Terreno Urbano em Leilão em Igaratá / SP - 2879507

Localização: SP /Igaratá

Precisão da geolocalização: Sem geolocalização

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Sodré Santoro (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2879507

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 10/06/2026

Descrição: IGARATÁ/SP - ZONA URBANA/CENTRO - MEGA ÁREA PÉ NA ÁGUA COM 320.790,00 m² - DIVISA COM A REPRESA DO JAGUARI - EXCEPCIONAL POTENCIAL PARA LOTEAMENTOS OU CHÁCARAS. UM SÓ LOTE, composto por 02 (dois) terrenos confrontantes e suas respectivas benfeitorias, situados no lugar denominado Mato Dentro, com acesso estratégico pela região central (Gleba contígua ao Antigo Cemitério Municipal na Rua Avelino Faria Neto e Estrada Municipal), na zona urbana da cidade e município de Igaratá/SP (Comarca de Santa Isabel/SP), totalizando uma área conjunta de 320.790,00 m², conforme matrículas abaixo descritas: - Matrícula nº 10.973: Um terreno e suas benfeitorias com a área de 242.400,00 m², com perímetro iniciado na estrada municipal, confrontando com João Carlos de Souza, Francisco Lourenço, Dioscórides Marcondes dos Santos Freire e Antonio Joaquim de Souza, fazendo divisa com a cota de inundação da Represa do Jaguari. Inscrição Municipal nº 258, - Matrícula nº 10.974: Um terreno e suas benfeitorias com a área de 78.390,00 m², com perímetro iniciado no ponto de divisa com o lote anterior e a cota de inundação, confrontando com a Mitra Diocesana de Mogi das Cruzes, Germani Wiedenbrug e o Antigo Cemitério de Igaratá, possuindo uma extensão linear de 515,60 metros confrontando diretamente com a cota de inundação da Represa do Jaguari. Inscrição Municipal nº 253. VOCAÇÃO E POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO: Imóvel com excepcional aptidão para incorporação imobiliária voltada a loteamentos fechados de alto padrão, condomínios residenciais de chácaras de recreio ou complexos turísticos/hoteleiros. A topografia integrada à natureza e a imensa testada com acesso direto às águas da Represa do Jaguari posicionam esta gleba como um ativo raro na região, ideal para projetos que valorizam a qualidade de vida, esportes náuticos e exclusividade, estando a poucos minutos do centro da cidade. Os imóveis encontram-se melhor descritos, confrontados e caracterizados nas Matrículas nºs 10.973 e 10.974 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Santa Isabel - SP. Situação: DESOCUPADO. Observações do Edital: Obs. 1: Os imóveis serão vendidos conjuntamente como Lote Único, no estado em que se encontram, tanto em termos físicos quanto documentais, cabendo exclusivamente ao arrematante se informar antecipadamente sobre as condições dos bens e efetuar seus lances considerando possíveis regularizações posteriores ao leilão. Obs. 2: Os débitos de IPTU vincendos (parcelas a vencer) de ambas as inscrições municipais (nº 258 e nº 253) deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso, a partir da data do leilão. Obs. 3: O comprador declara-se ciente de que o imóvel possui áreas de preservação decorrentes de sua de localização marginal à Represa do Jaguari. Eventuais demarcações de divisas, averbações de benfeitorias pendentes, adequações ou regularizações de Áreas de Preservação Permanente (APP) perante os órgãos ambientais competentes (CETESB/CBRN) correrão por conta exclusiva do arrematante, servindo as referidas áreas naturais como fator de exclusividade, cinturão verde, paisagismo integrado e valorização ecológica para futuros projetos arquitetônicos ou urbanísticos no local. Obs. 4: Consta Ação de Usucapião Proc. Nº 1001791-36.2025.8.0543 sobre pequena área de 14.000m² inserida na área total de 320.790,00m². O vendedor se responsabiliza pela evicção. Visitação: É permitida a visitação, que deverá ser previamente agendada com o Sr. Emerson pelo telefone (11) 2464-6460, celular (11) 97777-0753 ou através do e-mail [email protected]