Terreno em Leilão em Itaquaquecetuba / SP - 3098115

Localização: SP /Itaquaquecetuba /Vila Maria Augusta /R. Vital Brasil

Precisão da geolocalização: Centro da Região

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 3098115

Valor de Avaliação: R$ 16.800.640,00

Data de Inclusão: 02/11/2026

Descrição: IMÓVEL MATRÍCULA 43.034 do CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE POÁ/SP. Contribuinte Municipal nº 44451-54-69-0335-01-000.1. IMÓVEL: UM TERRENO situado à Rua Vital Brasil, no lugar denominado Pasto da Pedra, em perímetro urbano do distrito e município de Itaquaquecetuba-SP., desta comarca, medindo 177,00ms. de frente, por 140,00ms. da frente aos fundos, do lado esquerdo de quem da rua olha o imóvel; e do lado direito mede por dois segmentos de reta, respectivamente, 50,00ms. a partir do alinhamento da rua, e 155,00ms. até atingir os fundos; e 127,00 ms. nos fundos, encerrando a área de 23.904,00 m², confrontando do lado esquerdo com Maria Josefina de Passos, do lado direito com Deocleciano Rodrigues Seixas, e nos fundos com o Rio Tietê OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "(Id: 3ecbaa8) Pelas imagens aéreas, é possível observar diversas edificações distribuídas ao longo do terreno, identificadas, para facilitar sua localização e descrição, como Prédios 1, 1A, 2, 3, 4, 5A, 5B, 5C, 5D, 6 e 7. As construções não formam um bloco único, mas encontram-se distribuídas pelo terreno, separadas por vias internas de circulação, áreas gramadas, espaços livres e trechos ocupados por vegetação. A maior concentração de edificações ocorre na parte do imóvel voltada para as vias públicas, enquanto, à medida que se avança para os fundos e para uma das laterais, a ocupação construída diminui e dá lugar a áreas mais extensas de vegetação. Na porção mais próxima da via pública encontram-se os Prédios 1 e 1A, seguidos pelo Prédio 2, constituídos por construções predominantemente alongadas. Mais ao fundo situa-se o Prédio 3, que se diferencia dos demais por apresentar parte significativa de sua estrutura aberta, com ausência de trechos da cobertura e exposição de paredes, pilares e vigas. Essa condição pode ser observada com maior clareza nas fotografias Drone 9, 10 e 14. O Prédio 4 ocupa posição mais central no conjunto e corresponde a uma das construções de maior porte. Do outro lado da circulação interna encontra-se o agrupamento formado pelos Prédios 5A, 5B e 5C, construídos próximos uns dos outros e formando, visualmente, um conjunto. Apresentam paredes predominantemente claras, detalhes em azul, diversas aberturas e coberturas executadas com telhas onduladas. O Prédio 5D, de menores dimensões, encontra-se um pouco mais afastado desse agrupamento, próximo à área arborizada. Os Prédios 6 e 7 encontram-se mais afastados do núcleo principal das construções. O Prédio 6 está implantado junto a uma ampla área livre e gramada, enquanto o Prédio 7 ocupa posição mais periférica, nas proximidades da vegetação existente nos limites do terreno. Entre os prédios existem áreas abertas utilizadas para circulação e acesso, em grande parte sem pavimentação, além de espaços gramados. Na região central há uma área livre relativamente ampla, com árvores isoladas, enquanto nas partes mais afastadas das vias de acesso a vegetação se mostra progressivamente mais intensa. Em determinados pontos também são observados materiais depositados sobre o terreno e restos de construção. (...) PORTARIA: Trata-se de portaria térrea, composta por área principal destinada à recepção e ao controle de acesso ao complexo, além de cômodos internos de apoio. A construção possui paredes e teto pintados de branco, piso revestido por mosaicos cerâmicos em tonalidade avermelhada e amplas janelas com esquadrias metálicas, vidros texturizados e grades de proteção. Na área principal encontra-se balcão de atendimento em madeira, posicionado próximo à entrada e à janela voltada para a área externa. O acesso ocorre por porta sob a qual há placa indicativa de Saída de Emergência”. O ambiente conta ainda com câmera de monitoramento instalada junto ao teto, luminárias pendentes e equipamento portátil de climatização. Os cômodos anexos apresentam mobiliário e materiais diversos, incluindo mesas, cadeiras, caixas, recipientes, utensílios e ferramentas. Em uma das dependências encontra-se quadro elétrico metálico, identificado com advertência de Perigo - 380 volts”, acompanhado de eletrodutos aparentes. Outro cômodo possui frigobar, galão de água, aparelhos eletrônicos, mesa e pequenos equipamentos, funcionando como área de apoio aos ocupantes da portaria. A edificação apresenta configuração funcional, com ambientes destinados ao controle de entrada e saída e ao apoio das atividades desenvolvidas no local. O estado geral de conservação é regular, observando-se sinais de uso, desgaste dos acabamentos e instalações aparentes. PRÉDIO 1A: A fotografia 1A 01 registra a área externa do Prédio 1A, formada por construções térreas distribuídas ao redor de um pátio de circulação. Conforme informações prestadas pelos Agentes em diligência, encontram-se nesse conjunto refeitórios, banheiros e hall de acesso. O pátio possui piso pavimentado, com presença de vegetação espontânea em alguns trechos. À direita observa-se uma área coberta por telhas apoiadas sobre pilares metálicos pintados de azul, formando espaço abrigado junto a um amplo acesso ao interior da edificação. As construções são executadas predominantemente em alvenaria, com paredes pintadas de branco na parte superior e azul-claro na parte inferior. As fachadas apresentam desgaste da pintura, manchas de umidade e sinais de falta de manutenção. Há diversas portas de acesso, algumas pintadas de azul, além de pequenas aberturas destinadas à iluminação e ventilação. Sobre uma das edificações encontra-se instalada caixa d'água de coloração azul. A fotografia 1A 03 registra os fundos do Prédio 1A, onde se observa fachada em alvenaria de blocos de concreto, igualmente pintada de branco e azul-claro. Nesse trecho também são visíveis desgaste da pintura, manchas e sinais de umidade. Destaca-se uma grande abertura na parede externa, decorrente da retirada de parte da alvenaria, deixando o interior da edificação exposto. Junto à abertura encontram-se blocos, fragmentos de concreto e outros materiais provenientes da demolição. Na parte superior da fachada observam-se tubulação metálica externa apoiada sobre suportes, calhas, elementos vazados cerâmicos (cobogós) e equipamentos circulares de ventilação ou exaustão. A cobertura possui beiral de concreto, com elementos de sua estrutura aparentes em alguns pontos. De modo geral, essa parte do conjunto apresenta estado de conservação ruim, principalmente pelo desgaste das superfícies, presença de umidade, vegetação no pátio, demolição de parte da fachada e acúmulo de entulho. Permanecem, contudo, as principais estruturas e dependências que compõem o Prédio 1A. CABINE PRIMÁRIA Anexa ao Prédio 1A encontra-se estrutura identificada nas mídias como cabine primária, registrada no vídeo VID 1A e na imagem 1A 02, esta última correspondente aos fundos da instalação. O ambiente é fechado e destinado às instalações elétricas do complexo industrial. Possui paredes de alvenaria pintadas de branco, piso de concreto liso e espaço interno compatível com os equipamentos existentes. As superfícies apresentam sinais de uso e desgaste. Internamente, parte considerável do ambiente é delimitada por estrutura metálica com fechamento em tela, formando compartimentos de proteção e restringindo o acesso direto aos equipamentos. No interior encontram-se transformadores de grande porte, painéis e cubículos elétricos, barramentos, isoladores, condutores e demais componentes do sistema elétrico, além de eletrodutos e tubulações distribuídos pelo ambiente. O teto possui luminárias e instalações aparentes. Também são observados porta metálica de acesso, caixas elétricas e outros componentes fixados às paredes. Os equipamentos apresentam características de instalação fixa e encontram-se integrados à infraestrutura elétrica do imóvel. Pelo porte dos transformadores, quantidade de componentes e forma de instalação, não se trata de conjunto de retirada simples. Seu estado operacional não foi verificado. A existência da cabine primária constitui infraestrutura próp