Terreno em Leilão em Mogi Das Cruzes / SP - 3056309

Localização: SP /Mogi das Cruzes /Centro /Av. Gov. Adhemar de Barros

Precisão da geolocalização: Localização Estimada

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 3056309

Valor de Avaliação: R$ 2.580.000,00

Data de Inclusão: 12/10/2026

Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 91.562 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MOGI DAS CRUZES/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 38.084.002.000-2. Um terreno, sem benfeitorias, com frente para a Avenida Governador Adhemar de Barros, composto pelo lote nº 02, da quadra nº 84, do loteamento denominado Cidade Parquelândia, situado no lugar denominado Capelinha, Bairro do Itapeti, perímetro urbano do Município e Comarca de Mogi das Cruzes-SP, que assim se descreve: inicia-se no ponto A, cravado no alinhamento predial da Avenida Governador Adhemar de Barros, na divisa com o lote nº 03 (matrícula nº 86.806, desta Serventia); deste ponto, segue pelo alinhamento predial da Avenida Governador Adhemar de Barros, no azimute 146º22’41”, na distância de 10,00m, até encontrar o ponto B; deste ponto, deflete à esquerda e segue no azimute 67º37’29”, na distância de 30,00m, confrontando com o lote nº 01 (matrícula nº 68.479, desta Serventia), até encontrar o ponto C; deste ponto, deflete à esquerda e segue no azimute 324º55’09”, na distância de 10,00m, confrontando com o lote nº 41 (matrícula nº 48.415, desta Serventia), até encontrar o ponto D; deste ponto, deflete à esquerda e segue no azimute 247º43’25”, na distância de 30,00m, confrontando com o lote nº 03 (matrícula nº 86.806, desta Serventia), até encontrar o ponto A, início da presente descrição, fechando o perímetro e encerrando a área de 300,00m². OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidade. 2) Imóvel ocupado. 3) Certificou o oficial de justiça em 11/08/2026 (ID 1150fca): Benfeitorias: Segundo o cadastro imobiliário da Prefeitura Municipal, a área do terreno perfaz uma superfície total de 300,00m², tendo 187,43m² de área construída e padrão RH - 2 (alto), porém, a visualização do prédio, com três pavimentos e aparentemente 8 metros de frente e 16 metros de profundidade, fez-me estimar a área construída em 384 m², tendo sido declaradas existentes pelo executado as seguintes estruturas da casa - sala, cozinha, área de serviço, dois quartos, banheiros, piscina, terraço e garagem”. 4) Eventuais despesas cartorárias decorrentes do registro da arrematação, inclusive a baixa de eventuais gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades), poderão ficar a cargo do arrematante, na forma do art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, ressalvada eventual decisão do Juízo da Execução em sentido contrário, na forma do art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023. 5) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 62f052b), Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º do referido normativo regional, restará o arrematante integralmente isento dos débitos de natureza tributária, bem como das obrigações não tributárias de natureza propter rem (como cotas condominiais e taxas correlatas) incidentes sobre o imóvel até a data da alienação. Tais gravames e obrigações sub-rogar-se-ão estritamente no preço obtido com a aquisição judicial, observada a devida ordem legal de preferência de credores, garantindo-se plena segurança jurídica e atratividade ao certame”. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 2.580.000,00 (dois milhões, quinhentos e oitenta mil reais). Lance mínimo do leilão: 52% Local dos bens: Av. Governador Adhemar de Barros, lote 02, quadra 84, Condomínio Aruã, Vila Rubens, Mogi das Cruzes/SP. Processo: 1002455-55.2023.5.02.0608 Requerente: CLEONICE DE OLIVEIRA ALVES, CPF: 075.611.788-75 Requerido(a): ASSOCIACAO EM FAVOR E DEFESA DA COMUNIDADE, CNPJ: 59.291.278/0001-08; JONATHAS RODRIGUES DA SILVA, CPF: 224.068.008-30 Comarca/Vara: 8ª Vara do Trabalho da Zona Leste de São Paulo/SP