Terreno em Leilão em Guarulhos / SP - 3053149

Localização: SP /Guarulhos /Vila Galvão /Av. São Bento

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 3053149

Valor de Avaliação: R$ 1.300.000,00

Data de Inclusão: 08/10/2026

Descrição: IMÓVEL MATRÍCULA 32.212 do 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARULHOS/SP. Contribuinte Municipal nº 083.43.02.0239.00.000. Um terreno desmembrado do conjunto dos lotes ns. 88, 89 e 90 da quadra 48, da Vila Rosalia, Bairro de Vila Galvão, perímetro urbano deste município, medindo 10,00ms. de frente para a rua São Bento, da frente aos fundos, pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel mede 37,70ms. confrontando com remanescente dos lotes 88, 89, 90, deles vendedores, pelo lado esquerdo mede 37,70ms. confrontando com Antonio Sanches Fernandes, sua mulher e outros, por 10,00ms. na linha dos fundos, confrontando, também com Antonio Sanches Fernandes, sua mulher e outros, totalizando assim a área de 377,70ms2. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "(Id: db7801a) Benfeitorias não constantes na matrícula: A residência conta com três quartos (piso cerâmico), cozinha (piso de granito preto), dois banheiros e garagem para três carros pequenos. Aos fundos, há um quintal com piscina e churrasqueira. Ocupação atual: não constatada"; 2) Há indisponibilidades; 3) Consta na Av.18 a ineficácia da Dação em Pagamento objeto da Av.15; 4) Consignou em despacho o juízo da execução que: "(Id: c896c85) (...) nos termos do v. acórdão ID 89b40df, para "reconhecer que a dação em pagamento do imóvel de matrícula 32.212 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP se deu em fraude à execução e, portanto, ineficaz perante o juízo da execução, tudo nos termos da fundamentação. (...) e encaminhe-se o imóvel penhorado à hasta pública, sendo que o arrematante ficará isento dos créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, conforme dispõe o art.110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria-Geral da Justiça do Trabalho"; 5) Eventuais despesas cartorárias decorrentes do registro da arrematação, inclusive a baixa de eventuais gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades), poderão ficar a cargo do arrematante, na forma do art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, ressalvada eventual decisão do Juízo da Execução em sentido contrário, na forma do art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023. Valor Total da Avaliação do Imóvel em R$ 1.300.000,00 (um milhão e trezentos mil reais). Lance mínimo do leilão: 40% Local dos bens: Avenida São Bento, 478 - Vila Galvão - Guarulhos/SP Processo: 1000291-08.2023.5.02.0321 Requerente: VANESSA FERREIRA DE CARVALHO, CPF: 371.908.458-28 Requerido(a): TORRES & VIANA FOOD EIRELI, CNPJ: 16.749.701/0001-68; HEITOR MOISES TOLEDO XAVIER, CPF: 449.113.828-13, Comarca/Vara: 11ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP