Mais sobre o Imóvel
Precisão da geolocalização:
Localização Precisa
Código Imóvel: 3005726
Valor de Avaliação: Não informado
Data de Inclusão: 03/09/2026
Descrição:
INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: imóvel urbano — direitos sobre terreno com edificação. Localização: Rua Luiz Maganha, nº 09, Conjunto Habitacional João Capelazzo, Igaraçu do Tietê/SP, CEP 17354-056. Terreno: lote nº 01, quadra M”, do loteamento Residencial Nossa Gente II. Área do terreno: 222,76 m² . Formato: irregular. Frente: 2,49 m para a Rua Luiz Maganha. Esquina: 14,14 m em curva, com raio de 9,00 m, junto à Rua Catarina Santiago Martins. Lado direito: 20,90 m, confrontando com o lote nº 03. Lado esquerdo: 11,90 m, confrontando com a Rua Catarina Santiago Martins. Fundos: 11,49 m, confrontando com o lote nº 02. Benfeitoria: prédio residencial com 43,18 m² de área construída , identificado pelo nº 09 da Rua Luiz Maganha. Cadastro municipal informado no edital: nº 7.655. Inscrição cadastral: nº 65013. Matrícula imobiliária: nº 19.751 , do Cartório de Registro de Imóveis de Barra Bonita. RELATÓRIO DE REGIÃO: CONJUNTO HABITACIONAL JOÃO CAPELAZZO, IGARAÇU DO TIETÊ - SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado no Conjunto Habitacional João Capelazzo, em área urbana de Igaraçu do Tietê, município com infraestrutura de comércio, serviços públicos, educação, saúde e lazer. Presença de comércio local, supermercados, padarias, farmácias, restaurantes e serviços destinados ao atendimento da população. O município possui rede municipal de ensino, com CEMEIs, escolas de Ensino Fundamental e EJA. A cidade conta com Unidade de Pronto Atendimento (UPA), além de outros serviços municipais de saúde. Igaraçu do Tietê possui atrativos turísticos e áreas de lazer às margens do Rio Tietê. Entre os principais pontos estão a Praia Maria do Carmo Abreu Sodré, o Igaraçu Park, a Gruta Nossa Senhora de Lourdes e a Eclusa José Bonifácio da Silva Jardim. A proximidade com Barra Bonita amplia a oferta regional de comércio, serviços, saúde, educação e lazer. Segurança A região do imóvel possui característica predominantemente residencial. Não foram identificados dados públicos específicos de criminalidade referentes ao entorno imediato da Rua Luiz Maganha e do Conjunto Habitacional João Capelazzo. Dessa forma, não é possível classificar tecnicamente a região como de alta ou baixa criminalidade com base nas informações disponíveis. Para avaliação específica de segurança, recomenda-se consulta aos indicadores oficiais da Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo. Distância do Centro O imóvel está situado na Rua Luiz Maganha, nº 09, Conjunto Habitacional João Capelazzo. O Centro de Igaraçu do Tietê concentra parte relevante dos serviços públicos, comércio e equipamentos urbanos. A distância exata entre o imóvel e o Centro não foi identificada nas informações disponíveis. Um dos principais fatores de integração regional é a proximidade com Barra Bonita, município vizinho localizado a poucos quilômetros de Igaraçu do Tietê. O acesso entre os dois municípios favorece a utilização conjunta de serviços, comércio e equipamentos urbanos. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O mercado imobiliário de Igaraçu do Tietê apresenta predominância de imóveis residenciais, casas e terrenos destinados à moradia. A cidade possui mercado imobiliário de menor escala em comparação com grandes centros urbanos do Estado de São Paulo. A proximidade com Barra Bonita representa um fator de integração econômica e comercial. A condição de Estância Turística e a presença do Rio Tietê contribuem para atividades relacionadas ao turismo, comércio, alimentação, hospedagem e serviços. A existência de infraestrutura urbana consolidada no município favorece a ocupação residencial. Não foram identificados dados públicos suficientemente consistentes para afirmar uma taxa percentual específica de valorização imobiliária do Conjunto Habitacional João Capelazzo nos últimos anos. Valores efetivos de negociação podem variar significativamente conforme localização, estado de conservação, área construída, terreno e características individuais do imóvel. Dados Demográficos e Econômicos — IBGE População de Igaraçu do Tietê no Censo 2022: 23.106 habitantes . População estimada: 23.421 habitantes . Área territorial: 97,747 km² . Densidade demográfica: 236,39 habitantes/km² . Escolarização de 6 a 14 anos: 97,58% . IDHM: 0,727 . PIB per capita: R$ 20.686,23 , referente a 2023. A economia municipal apresenta atividades relacionadas ao comércio, serviços, indústria e agropecuária. O município possui reconhecimento como Estância Turística , com atividade turística vinculada principalmente ao Rio Tietê, à eclusa e às áreas de lazer. Valor de avaliação atualizado : R$ 203.116,28 (agosto/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP
43,18 m²