Fazenda em Leilão em Mauá / SP - 2956643

Localização: SP /Mauá /Jardim Isabella /Av. José Fernando Medina Braga

Precisão da geolocalização: Localização Estimada

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Leilão Eletrônico (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2956643

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 01/08/2026

Descrição: A PARTE IDEAL DE 45% SOBRE UM TERRENO com área de 44.127,08m² . Matrícula n° 43.624 do CRI de Mauá/SP. Contribuinte n° 30.003.006. De acordo com o Laudo de Avaliação, o imóvel situa-se na Avenida José Fernando Medina Braga, nº 1095, Fazenda Capitão João, Mauá/SP, CEP: 09371-604 . Obs.: Consta ausência de acesso viário implantado; incidência de área de preservação permanente de 30 metros (CIUS nº 59820 fls. 2854); e zoneamento ZUD-1. Terreno: Área de terreno (matrícula): 44.127,08 m² Área da inscrição fiscal (área maior, 30.003.006): 46.661,03 m² Formato irregular, com topografia em aclive (sentido da Avenida José Fernando Medina Braga para os fundos do lote) Solo seco e firme, segundo o laudo de avaliação judicial Situação e acesso: Prolongamento da Avenida José Fernando Medina Braga ainda não implantado no trecho do lote — o acesso hoje se dá por caminho de terra a partir do fim do último trecho asfaltado (rotatória com a Rua Soldado Dorival de Brito) Incidência de Área de Preservação Permanente (APP) de 30 metros, conforme CIUS nº 59820 Zoneamento ZUD-1 (Zona de Uso Diversificado 1), Macrozona Central (MZC), Lei nº 5.291/2017 (Plano Diretor de Mauá) Benfeitorias: não existem construções sobre a área, segundo constatação da perícia judicial em vistoria realizada em 30/04/2026. Localização: Município de Mauá/SP, região do Grande ABC Paulista, a aproximadamente 21,5 km da Praça da Sé (marco zero da Capital). Os melhoramentos urbanos (pavimentação, água, esgoto, energia elétrica, transporte público) já estão presentes nos logradouros do entorno (Avenidas José Fernando Medina Braga, Papa João XXIII, Marginal Itrapoã e Estrada Guaraciaba). Condições do leilão judicial: Aceita proposta parcelada, com sinal mínimo de 25% do valor ofertado e saldo em até 30 meses, com correção mensal pelo índice do TJ/SP Débitos tributários (R$ 103.175,65, referentes ao contribuinte nº 30.003.006) são sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação Confira as fotos, o edital completo e o laudo de avaliação disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online