Prédio em Leilão em Guarulhos / SP - 2851025

Localização: SP /Guarulhos /Vila Augusta /R. Santa Izabel

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Outros /Judicial

Leiloeiro: Big Leilão (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2851025

Valor de Avaliação: R$ 1.400.000,00

Data de Inclusão: 19/05/2026

Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 59.792 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. INSCRIÇÃO Nº 111.64.55.0722.00.000. DESCRIÇÃO: Um prédio residencial assobradado, sob nº 864, da Rua Santa Isabel, e respectivo terreno, de forma Irregular constituído de parte do lote 33, da quadra 05, situado na VILA AUGUSTA, bairro de Vila Augusta, perímetro urbano, com a área de 158,00 m2., medindo 16,60 m. de frente para a Rua Santa Isabel; 16,80 m. da frente aos fundos, do lado direito de quem da rua olha para o mesmo, onde divide com o prédio nº 860, da mesma rua, edificado sobre parte do mesmo lote nº 33; 6,96m. da frente aos fundos, do lado esquerdo, onde divide com parte do lote 64 e 13,275 m. nos fundos, onde confina com remanescente do lote 33. Certificou o Oficial de Justiça (Id. 44651e0): "Endereço atualizado: Rua Santa Izabel, 45 - Vila Paulista, Guarulhos - SP, CEP 07023-022. Benfeitorias não constantes na matrícula: É um sobrado com disposição comercial no piso térreo, com uma sala com vitrine voltada para a rua, outra sala interna, dois banheiros, uma área de lavanderia e cozinha. O andar superior é composto de três quartos, sendo 1 suíte, e um banheiro adicional. Ocupação atual: No local residem Renata Yumi Hiraoka, (...), e seu companheiro Cledjon Dos Santos Silva, bem como as duas filhas do casal. Embora a predisposição comercial do térreo, os cômodos atualmente são utilizados como extensão da residência familiar (cozinha e sala de estar), sendo que apenas na sala com vitrine voltada para a Rua Santa Izabel o Sr. Cledjon exerce a profissão de barbeiro em um pequeno salão adaptado (...) Débitos/Ônus (Não deduzidos do valor de avaliação): Na data da 03/03/2026, constava débito de IPTU, no valor de R$ 9.182,82 (nove mil, cento e oitenta e dois reais e oitenta e dois centavos)". OBSERVAÇÕES: 1) HÁ AJUIZAMENTO DE AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL. 2) HÁ OUTRAS PENHORAS. 3) HÁ INDISPONIBILIDADES. 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. d0a2a44): "(...) o arrematante ficará isento dos créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, conforme dispõe o art.110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria-Geral da Justiça do Trabalho.". VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 1.400.000,00 (um milhão e quatrocentos mil reais). Local dos bens: Rua Santa Izabel, 45, Vila Paulista, Guarulhos/SP Total da avaliação: R$ 1.400.000,00 (um milhão e quatrocentos mil reais) Lance mínimo do leilão: R$ 800.000,00 Leiloeiro Oficial: Marcelo Fuad Cavalli Yarid Comissão do Leiloeiro: 5%. Processo: 1001976-16.2024.5.02.0321 Requerente: GUSTAVO MOREIRA NUNES GARCIA, CPF: 393.921.998-30 Requerido(a): TIYOKO KUBO MICHIHIRO, CNPJ: 60.924.461/0001-82; TIYOKO KUBO MICHIHIRO, CPF: 139.222.698-85 Comarca/Vara: 11ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP