Casa em Leilão em Santo André / SP - 2918313

Localização: SP /Santo André /Vila Eldizia /R. Barão do Rio Branco

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Felipe Frazão (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2918313

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 08/07/2026

Descrição: CONDIÇÕES DE VENDA: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. BEM IMÓVEL: DIREITOS QUE OS EXECUTADOS POSSUEM SOBRE O IMÓVEL DESCRITO PELA MATRÍCULA Nº 95.739 DO 1º CRI DE SANTO ANDRÉ COMO: RESIDÊNCIA Nº 03, CONSTITUÍDA DE UMA CASA ASSOBADA DE 03 (três) pavimentos, integrante do Condomínio Residencial Villaggio Felicitá, com entrada pelo número 262 da Rua Barão do Rio Branco; possuindo uma área construída de 138,220m², área comum de divisão proporcional de 19,568m², perfazendo uma área total de 157,788m², cabendo a esta unidade a fração ideal no todo do terreno e nas demais coisas de uso comum do condomínio igual a 5,55556%. O terreno de utilização exclusiva desta unidade mede 9,12 de frente, por 5,20m da frente aos fundos em ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área de 47,42m², sendo 44,42m² utilizados pela edificação e 3,0m² como de utilização exclusiva. Composto por 3 pavimentos, 3 dormitórios com uma suíte, 1 banheiro, lavabo, lavanderia, garagem para 2 carros, condomínio com piscina, churrasqueira, playground e área verde. Matrícula nº 95.739 do 1ª CRI de Santo André. Contribuinte nº 13.063.257. Imóvel ocupado. LOCALIZAÇÃO DO BEM: Rua Barão do Rio Branco, nº 262, Vila Eldizia, Santo André - SP, CEP 09181-610 - Localização pelo google maps AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: A avaliação do imóvel alcança o montante de R$450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais) para o mês de setembro de 2023, de acordo com a média dos laudos de avaliação de folhas 63-82 dos autos. O referido valor foi atualizado pelo índice de atualização monetária do Tribunal de Justiça do estado de São Paulo, perfazendo o valor de R$511.920,36 (quinhentos e onze mil, novecentos e vinte reais e trinta e seis centavos) para o mês de junho de 2026. ÔNUS: Consta na matrícula do imóvel a(s) averbações: R. 02 - Alienação fiduciária em favor de M. Bigucci Comércio e Empreendimentos Imobiliários LTDA no valor de R$153.138,51. Av. 03 - Penhora exequenda. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: Débitos fiscais de IPTU no valor total de R$6.720,00 inscritos na dívida ativa atualizado até fevereiro de 2026. DÉBITOS DESTA AÇÃO: Os débitos totalizam o valor de R$104.336,54 até março de 2025 , a serem atualizados até a data da arrematação. A atualização dos débitos vencidos, bem como vincendos até a sua integral satisfação, cumpre ao exequente disponibilizar nos autos. DOS DÉBITOS: Conforme Tese 1.134 do STJ, o arrematante não será responsabilizado pelos débitos tributários anteriores à arrematação . Os débitos de natureza propter rem, tributários e condominiais, serão sub rogados no valor do produto da arrematação, conforme dispõe o art. 130 do Código Tributário Nacional e art. 908 do Código de Processo Civil. Caso o produto da arrematação não seja suficiente para quitação dos débitos condominiais, estes não serão de responsabilidade do arrematante . Demais débitos de outras natureza serão de responsabilidade do arrematante. COPROPRIETÁRIOS: Caso se trate de penhora de cota-parte, o imóvel será leiloado integralmente, devendo, entre outros, ser intimado o coproprietário. Nesse caso, não serão aceitos lances que não sejam capazes de garantir ao coproprietário o correspondente à sua cota-parte, calculado sobre o valor da avaliação , bem como ao menos amortização substancial da dívida em execução. Se for o caso, o lance será previamente submetido à apreciação do juízo, com base no art 843 do CPC. PAGAMENTOS : O arrematante deverá efetuar os pagamentos do preço do bem arrematado e da comissão de 5% sobre o preço a título de comissão ao leiloeiro, no prazo de 24 horas após o encerramento da praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável e do Gestor, ambas emitidas e enviadas por e-mail pelo Gestor. A comissão devida não está inclusa no valor do lance e não será devolvida, salvo determinação judicial. PARCELAMENTO: Os interessados poderão ofertar proposta de pagamento parcelada através do sistema: www.felipefrazao.com.br ou encaminhando a proposta pelo e-mail [email protected] , e deverá fazê-la: antes do início da 1ª Praça , se a proposta não for inferior ao valor da avaliação; antes do início da 2ª Praça , se proposta for por valor não inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz. A proposta deverá ser de pelo menos 25% do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses , onde serão corrigidas mês a mês pela tabela prática do TJSP, e no caso de atraso no pagamento incidirá multa de 10% sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas, conforme previsto no artigo 22, parágrafo único, da Resolução nº 236 da CNJ, sem prejuízo do disposto no art. 891 e 895 do CPC. A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parceladas (Art. 895, CPC/15). PENHORAS E DEMAIS ÔNUS: Com a venda nesta hasta pública , caso haja penhoras, arrestos, indisponibilidades e outros ônus que gravam a matrícula, serão todos baixados/cancelados junto à RGI local, pelo M.M. Juízo Comitente das hastas, através de expedição de competente mandado de cancelamento, a requerimento feito pelo arrematante e logo que comprovada a notificação dos órgãos e Juízos que expediram tais ônus, que constará nos autos, visto que notificação será procedido pelo leiloeiro, no prazo estabelecido pelo artigo Art. 889 e seus incisos do CPC. HIPOTECA: Na existência de hipoteca vinculada ao bem, a mesma será cancelada com a venda, nos termos do artigo 1.499 CC, inciso VI. (Art. 1.499. A hipoteca extingue-se: VI - pela arrematação ou adjudicação). Do mesmo modo, nos termos do disposto no artigo 1.430 do Código Civil (Art. 1.430). Quando, executado o penhor, ou executada a hipoteca, o produto não bastar para pagamento da dívida e despesas judiciais, continuará o devedor obrigado pessoalmente pelo restante). DESOCUPAÇÃO: A desocupação do imóvel será realizada mediante expedição de Mandado de Imissão na posse que será expedido pelo M.M. Juízo Comitente, após o recolhimento das custas pelo arrematante, que será depositário dos bens porventura deixados no imóvel, caso o mesmo esteja ocupado. Caso se trate de nua propriedade, a desocupação não ocorrerá até o término do usufruto. FALTA DE PAGAMENTO: O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão da gestora judicial no prazo aqui estipulado, configurará desistência por parte do arrematante, ficando este impedido de participar de novos leilões judiciais (artigo 897 do CPC), bem como, obrigado a pagar o valor da comissão devida à gestora judicial no valor de 5%. MANIFESTOS Este lote ainda não possui manifestos