Gleba De Terra em Leilão em Itatiba / SP - 3011600

Localização: SP /Itatiba

Precisão da geolocalização: Localização Aproximada

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Sodré Santoro (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 3011600

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 09/09/2026

Descrição: Gleba de terras com área de 5.67.83 has, sob o n° 02, situada no Bairro dos Pintos e Morro, Itatiba/SP, zona rural, contendo benfeitorias, com as seguintes divisas: começa à margem do córrego, em uma valeta, na confrontação de Luiz Ventura e a gleba n° 01 em linha reta, na distância de 244,00 metros, até alcançar a estrada que vai a Jarinu; daí segue acompanhando a referida estrada até encontrar uma valeta na confrontação da gleba n° 03 do condômino Antonio Regagnin; e daqui segue em linha reta à esquerda até encontrar o referido córrego, acima e daqui segue à esquerda, confrontando com Luiz Ventura até o ponto de partida. Matrícula nº 1.728, do CRI de Itatiba/SP. Cf. Av. 71: Contribuinte nº 633020.000493.2 - Sítio Suely - CCIR 1998/1999 - Cod. Receita Federal 5216878-6. Avaliação: R$ 3.494.000,00 (janeiro/2025). Ônus/restrições: Constam da matrícula: (i) que o imóvel foi oferecido em caução judicial em vários processos que tramitam perante a 1ª Vara do Juizado Especial Cível Vergueiro/SP, conforme segue: Av.76 - n° 0010019-56.2019.8.26.0016; Av.77 - n° 0007381-50.2019.8.26.0016; Av.78 - n° 0007382-35.2019.8.26.0016; Av.79 - n° 0006825-48.2019.8.26.0016; Av.80 - n° 0010016-04.2019.8.26.0016; Av.81 - n° 0010017-86.2019.8.26.0016; Av.82 - n° 0012043-57.2019.8.26.0016; Av.83 - n° 0014068-43.2019.8.26.0016 e Av.84 - n° 0012464-47.2019.8.26.0016. (ii) Constam, ainda, as seguintes anotações de penhora: Av.86 - n° 0007623-48.2019.8.26.0100, da 26ª Vara Cível do Foro Central/SP, em favor do Condomínio Edifício Mansão Fragonnard; Av.88 - a penhora dos presentes autos; Av.89 - n° 1114139-46.2017.8.26.0100, 7ª Vara Cível do Foro Central/SP, em favor de BMW Financeira S.A. - Crédito, Financiamento e Investimento. Observação: Nos autos principais (nº 1102351-98.2018.8.26.0100) estão pendentes de julgamento os Embargos de Declaração opostos pelo executado contra decisão monocrática do Ministro Ricardo Villas Bôas Cueva, de 29/07/2026, que indeferiu liminarmente os Embargos de Divergência opostos contra decisão que julgou Agravo Interno opostos contra acórdão que negou provimento ao Agravo em Recurso Especial 2334098 - SP (2023/0108287-9), de relatoria do Ministro João Otávio de Noronha, proferido pela Quarta Turma, que, todavia, não estão dotados de efeito suspensivo. Características do imóvel: Consta do laudo de avaliação (fls.781/839) que o imóvel tem acesso pela Estrada Municipal Benedito Antonio Regagnin, n° 3405, Bairro dos Pintos, a aproximadamente 8km do centro de Itatiba (SP). Situa-se na Macrozona de Expansão Urbana, na divisa com a Macrozona Rural, conforme legislação do Plano de Zoneamento Municipal. O local é provido de melhoramentos públicos, tais como: pavimentação asfáltica, rede de distribuição de água, rede de energia elétrica, rede de telefonia, serviços postais, coleta de lixo e transporte coletivo próximo. O terreno possui solo firme e seco, de formato irregular, topografia suave ondulada, com boa hidrografia e muito bom acesso. Na época da vistoria, o imóvel apresentava características de abandono, sem uso agrícola, pecuário ou comercial, mas com a maior parte da área tendo indícios de exploração da atividade pecuária realizada anteriormente, além de aspectos de uso recreativo familiar. Foram observadas sobre o terreno edificações existentes, constituídas na casa sede, edícula com churrasqueira e sauna (ambas majoritariamente danificadas com vestígios de incêndio e furto de materiais e componentes das instalações de diversos sistemas), além de piscina, casas de serviços, coberturas e outras pequenas construções para o cultivo de gado, abastecimento de água e canil