Casa em Leilão em Guarulhos / SP - 2971545

Localização: SP /Guarulhos /Pte. Grande /R. João Batista Fabri

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Leiloaria Smart (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2971545

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 12/08/2026

Descrição: Imóvel entregue com os débitos de IPTU quitados: o IPTU e demais tributos incidentes sobre o imóvel permanecem de responsabilidade do Vendedor até a data da arrematação, independentemente do status de ocupação, conforme cláusula 9.6.3 do edital. Casa residencial registrada sob a matrícula nº 90.311 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. O imóvel é composto por duas edificações no mesmo lote. Casa 1: banheiro social, cozinha, sala de estar, 2 dormitórios e área de serviço. Casa 2: cozinha, banheiro social e dormitório, contando ainda com quintal / área externa. Padrão de acabamento médio e estado de conservação regular. Endereço completo: Rua João Batista Fabri, nº 44, Ponte Grande, Guarulhos/SP - CEP 07030-160. Área total do terreno: 193,00 m². Área construída: 165,00 m². A construção possui 165,00 m² totais conforme laudo de avaliação, sendo 87,00 m² averbados na matrícula. A regularização e a averbação da área não averbada, correspondente a 78,00 m², serão de responsabilidade do arrematante. Valor de avaliação: R$ 540.000,00. O lance inicial representa um desconto de aproximadamente 45% em relação ao valor de avaliação constante do edital, configurando oportunidade de aquisição abaixo do valor de referência. Lance inicial: R$ 298.558,35. Valor por m²: aproximadamente R$ 1.809/m². O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Não há ações judiciais mapeadas pelo vendedor. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. No bairro Ponte Grande, em Guarulhos/SP, a casa ocupa endereço na Rua João Batista Fabri, em região limítrofe com a zona norte de São Paulo e com acesso direto à Marginal Tietê e à Avenida Guarulhos. O entorno imediato dispõe de comércio de vizinhança consolidado, com padaria, mercado, farmácia e açougue, além de restaurantes, serviços diversos, shopping center a poucos minutos e da Escola Estadual Marechal Carlos Machado Bitencourt. Trata-se de localização que se beneficia da futura extensão da linha de metrô para Guarulhos, o que reforça o imóvel como alternativa de moradia e como ativo de renda por locação residencial. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE