Casa em Leilão em Guarujá / SP - 1718580

Localização: SP /Guarujá /Jardim Las Palmas /Av. dos Caiçaras

Relatório Jurídico: Saiba mais

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Gaia Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1718580

Data de Inclusão: 08/05/2024

Descrição: DO BEM: 50% (CINQUENTA POR CENTO) DA RESIDÊNCIA GEMINADA ASSOBRADADA no. XVII, integrante do CONDOMÍNIO VILLAGE SAN RAPHAEL, com acesso pelo número 799 da Avenida dos Caiçaras, situada no loteamento Jardim Las Palmas, nesta cidade, município e comarca de Guarujá- SP., possuindo a área útil de 59,4914m2, a área comum de 1,2142m2, a área total construída de 60,7056m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio de 4,7796%. Cadastrado pela Prefeitura Municipal nº 1-0149-007-017. Matrícula nº 86.085 do CRI da Comarca de Guarujá/SP. OBS: 01 - Conforme o Laudo Pericial (fls. 151/170): O imóvel avaliado, situa-se na Av. dos Caiçaras nº 799, casa 17, Bairro Jardim Las Palmas, no Município de Guarujá, Estado de São Paulo. A quadra de localização do imóvel em questão é formada pelas seguintes vias públicas: Av. dos Caiçaras, Av. Miguel Alonso Gonzales, Rua José Alves de Oliveira e Rua Osvaldo Rubens Lourenço”. OBS: 02 - Conforme o Laudo Pericial (fls. 151/170): O imóvel avaliado localiza-se na Cidade do Guarujá/ SP, conhecida como a Pérola do Atlântico”, devido às suas belas praias e beleza natural, muito procurada pelos turistas na alta temporada. Sua economia está apoiada na atividade turística, possui atividade marítima de lazer, indústria, e uma intensa atividade portuária. OBS: 03 - Conforme o Laudo Pericial (fls. 151/170): O Bairro do imóvel avaliado é o Bairro Jardim Las Palmas, próximo a praia das Astúrias”. OBS: 04 - Conforme o Laudo Pericial (fls. 151/170): A região possui todos os melhoramentos públicos essenciais, tais como: redes de água, luz, esgoto, energia, telefonia, gás natural, TV a cabo, iluminação pública, transporte público direto através de redes de ônibus, pavimentação, coleta de lixo, arborização e outros”. OBS: 05 - Conforme o Laudo Pericial (fls. 151/170): O imóvel avaliado faz parte de um condomínio com vinte residências geminadas assobradadas, com uma vaga de garagem na entrada da casa”. OBS: 06 - Conforme o Laudo Pericial (fls. 151/170): O imóvel é uma residência geminada duplex, composta na parte superior por dois quartos e um banheiro. Na parte inferior por uma cozinha, uma área de serviço nos fundos, uma sala com uma escada para acesso ao andar superior e na entrada da casa um espaço para um automóvel. OBS: 07 - Em consulta acurada no site do Tribunal de Justiça, foi localizada uma Ação de Cobrança de cotas condominiais sob nº 1014313-56.2023.8.26.0223, perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Guarujá correspondente ao valor de R$ 3.026,81 (três mil, vinte e seis reais e oitenta e um centavos). VISITAÇÃO: Não há visitação. DÉBITO EXEQUENDO: R $ 234.627,60 (dezembro/2023 - Conforme fls. 372/373 dos autos) . DÉBITO TRIBUTÁRIO: Referido imóvel possui débitos de IPTU, inscritos em Dívida Ativa, referentes a exercícios 2008 a 2010; 2017 a 2023, no valor de R$ 29.701,39 (até 29/04/2024), bem como não inscritos, referentes ao exercício atual e a Taxa de Bem estar animal, no valor de R$ 1.646,34 (até 29/04/2024). DO PAGAMENTO: Será considerado arrematante aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a avaliação atualizada (1º Leilão) ou aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a 60% da avaliação atualizada (2º Leilão). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pela Leiloeira Pública Oficial como vencedor. Os valores de avaliação e lance inicial serão atualizados até a data do respectivo leilão, conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJ/SP. PROPOSTA DE LANCE PARCELADO: Caso nos Leilões não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de lance de forma parcelada. Ofertada no campo "Proposta" abaixo (vide regras), mediante sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 parcelas. É OBRIGATÓRIA A LEITURA E ACEITAÇÃO DOS TERMOS DO EDITAL ANTES DE PARTICIPAR. A descrição aqui fornecida não exime o participante da submissão total aos termos do Edital. Acesse a aba "Documentos do lote" para verificar o "Edital do Leilão", "Matrícula", "Laudo de Avaliação" e certidões de órgãos públicos. Entre em contato por qualquer dos nossos canais de comunicação para esclarecimentos por equipe técnica capacitada. O bem será vendido em caráter ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para os Leilões. Eventuais regularizações que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante