Apartamentos em Leilão em Ribeirão Preto / SP - 1707305

Localização: SP /Ribeirão Preto /Jardim João Rossi /R. da Creche

Relatório Jurídico: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Calil Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1707305

Data de Inclusão: 30/04/2024

Descrição: 1.I DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADOS DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 142.936 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP : apartamento nº 33-B localizado no 2º andar, do Bloco D, do Conjunto Habitacional Professor João Rossi, situado nesta cidade, na Rua da Creche, nº 370, com a área real privada de 42,23 m2 e área real comum de 6,25 m2, perfazendo uma área real total de 48,48 m2, a qual corresponde a fração ideal de terreno de 0,781250% do terreno todo. Cadastro Municipal nº: 210.721 PROPRIETÁRIA (COMPROMITENTE VENDEDORA): COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO - CDHU. COMPROMITENTE COMPRADOR: CLAUDIO ADEMILDIS ACHITTI. 1.I AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1. NADA CONSTA. 1.II OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO DE 15/08/2022: O imóvel supracitado possui 42,23 m² de área construída principal e 6,25 m² de área complementar. O Padrão de Construção é Econômico de acordo com a Tabela de Valores Unitários/Valores de Edificação de Imóveis Urbanos Ibape/SP. O Conjunto Habitacional João Rossi é composto de 78 blocos; cada bloco possui 32 apartamentos. O valor do condomínio é em torno de R$ 178,00 (cento e setenta e oito reais) mensais, que inclui a limpeza e energia das áreas comuns, mais a administração. O consumo de água e gás foram individualizados, portanto, cada condômino paga seu consumo. Não possui portaria, mas sim um portão eletrônico com interfone com os números dos apartamentos. Essas informações nos foram fornecidas pelo próprio executado. Os apartamentos são de uso exclusivamente residencial. Os Apartamentos possuem 2 (dois) dormitórios, uma sala, uma cozinha interligada a uma pequena lavanderia e um banheiro social. O apartamento de número 33B do Bloco D, ora avaliando está com um piso de pedra ardósia, a cozinha e banheiro estão sem revestimentos nas paredes. O apartamento está precisando de muita manutenção, com sinais visíveis de umidade; foi retirado todo o reboque das paredes da sala e do teto, estando somente no bloco de cimento. As janelas são de ferro pintadas de tinta esmalte e as paredes dos dormitórios, cozinha e banheiro pintados de tinta látex. Cada bloco possui 32 (trinta e dois) apartamentos, divididos em térreo, primeiro, segundo e terceiro andares, sendo que o imóvel avaliando se encontra no último andar. O local possui energia elétrica e água encanada e telefone, bem como transportes públicos que interligam com outros bairros. O bairro é de ocupação mista, existem além de casas e apartamentos, muitos estabelecimentos comerciais. O Conjunto Habitacional João Rossi está localizado entre Avenidas de grande fluxo, a Av. Independência, e a Av. Presidente Vargas, bem antigas de nossa cidade. Nas imediações existem escolas, posto de saúde, hospital, agências bancárias, comércios de pequeno e médio porte, concessionárias de veículos de grandes marcas, o mercado cidade, além de inúmeras residências, e prédios de apartamentos. Portanto, concluímos que o preço justo e líquido para o apartamento de número 33B, do Bloco D, situado à Rua da Creche, n° 370 é de R$ 89.000,00 (oitenta e nove mil reais). Deixamos destacado no edital que o arrematante deverá assumir e quitar as parcelas remanescentes do contrato no valor total de R$ 30.289,66 em 15/11/2023, conforme demonstrado pela CDHU as fls. 177/178. Saldo devedor do débito condominial (propter rem) até 17/04/2024: R$ 46.599,94 , que corresponde ao cálculo atualizado do débito dos autos processuais nº: 0018802- 85.2020.8.26.0506 - Ordem nº 2015/002768. 1.I Valor dos direitos aquisitivos derivados de alienação fiduciária em garantia do imóvel em 08/11/2023: R$ 45.554,44 (quarenta e cinco mil, quinhentos e cinquenta e quatro reais e quarenta e quatro centavos). 1.II Valor dos direitos aquisitivos derivados de alienação fiduciária em garantia do imóvel atualizada para 04/2024 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 46.573,97 (quarenta e seis mil, quinhentos e setenta e três reais e noventa e sete centavos). 1.III 60% do valor dos direitos aquisitivos derivados de alienação fiduciária em garantia do imóvel atualizada para 04/2024 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 27.944,38 (vinte e sete mil, novecentos e quarenta e quatro reais e trinta e oito centavos). 1.IV Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 46.573,97 (quarenta e seis mil, quinhentos e setenta e três reais e noventa e sete centavos). 1.V Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 27.944,38 (vinte e sete mil, novecentos e quarenta e quatro reais e trinta e oito centavos). 1.VI Localização do(s) bem(ns): Rua da Creche, nº 370, Conjunto Habitacional Professor João Rossi, 2º andar, bloco D, apartamento 33-B, Ribeirão Preto/SP, CEP nº: 14026-524. 1.VII Depositário(a): Claudio Ademildis Achitti. NADA MAIS . Dado e passado nesta cidade, aos 22 de Abril de 2024