Apartamento em Leilão em Guarulhos / SP - 2856868

Localização: SP /Guarulhos /Água Chata /R. Fernando Luz

Precisão da geolocalização: Centro da Região

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Fidalgo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2856868

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 26/05/2026

Descrição: Processo: CUMPRIMENTO DE SENTENCA 0010931-06.2022.8.26.0224 Vara: 10ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE GUARULHOS Exequente: CONDOMINIO RESIDENCIAL SANTA MARINA Executado: RICARDO GOMES PACHECO Local do(s) bem(ns): Rua Fernando Luz, 403 - Agua Chata - Guarulhos/SP DESCRIÇÃO DO BEM: DOS DIREITOS DO EXECUTADO sobre o Imóvel com a matricula n.º 111.267, do 1º CRI de Guarulhos/SP: Unidade autônoma designado apartamento n° 305, localizada no 2° andar (ou 3° pavimento) da torre 3, do empreendimento denominado RESIDENCIAL SANTA MARINA, com entrada pelo n° 403 da Rua Fernando luz, no bairro de Bonsucesso, situado no perímetro urbano deste município, que assim se descreve: possui a área privativa de 45,50m², área comum de 5,861m², perfazendo a área total de 51,361m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,003202223 no terreno (com 14.336,63m²) e demais coisas comuns do condomínio. À referida unidade autônoma cabe o direito ao uso de 01 (uma) vaga descoberta indeterminada, localizada na garagem coletiva do condomínio (situada no térreo do empreendimento). À referida unidade autônoma corresponde, ainda, uma fração equivalente a 35,5078m² de área comum descoberta, a qual a municipalidade não considerou como área edificada (tanto no projeto como no habite-se), por ser área descoberta. Referida unidade autônoma confronta pela frente (de quem da Rua Fernando Luz olha para a unidade autônoma) com área comum do condomínio (onde no térreo situa-se o jardim), com o apartamento de final e com o hall de acesso aos apartamentos; pelo lado direito com hall de acesso aos apartamentos; pelo lado esquerdo com área comum do condomínio (onde no térreo situa-se o recuo da torre 3 em relação a torre 2); e pelos fundos com área comum de condomínio (onde no térreo situa-se o jardim), com o apartamento de final 7 e com hall de acesso aos apartamentos. OBS.: Conforme laudo de avaliação (evento 65): Apartamento situado no 2º andar ou 3º pavimento, composto de 2 (dois) dormitórios, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e uma vaga de garagem descoberta. Áreas molhadas com piso cerâmico e azulejo nas paredes. Áreas secas com piso cerâmico e paredes revestidas com reboco fino e pintura à base de látex. Portas e janelas de padrão comercial. Louças e metais padrão comercial. AVERBAÇÃO/REGISTRO: Conforme registrado na matricula (R.4), consta alienação fiduciária do imóvel, em favor do Banco do Brasil S/A (Conforme decisão evento 120, anote-se a reserva do crédito hipotecário, em favor do Banco do Brasil, no valor de R$156.261,67, atualizado em janeiro de 2025). VALOR DE AVALIAÇÃO: R$166.000,00 (cento e sessenta e seis mil reais), em abril de 2023, que será devidamente atualizado na data da Hasta conforme tabela prática do TJSP. . Local do(s) bem(ns): Rua Fernando Luz, 403 - Agua Chata - Guarulhos/SP Lance inicial: R$189.370,41