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Código Imóvel: 2990283
Valor de Avaliação: Não informado
Data de Inclusão: 26/08/2026
Descrição:
INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Apartamento nº 21. Localização: 2º andar, ou 3º pavimento, do prédio nº 112. Condomínio: Condomínio Residencial Almirante II. Endereço: Avenida Almirante Cochrane, nº 112, Apto. nº 21, bairro Aparecida, CEP 11040-000, Santos/SP. Área construída: 95,80 m². Área comum: 33,39 m². Área total: 129,19 m². Fração ideal: 13,52% do todo descrito na especificação condominial. Dependências: sala, 3 dormitórios, cozinha, banheiro, terraço, hall de distribuição, W.C. de empregada e área de serviço com tanque. Matrícula: nº 12.894 do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos. Inscrição cadastral: nº 78.001.022.004. Observação 1: Tratando-se de penhora sobre bem indivisível em que o coexecutado Nelson Lourenço detém a fração ideal de 92,605%, a alienação recairá sobre a totalidade do imóvel, ficando reservada aos coproprietários alheios à execução (detentores de 7,395%) a quota-parte proporcional calculada sobre o valor da avaliação atualizada, nos termos do art. 843, § 2º, do CPC, vedada arrematação por preço vil que comprometa a cota dos não devedores. Observação 2 : Consta nas fls. 1098 penhora no rosto dos autos em favor de R S Alves & Braz Ltda. EPP, nos autos do Proc. nº 0007934-69.2023.8.26.0562. Observação 3: Consta nas fls. 1050/1051 penhora no rosto dos autos em favor de Centro de Estudos Unificados Bandeirante - CEUBAN, nos autos do Proc. nº 0007019 16.2006.8.26.0562. RELATÓRIO DE REGIÃO: AVENIDA ALMIRANTE COCHRANE, 112 - APARECIDA, SANTOS/SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está situado no bairro Aparecida, na Zona Leste de Santos, em uma área urbana consolidada e predominantemente verticalizada. O bairro possui comércio diversificado, incluindo supermercados, farmácias, restaurantes, bares, lojas, bancos e serviços diversos. O Praiamar Shopping está localizado no próprio bairro e reúne lojas, alimentação, hipermercado, farmácia, bancos, serviços e cinema. O Sesc-Santos é um importante equipamento cultural, esportivo e de lazer localizado na região. A região possui acesso à orla da praia, incluindo a Fonte do Sapo e áreas de lazer da orla. A Praça Caio Ribeiro de Moraes e Silva, conhecida como Praça do Sesc, possui jardins, parque infantil, área para cães e pista de caminhada. Há escolas e instituições de ensino na região, incluindo unidades municipais. O bairro conta com equipamentos de saúde, incluindo policlínica, AME e acesso à UPA Zona Leste. Em 2026, a região passou a contar com modernização da iluminação pública, com instalação de iluminação em LED em 100% dos pontos do bairro. Segurança A região possui infraestrutura urbana consolidada e iluminação pública modernizada. Há registros de demandas relacionadas à segurança apontadas pela comunidade em diagnósticos territoriais municipais. Não há, no edital ou nas informações consultadas, índice específico de criminalidade para o entorno imediato do imóvel. Para uma análise técnica de segurança, recomenda-se considerar dados oficiais específicos da região e do período analisado. Distância do Centro e Mobilidade O imóvel está localizado na Avenida Almirante Cochrane, uma das vias de referência do bairro Aparecida. A região possui conexão com importantes avenidas de Santos, como Bartolomeu de Gusmão, Afonso Pena, Pedro Lessa e Joaquim Montenegro. O bairro possui atendimento por transporte coletivo, com linhas que fazem ligação com o Centro e outros bairros da cidade. A localização proporciona integração com os bairros Embaré e Ponta da Praia e com a região da orla. Distância exata até o Centro Histórico: Não informado . Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A Aparecida apresenta forte concentração de comércio, serviços, lazer e equipamentos urbanos. A proximidade do shopping, Sesc, praia, escolas e unidades de saúde constitui fator relevante para a ocupação residencial. O mercado local apresenta oferta de apartamentos de diferentes metragens e padrões construtivos. Foram identificados anúncios recentes de apartamentos de aproximadamente 95 m² na faixa de R$ 585.000 e de 118 m² na faixa de R$ 615.000. Esses valores correspondem a preços anunciados, não necessariamente aos valores efetivamente negociados. A avaliação atualizada do imóvel no edital é de R$ 369.709,17. Considerando a avaliação atualizada e a área privativa de 95,80 m², o valor corresponde matematicamente a aproximadamente R$ 3.862/m² . Considerando a área total de 129,19 m², corresponde a aproximadamente R$ 2.864/m² . Dados Demográficos e Econômicos - Santos/SP População estimada: 429.547 habitantes , segundo o dado mais recente disponível no IBGE. População no Censo 2022: 418.608 habitantes . Densidade demográfica: 1.489,53 habitantes/km² . IDHM: 0,840 . PIB per capita: R$ 73.963,51 , referente a 2023. A economia de Santos possui forte participação das atividades portuárias, comércio, serviços, turismo e atividades imobiliárias. O bairro Aparecida apresenta perfil predominantemente residencial e comercial , com elevada concentração de edifícios residenciais e ampla oferta de comércio, serviços, saúde, educação, cultura e lazer. Síntese Regional O imóvel está inserido em uma região urbana consolidada da Zona Leste de Santos. Os principais pontos de infraestrutura são a proximidade da praia, Praiamar Shopping, Sesc-Santos, escolas, unidades de saúde, comércio e transporte coletivo. A região possui integração viária com importantes bairros e avenidas de Santos. O conjunto de equipamentos disponíveis caracteriza a Aparecida como uma região consolidada para uso residencial , com ampla oferta de comércio, serviços e lazer. Valor de avaliação atualizado: R$ 369.709,17 (agosto/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC
129,19 m²
95,80 m²