Lote De Terreno em Leilão em Piracaia / SP - 2533739

Localização: SP /Piracaia /Jardim Alvorada /R. Aracy Marcondes Guimarães

Precisão da geolocalização: Localização Estimada

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Franklin Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2533739

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 22/10/2025

Descrição: TERRENO COM ÁREA TOTAL DE 540M² COMPOSTA PELAS DUAS MATRÍCULAS A SEGUIR DESCRITAS : MATRÍCULA 1.915 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PIRACAIA / SP - IMÓVEL: LOTE DE TERRENO PARA EDIFICAÇÃO , sem quaisquer benfeitorias sob nº 4 da quadra 3, atualmente quadra C” do loteamento denominado Jardim Alvorada, anteriormente Vila Valabonso”, dentro do perímetro urbano desta cidade, localizado a Trav. Benjamim Constant., esquina da rua 11 desta cidade, medindo 12,5m. para rua 10, 16,3m. em curva para a rua 11, 8,00m. fazendo divisa com o lote nº 2 da quadra 3 e 25,00m. fazendo divisa com o lote nº 3 da mesma quadra, com a área superficial de 393,00m². Consta na Av.04 - No terreno retro descrito nesta matrícula, foi construída uma casa residencial com a área de 153,50m². Cadastrado junto a Prefeitura Municipal de São Paulo sob Contribuinte n° 25.43.116.004.00.000. MATRÍCULA 3.604 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PIRACAIA / SP - UMA FAIXA DE TERRENO DE FORMATO IRREGULAR, inaproveitável para o município, reservada a interligação das ruas Benjamin Constant. E Av. Dr. Joaquim Afondo Ferreira, medindo 22,00m., do lado direito, confrontando com a área pública e uso comum, 30,00m. do lado esquerdo confrontando com o imóvel de propriedade do Sr. Wilson Luiz Godoy, 13,00m. confrontando com a rua Benjamim Constant., perfazendo um total de 147,00m², do jardim Alvorada, desta cidade. Cadastrado junto a Prefeitura Municipal de São Paulo sob Contribuinte n° 25.43.116.004.00.000. Termo de Penhora : Formalizado em 22/07/2019 e 01/09/2022 fls. 231/232 e 376/ 377. Avaliação : R$ 1.085.400,00 em novembro/2020, homologada por decisão (fls. 487). IPTU/2025 : R$ 7.095,53. Ocupação : O imóvel encontra ocupado. Conforme o Laudo de Avaliação : A área de terreno constante nas matrículas, somadas, representa 540,00m², sendo que na realidade o imóvel na posse do requerido é de aproximadamente 1.198,00m², com área construída 515,53,00m². No terreno acima descrito possui edificação residencial, edícula e paisagismo, a edificação e composta de 2 pavimentos, o pavimento superior é composto pelos seguintes cômodos, sala, varanda frontal (da sala), cozinha, entrada de serviço, dormitório, banheiro social, escritório, hall da suíte, suíte, banheiro, varanda lateral e fundo, edícula é composta pelos seguintes cômodos , lavanderia, casa de hospede, cozinha, dormitório, quarto de despejo, conjunto - banho e sauna, sala, sauna, sanitário da sauna, copa, hall, sanitário, paisagismo com área gourmet, piscina. Localização : Rua Aracy Marcondes Guimarães 131, Jardim Alvorada - Piracaia/SP. ÔNUS: Consta na referida matrícula 1.915 do CRI de Piracaia conforme Av.13 - INDISPONIBILIDADE DE BENS, oriunda do processo: 1500463-80.2017.8.26.0450. Av.14 - PENHORA EXEQUENDA. Av.17 - PENHORA, oriunda do processo: 0005472-42.2017.8.26.0048. Av.19 - PENHORA, oriunda do processo: 3001505-32.2013.8.26.0450. Av.20 - INDISPONIBILIDADE DE BENS, oriunda do processo: 0012126-52.2016.5.15.0140, e na matrícula 3.604 do CRI de Piracaia conforme Av.14 - INDISPONIBILIDADE DE BENS, oriunda do processo: 1500463-80.2017.8.26.0450. Av.16 - PENHORA EXEQUENDA. Av.17 - PENHORA, oriunda do processo: 1001755-89.2019.8.26.0450. Av.19 - PENHORA, oriunda do processo: 1041931-12.2019.8.26.0224. Penhora no rosto dos autos, processo: 0000204-52.2023.8.26.0450. Consta junto a Prefeitura Municipal débitos de IPTU no importe de R$ 182.586,59 para junho/2026 . O valor atualizado desta ação no importe de R$ 297.465,33 em outubro/2025, fls. 1028-1029. Não consta nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica