Conjunto Comercial em Leilão em Santos / SP - 2971393

Localização: SP /Santos /Centro /R. Martim Affonso

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Comercial /Extrajudicial

Leiloeiro: Osvaldo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2971393

Valor de Avaliação: R$ 100.000,00

Data de Inclusão: 12/08/2026

Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 43 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. CONTRIBUINTE Nº 2600901211. DESCRIÇÃO: O 8º ANDAR DO PRÉDIO em condomínio, à rua Martim Afonso nº 32/34, perímetro urbano, desta Comarca, com a respectiva parte ideal do terreno correspondente a 14 inteiros e 4/10 por cento, medindo 12,35 metros de frente por 16,00 metros do lado que divide com o lote nº 30 e 16,60 metros do outro lado onde divide com o nº 36, dividindo nos fundos com quem de direito e contem uma sala, um salão que serve de escritório, gabinete sanitário e banheiro. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça em 29/05/2023 (id:4122ee2): "a) o bem compreende um conjunto comercial que ocupa o andar inteiro, com área construída de 103,14 m² (medida igual à do imóvel descrito no documento Id 6072c77 deste processo, que compreende um andar inferior do mesmo prédio); b) trata-se de construção visivelmente muito antiga, com idade aparente de setenta anos; c) o padrão de acabamento é simples e o estado de conservação é sofrível, especialmente porque permanece fechado há mais de quatorze anos, sem qualquer tipo de manutenção ou melhoramento, necessitando de reparos de grande monta para torná-lo moderno, salubre, seguro e funcional, como a eliminação de infiltrações severas, o conserto de armaduras deterioradas em diversos trechos da laje, a readequação total de diversos elementos (revestimentos superficiais argamassados e cerâmicos, esquadrias, louças e metais sanitários) e a revisão geral das instalações elétricas e hidrossanitárias, entre outros; d) o edifício em que se situa não possui garagem e nem espaço reservado para estacionamento (...)"; 2) HÁ OUTRAS PENHORAS; 3) HÁ INDISPONIBILIDADES; 4) HÁ DÉBITOS DE CONDOMÍNIO no importe de R$ 1.142.773,16, atualizado até 08/05/2025 (id:e355394); 5) HÁ DÉBITOS DE IPTU no importe de R$ 56.575,58, atualizado até 08/2024 (id:60f28e); 6) Conforme despacho do juízo da execução (id:c692602): "O arrematante receberá o bem no estado em que se encontra, cabendo a ele arcar com os ônus que recaem sobre o bem, inclusive os débitos tributários". VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 100.000,00 (cem mil reais). MANIFESTOS Este lote ainda não possui manifestos