Casa Residencial em Leilão em Osasco / SP - 3053326

Localização: SP /Osasco /Vila Yolanda /R. Américo José de Sales

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Federal Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 3053326

Valor de Avaliação: R$ 770.000,00

Data de Inclusão: 10/10/2026

Descrição: : 3.1 - Lote 01 - Terreno e sua edificação localizada na Rua Américo José de Salles, 22/28, (antiga Rua Nove, lado par), Bairro Vila Yolanda, cidade de Osasco/SP. Consta do registro imobiliário o desmembrado das quadras 144, 145, 147 e 147-A da Vila Quitaúna. Av.2 da matrícula, a Rua Nove passou a denominar-se Rua Américo José de Salles. Av.3 da matrícula, a construção de uma casa residencial sob n° 22 da Rua Américo José de Salles. Av.4 da matrícula, a casa sob n° 22 atualmente ostenta o n° 28 da Rua Américo José de Salles. Av.6 da matrícula, a casa possui a área construída de 205,26 m². Localização: Rua Américo José de Salles, n° 28, Vila Yolanda, Osasco - São Paulo. Inscrição de Contribuinte n° 23241.22.81.0154.00.000.02. CDC 1164020000. Matrícula nº 24.706 do 1º CRI de Osasco/SP . 3.2 - Área privativa : O terreno possui a área de 260m² (10,00m x 26,00m) medindo 10,00ms de frente, por 26,00m, da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma metragem da frente. Registro do IPTU consta a área edificada de 257,00m². 3.3 - Edificação e benfeitorias : Sobre o terreno encontra-se uma edificação com características de Sobrado”, com 2 Edículas, idade física de 46 anos, em regular estado de conservação. O pavimento térreo possui Garagem para 2 veículos, Hall de entrada, cozinha, sala de jantar, sala de estar, banheiro social, 3 quartos, área de serviços, circulação e uma edícula composta por 1 quarto, cozinha e banheiro social. Pavimento inferior possui entrada independente, garagem para até 2 veículos e um imóvel composto por 1 quarto, cozinha, banheiro social, área de serviço e quintal. 3.4 - Localização do bem : O imóvel está localizado no Bairro Vila Yolanda, adjacência da região central da cidade de Osasco/SP. A visita digital nas mediações pela plataforma Google Maps através do link https://maps.app.goo.gl/bVnZUPdQu5F26ukt9 3.5 - Avaliação : O imóvel foi reavaliado em fevereiro de 2025 por R$ 770.000,00 (setecentos e setenta mil reais) . 3.6 - Ocupação e Fiel depositário: O imóvel se encontra ocupado pelos Executados. 4 - ÔNUS e BAIXA DE GRAVAMES: (Art. 886, VI, CPC): O bem será leiloado livre e desembaraçado de quaisquer ônus registrados ou averbados até a data da arrematação. A hipoteca , penhoras, arrestos, indisponibilidades e/ou outros ônus que eventualmente gravem a Matrícula do imóvel serão baixados/cancelados pelo juízo competente, mediante requerimento do arrematante, junto ao Cartório de Registro de Imóveis. 4.1 - Constam da Matrícula o seguinte gravame: R.8 hipoteca em favor de Caixa de Previdência dos Funcionários do Banco do Brasil Previ. Consta na Av.9 penhora exequenda, para garantia de dívida hipotecária. 4.2 - As Dívidas Propter rem : Consta dos autos o registro de dívidas de natureza tributária no total de R$ 4.245,20 referentes ao IPTU do exercício 2026 . É de responsabilidade do interessado verificar a existência de outros débitos incidentes sobre o imóvel que não constem nos autos do processo, em conformidade com o art. 18 da Resolução 236/CNJ). Os débitos propter rem anteriores à arrematação serão sub-rogados no preço da arrematação, observada a ordem de preferência estabelecida no art. 908, §1º, do Código de Processo Civil e no art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. Para exercer o direito de preferência à reserva de crédito ou ressarcimento, o arrematante deverá informar nos autos deste processo a existência de tais débitos. 4.3 - A comissão do leiloeiro bem como que o ressarcimento com a desmontagem, remoção, transporte, transferência, guarda e conservação de bens correrão por conta do arrematante, podendo ser decotadas do valor da arrematação, desde que documentalmente comprovadas e o valor da arrematação seja superior ao crédito do exequente, conforme disposto no art. 23, §2º, do Provimento nº 51/TJDFT e art. 7º, §4º, da Resolução nº 236/CNJ. MANIFESTOS Este lote ainda não possui manifestos