita e segue em reta pelo rumo SW44°41'21"NE, pela distância de 98.89 metros, até o ponto A, onde teve início a presente descrição, confrontando com o prédio nº 241 da Rua Álvaro Alvim, matriculado sob o n° 75.792, encerrando a área de 8.867,84m2. Cadastro na Prefeitura Municipal sob n° 017.006.085.000. Obs.: segundo laudo pericial de fls. 479-554, o imóvel encontra-se localizado em Zona Empresarial Restritiva; possui o seguintes melhoramentos públicos: iluminação pública, redes de água e esgoto, energia elétrica, telefone, pavimentação com guias e sarjetas e serviço de coleta de lixo; infraestrutura completa, comércio variado, unidade básica de saúde, escola, igreja, posto policial e rede de transporte coletivo; no terreno encontra-se erigida uma portaria e uma benfeitoria residencial, com utilização comercial, com os seguintes compartimentos: hall de entrada; escritórios 1, 2 e 3; sanitários masculino e feminino; banheiro social; copa; vestiário; área construída de 178,70m². Ônus e gravames: de acordo com matrícula atualizada, consta no R.2 e R.4 HIPOTECA em favor do exequente; consta na AV.6 PENHORA oriunda dos autos da presente ação. Conforme consulta realizada junto aos Órgãos competentes, sobre o imóvel recaem débitos de IPTU no valor de R$ 835.040,08, atualizados até janeiro de 2024, que sub-rogarão no preço da arrematação. Valor da Avaliação: R$ 13.790.000,00 (treze milhões, setecentos e noventa mil reais) em agosto de 2022. Valor da Avaliação Atualizado: R$ 14.558.568,27 (quatorze milhões, quinhentos e cinquenta e oito mil, quinhentos e sessenta e oito reais e vinte e sete centavos) até fevereiro de 2024, e que será atualizada pelos índices adotados no TJSP até a data da praça