Casas em Leilão em Itapetininga / SP - 2854546

Localização: SP /Itapetininga /Vila Belo Horizonte /R. José Gil Plens

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2854546

Valor de Avaliação: R$ 365.000,00

Data de Inclusão: 23/05/2026

Descrição: 50% (cinquenta por cento) do Imóvel matriculado no 1º CRI de Itapetininga sob nº 58.088, sendo: Um terreno situado nesta cidade e 2º Subdistrito, representado por parte das glebas 21 e 22, da quadra D, da Vila Belo Horizonte, medindo dez (10) metros de frente para rua que liga a Rua Três à Rua Sete, igual medida nos fundos, por quarenta (40) metros da frente aos fundos, localizado oitenta e oito (88) metros da Rua Três e a cento e setenta (170) metros da Rua Sete, dividindo pelo lado direito de quem da frente olha para o imóvel com Péricles Leonel Ferreira; do lado oposto com João Florentino da Silva; e aos fundos, com a gleba 20, encerrando a área de quatrocentos (400) metros quadrados. Contribuinte municipal: 01.03.105.0345.001. Av. 3 DENOMINAÇÃO DE RUA: A Rua que liga a Rua 3 a Rua 7, pela Lei 3.594/94, passou a denominar-se Rua José Gil Plens. Proprietários: João Roberto Sales casado com Patricia Nunes Pereira Sales; Roseane Aparecida Sales Vieira casado com Fabio Augusto Demétrio Vieira Obs.: de acordo com o Laudo de Avaliação às fls. 428-437 dos autos, o imóvel possui Área de 400,00m², de formato retangular e plano, com frente de 10,00 metros, com a Rua José Gil Plens, 96, no Bairro Vila Belo Horizonte, em Itapetininga. Área construída de 230,00m², segundo inscrição cadastral municipal e medições no local, composta por 3 imóveis: - Imóvel 1: 1 dormitório, cozinha e banheiro. Construída em alvenaria (construção inacabada), portas e janelas de ferro, piso cerâmico, teto de laje e coberta com telha de fibrocimento, com aproximadamente 40m² de área construída; - Imóvel 2: 2 dormitórios, cozinha e banheiro. Construída em alvenaria (construção inacabada), porta e janelas de ferro, piso cerâmico, teto de forro e coberto com telhas de barro, com aproximadamente 60 metros de área construída; - Imóvel 3: 2 dormitórios, copa, cozinha, sala, banheiro, lavanderia e garagem. Construída em alvenaria, portas e janelas de ferro, piso cerâmico, teto de laje e coberto com telhas de barro, com aproximadamente 130m² de área construída. O perito, foi recebido pela Sra. Maria Janaina Chagas e Sr. Edson Xavier, atuais ocupantes dos imóveis dos fundos do terreno. Ônus e gravames: R.7 e R.8 HIPOTECAS em favor do exequente Banco do Brasil S/A. AV.9 PENHORA expedida pelo 4º Ofício Cível de Itapetininga/SP, nos autos de Execução Civil, processo n° 1002955-63.2017.8.26.0269, requerido também pelo exequente Banco do Brasil S/A (processo arquivado provisoriamente). AV.10 PENHORA referente aos autos da presente Ação. AV. 11 INDISPONIBILIDADE em cumprimento à determinação de Direito da 1ª Vara Cível de Itapetininga/SP, expedida nos autos do acesso n° 0004517-56.2019.8.26.0269, a INDISPONIBILIDADE dos bens e direitos em face de JOÃO ROBERTO SALES. AV.12 PENHORA expedida pelo 1º Ofício Cível de Itapetininga/SP, processo n° 0004517-56.2019.8.26.0269, nos autos de execução Civil, requerido pelo exequente Banco do Brasil S/A. Av .13 - INDISPONIBILIDADE: dos bens e direitos de ROSEANE APARECIDA SALES VIEIRA, pelo Juízo de Direito da 4ª Vara Cível de Itapetininga-SP, expedida nos autos do Processo nº 1002955-63.2017.8.26.0269 Débitos IPTU: Conforme consulta realizada junto aos Órgãos competentes, sobre o imóvel recaem débitos de IPTU no valor de R$408,05 e Dívida Ativa no valor de R$242,94 atualizados até outubro/2025, que sub-rogarão no preço da arrematação. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 365.000,00 (trezentos e sessenta e cinco mil reais) em setembro de 2024. VALOR DE AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL (50%): R$ 182.500,00 (cento e oitenta e dois mil e quinhentos reais) em setembro de 2024. VALOR DE AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL ATUALIZADA: R$195.690,24 (cento e noventa e cino mil, seiscentos e noventa reais e vinte e quatro centavos), em março/2026 - atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo