Imóvel Rural em Leilão em Natividade Da Serra / SP - 1680610

Localização: SP /Natividade da Serra

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Lance no Leilão (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1680610

Data de Inclusão: 11/04/2024

Descrição: A PARTE IDEAL DE PROPRIEDADE DO ESPÓLIO DE REGINALDO CARDOSO ROMÃO, CORRESPONDENTE A 50% DO IMÓVEL DE MATRÍCULA 3.784 do Cartório de Registro de Imóveis de Paraibúna/SP. NÚMERO DO IMÓVEL NA RECEITA FEDERAL: 3.105.136-7. DESCRIÇÃO: IMÓVEL - Uma gleba de terra situada no bairro da Cachoeirinha, do distrito de Bairro Alto, município de Natividade de Serra, desta Comarca, com a área superficial de 780.958,20 metros quadrados, ou seja, 32,271 alqueires, assim descrita a caracterizada:-COMEÇA na estaca 23.627, localizada nas divisas das terras em descrição com terras de Pedro Marcelo dos Santos e outros, na cota de 719.000 metros da represa de Paraibuna, de onde segue por terras da propriedade em descrição pela linha de desapropriação na mencionada cota, demarcada pelas estacas 23628 e 23641, até encontrar a estaca 5, localizada no marco de concreto 597 da referida cota de desapropriação; daí sobe por cerca de arame, até encontrar a estaca 17, na extensão de 527,20 metros, confrontando com Sebastião Quirino Alves, continuando vai até a estaca 22, na extensão de 115,36 metros, confrontando com Luiz Miguel, daí vai até a estaca 24 na extensão de 161,60 metros, passando a confrontar com Jamil Klink; deflete à esquerda em linha reta vai até a estaca 25 na extensão de 122,00 metros, dai deflete à direita indo em linhas quebradas até a estaca 32 na extensão de 349,86 metros, continuando vai até a estaca 38, na extensão de 849,40 metros, confrontando com o Jamil Klink; daí vai até a estaca 40, na distância de 324,00 metros, confrontando em um trecho com Jamil Klink e passando a confrontar com Edésio Lobo de Oliveira (hds), continuando vai até a estaca 45, na extensão de 238,85 metros, daí vai até a estaca 47, na distância de 47,31 metros, vira à esquerda, indo até a estaca 54, na distância de 218,85 metros; daí vai até a estaca 58, na extensão de 148,57 metros; daí vai até a estaca 59, na extensão de 175,40 metros, confrontando com o mesmo Edésio Lobo de Olivei (hds); continuando vai até a estaca 71, na extensão de 477,77 metros, confrontando com Vicente Ribeiro Lobato, continuando vai por divisas com terras de Benedito de Toledo (atual Maria Aparecida de Toledo Souza), até encontrar a margem esquerda da Estrada do Alto de Serra Pouso Altinho; deflete à esquerda, margeando a referida estrada sentido Pouso Altinho, numa distância de 352,00 metros, confrontando com terras de Pedro Marcelo dos Santos e outros; deste ponto deflete à direita, continuando em linha reta ainda em confrontação com estes últimos, numa distância de 38,00 metros, até encontrar a estaca 23627, localizada na cota de 719.000 metros da represa de Paraibuna, onde tiveram início estas descrições", sendo a mesma destacada de maior área objeto do registro abaixo mencionado, cujo todo encontra-se cadastrada no INCRA, atual WARA, sob n.639060-006734-0, em nome de Pedro Marcelo dos Santos, com a área de: 96,8; mod. fiscal:40,C; nº de módulos fiscais: 1,81; fração min. de parcelamento: 3,0.-". AV.02, em 26.06.2021: "Pela escritura referida no R.04, faço constar que o imóvel objeto desta matrícula encontra-se cadastrado no INCRA, juntamente com outros imóveis, sob nº 639.060.006.734-0, com os seguintes dados: Denominação do Imóvel Rural: Fazenda Santa Clemencia; área total: 109,500 ha; classificação fundiária: pequena propriedade; data da última atualização: 10/08/2009; indicações para localização do Imóvel rural: Km 25 Estrada Municipal Bairro Pouso Altinho; Município Sede do Imóvel Rural: Natividade da Serra; EF: SP; Modulo Rural: 0,0000 ha; Nº Módulos Rurais: 0,00; Módulo Fiscal: 40,0000 ha; Nº Módulos Fiscais: 2,7375; FMP: 3,0000 ha; área Registrada: 86,8000 ha; Posse a justo Título: 22,7000 ha, conforme CCIR 2006/2007/2008/2009, emitido em 14/12/2009. Protocolo nº 22.996, em 06/06/2012. OBSERVAÇÕES: 1) Há penhora. 2)Certificou o Oficial de Justiça (id a1e2d5a): ?Benfeitorias não averbadas na matrícula: a) Casa de caseiro: com 142,43m², edificada em alvenaria e cobertura de telhas de fibrocimento onduladas, sem forro. Acabamento feito com piso em cimento queimado e paredes revestidas com pintura, em estado de conservação regular e ocupada atualmente b) Casa de caseiro: com 57,21m², edificada em alvenaria e cobertura de telhas de fibrocimento onduladas, sem forro. Acabamento feito com piso em cimento queimado e paredes revestidas com pintura, em estado de conservação regular, fechada. c) Galpão para maquinário: com 104,88m², edificado em alvenaria e cobertura de telhas de fibrocimento onduladas, apoiadas sobre estrutura de madeira. Acabamento feito com piso cimentado e paredes revestidas com pintura, em estado precário de conservação. d) Casa sede: com 177,59m², edificada em estrutura mista de concreto e alvenaria, com revestimento interno e externo. Cobertura de telhas cerâmicas, com forro de madeira. Composta de três dormitórios (sendo uma suíte), sala, copa, cozinha, banheiro, varanda e garagem (porão). Acabamento interno com piso cerâmico, paredes revestidas com pintura sobre reboco e forro de madeira envernizado, em estado ruim de conservação, especialmente quanto ao telhado e parte elétrica do bem. e) Galpão para engenho: com 230,00m², edificado com pilares de alvenaria e cobertura de telhas de fibrocimento onduladas, apoiadas sobre estrutura de madeira roliça. Dispõe de cômodos em alvenaria e piso de concreto, em estado ruim de conservação. f) Estábulo para gado: com 350,00m², constitui-se de galpão com pilares de alvenaria e cobertura de telhas de fibrocimento onduladas apoiadas sobre estrutura de madeira. Dispõe de cocheiras, piso de concreto e fechamento parcial com paredes de alvenaria, tudo em estado precário de conservação. g) Capela: com 42,00m², edificada em alvenaria e cobertura de telhas de fibrocimento onduladas, sem forro. Acabamento feito com piso em cimento queimado e paredes revestidas com pintura (aplicada diretamente sobre a alvenaria), em regular estado de conservação.h) Casa de caseiro: com 58,88m², edificada em alvenaria e cobertura de telhas de fibrocimento onduladas, sem forro. Acabamento feito com piso em cimento queimado e paredes revestidas com pintura (aplicada diretamente sobre a alvenaria), em regular estado de conservação, fechada. i) Casa de caseiro: com 55,60m², edificada em alvenaria e cobertura de telhas de fibrocimento onduladas, sem forro. Acabamento feito com piso em cimento queimado e paredes revestidas com pintura (aplicada diretamente sobre a alvenaria), em precário estado de conservação. j) Há reflorestamento de eucalipto, cultivados no local. k) Pastagem: também é encontrada no local em estado ruim de conservação.? 3) Certificou o Oficial de Justiça (id a1e2d5a): ?Segundo informações prestadas pelo caseiro e morador do local, sr. Willian Garcia dos Reis, o imóvel não tem mais acesso à energia elétrica da rede pública, sendo abastecido, atualmente, pela vizinhança. Informa ainda a necessidade de manutenção em toda a fazenda. Informa, por fim, a existência de um alambique no local que pertence a terceira pessoa.? 4) Conforme despacho do juízo da execução (id:a46dd7c): ?Registro que a arrematação do bem em hasta pública é meio de aquisição originária e portanto os eventuais débitos tributários anteriores à praça subrogam-se no preço da hasta.? VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 475.000,00 (quatrocentos e setenta e cinco mil reais) Leilão: 10:23 Processo: 0002571-22.2013.5.02.0061 Exequente: FRANCISCO CARLOS RUBIAO SILVA, CPF: 935.734.218-49 Executado: REVISA SERVICOS AERONAUTICOS LTDA, CNPJ: 02.700.064/0001-20; RCR - REVISA PARTICIPACOES EIRELI, CNPJ: 14.147.134/0001-44; RCR - Revisa Participação Eirelli; FIRST WAVE BRASIL INDUSTRIA AERONAUTICA LTDA, CNPJ: 06.173.057/0001-79; TCL MOTORES E ACESSORIOS AERONAUTICOS LTDA, CNPJ: 11.906.019/0001-18; REGINALDO CARDOSO ROMAO, CPF: 072.414.608-39; PAULO ROMAO, CPF: 037.918.238-68 Edital: DEJT Publicação: 27/02/2024 O parcelamento será garantido por hipoteca sobre o próprio bem, quando se tratar de imóveis e por caução idônea