Chácara em Leilão em Itapecerica Da Serra / SP - 3020743

Localização: SP /Itapecerica da Serra /Jardim Branca Flor /R. 2

Precisão da geolocalização: Centro da Região

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 3020743

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 17/09/2026

Descrição: Bem leiloado: Direitos reais de aquisição derivados do instrumento particular de promessa de venda e compra (ou cessão) referentes ao imóvel: Um terreno situado à Rua 2, constituído pela chácara 23 das Chácaras Recanto Bela Vista, em zona urbana, do distrito, município e Comarca de Itapecerica da Serra, que assim se descreve: mede 18,50m de frente para a rua 2, pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel, mede da frente aos fundos 73,20m, limitando-se pela viela 2, e pelo lado esquerdo mede 85,20m, limitando-se com o lote 24, nos fundos com 97,00m, fazendo divisa com a área reservada aos outorgantes proprietários, encerrando a área de 3.907,00m². Cadastro municipal 22124-51-26-0986-00-000. Matrícula 28.167 do Cartório de Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra/SP. Avaliação : R$ 540.000,00 (junho/2026), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP. Situação do imóvel : desocupado. Imissão do arrematante na posse do imóvel : efetivação nos próprios autos do presente processo, nos termos do artigo 901, parágrafo 1º, e do artigo 903, parágrafo 3º, todos do CPC. 2º pregão - lance mínimo : 60% (sessenta por cento). Observações: a) consta na matrícula do imóvel os seguinte apontamento: R.12: figuram como proprietários do imóvel, Izabel Pereira da Silva Braga, CPF 033.080.668-82 e Ricardo Lucio Braga, CPF 010.515.168-00 casado com Silvia Silva Braga, CPF 229.062.156-00; b) consta a fls. 228-233 dos autos contrato de cessão de promessa de venda e compra do imóvel (datado de 18/11/2017), figurando como promissários/vendedores Izabel Pereira da Silva Braga e Ricardo Lucio Braga, e como promissários/compradores Eliziana Aparecida Santos Aleixo e Denilson Aleixo Maciel; c) de acordo com informação prestada por e-mail em 09/09/2026 pela Drª Fabiana Augusto Duarte Menezes (OAB/SP 344.445) - advogada de Izabel Pereira da Silva Braga nos autos que esta move em face de Eliziana Aparecida Santos Aleixo e Denilson Aleixo Maciel perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Osasco/SP (processo nº 1005451-40.2020.8.26.0405): (...) A nossa cliente Izabel está em processo judicial com a compradora, cuja transferência de propriedade só irá ocorrer após a mesma liquidar o ITBI da doação do seu ex-cônjuge do imóvel permutado. Nesse sentido, não haverá quaisquer obrigações a serem assumidas após o cumprimento da adjudicação compulsória em curso entre a Sra Izabel e a permutante.(...)” d) de acordo com informação obtida em 25/08/2026 perante o site da Prefeitura de Itapecerica da Serra, constam os seguintes débitos pertinentes ao imóvel cadastrado sob nº 22124.51.26.0986.00.000: R$ 76.171,59 (dívida ativa) e R$ 6.489,86 (IPTU 2026); e) débito associativo exequendo atualizado até agosto/2026: R$ 517.869,46. Comissão da leiloeira: de acordo com a decisão judicial, às fls. 379-380 dos autos: A contraprestação para o trabalho desenvolvido pelo gestor fica, desde já, fixada em 3% (três) por cento do valor da venda, caso a arrematação supere o valor de avaliação, a comissão será majorada para 6% (seis) por cento.”