Apartamento em Leilão em Ribeirão Preto / SP - 3016647

Localização: SP /Ribeirão Preto /Jardim Sao Luiz /R. Cavalheiro Torquato Rizzi

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Picelli Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 3016647

Valor de Avaliação: R$ 152.470,37

Data de Inclusão: 14/09/2026

Descrição: Direitos que o executado possui sobre o apartamento de 5 4,4330m² de área privativa no 14º pavimento ou 13º Andar d a torre 4 do Residencial Vida Plena Ribeirão DIREITOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O BEM: Unidade autônoma designada como apartamento n° 137 (cento e trinta e sete), localizada no 14° pavimento ou 13° andar da Torre 4 (quatro) do Residencial Vida Plena Ribeirão, situado na Rua Niterói, 551, nesta cidade, que possui a área privativa de 54,43300 metros quadrados e a área de uso comum de 47,5258 metros quadrados, incluída nesta, a área relativa a uma vaga de garagem indeterminada, totalizando a área de 101,9558 metros quadrados, equivalente à fração ideal de 0,125006% do terreno e das coisas comuns; confrontando pela frente com o hall de circulação, poço do elevador e caixa de escadas, fundos com áreas comuns do condomínio, lado direito com apartamento n° 136, e lado esquerdo com parte do apartamento n° 138. O empreendimento foi edificado sobre o terreno com área de 32.427,26 metros quadrados e tem sua convenção condominial registrada sob número 11409, livro 3. ( CNM: 112490.2.0139993-76) AVALIADO: R$ 141.164,18 (cento e quarenta e um mil, cento e sessenta e quatro reais e dezoito centavos), em janeiro de 2025 - Fls. 242/246 a ser atualizado até a data do leilão, pela Tabela do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Observação: A avaliação foi realizada através de relatório mercadológico e conceituou nas folhas 242/246: a) Preço médio da região com base nos anúncios acima: R$ 303.333,33. b) Desprezando o fator oferta também chamado de fator elasticidade ou fator fonte de 10% teremos o valor de R$ 273.000,00. c) Desprezando o valor da corretagem aplicada no mercado convencional, de 6%, valores estes embutidos na oferta temos resultado final de R$ 256.620,00. d) Valor da dívida do contrato AF em 30.01.2024, folhas 181: R$ 115.455,82. Assim: Valor final: R$ 141.164,18 - considerando a base de avaliação de propriedade e direitos Processo: 0018552-81.2022.8.26.0506 Requerente: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VIDA PLENA RIBEIRÃO Requerido(a): CÉLIO ROGÉRIO DOS SANTOS PEREIRA Comarca/Vara: 8ª Vara Cível do Foro da Comarca de Ribeirão Preto