Apartamento em Leilão em Guarujá / SP - 1718581

Localização: SP /Guarujá /Jardim Tejereba /R. Marivaldo Fernandes

Relatório Jurídico: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Gaia Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1718581

Data de Inclusão: 08/05/2024

Descrição: DO BEM: PENHORA SOBRE OS DIREITOS QUE O EXECUTADO EXERCE SOBRE O SEGUINTE BEM: - O lote de terreno nº 81 do loteamento denominado Jardim Tejereba, situado no perímetro urbano, nesta cidade e comarca de Guarujá, medindo 17,20 metros de frente para a Rua Horácio Lafer, 52,40 metros da frente aos fundos pelo lado esquerdo de quem da rua olha o terreno onde confronta com a divisa do lote 1; 55,15 metros da frente aos fundos do lado direito, onde confronta com o lote 82 e 17,00 metros nos fundos, onde confina com o loteamento Vila Júlia, encerrando a área de 919,46 metros quadrados. Cadastro Municipal nº 30005026010. Matrícula nº 6.652 do CRI da Comarca de Guarujá/SP. Trata-se de matrícula mãe” acima cadastrada, sendo que o imóvel objeto de leilão, conforme o laudo de avaliação de fls. 364/382 aprovado nos autos é o APARTAMENTO nº 32 localizado no 3º andar ou 4º pavimento do EDIFÍCIO MELRO sito à Rua Marivaldo Fernandes nº 50, encerra a área total de 159,94 metros quadrados, aí compreendida a área útil de 115,67 metros quadrados e a área de uso comum de 44,27 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal de 6,25% do terreno e demais coisas de uso comum do edifício, cabendo ao referido apartamento uma vaga para guarda de um carro na Garagem Coletiva do Edifício; adquirido a fração ideal pelo R.01 e as benfeitorias pela Av. 12 da presente matrícula (fls. 17 dos autos do processo). OBS: 01 - Conforme o Laudo Pericial de Avaliação (fls.364/382):O imóvel objeto da penhora está localizado na Rua Marivaldo Fernandes, sob o nº 50, na quadra completada pela Rua Dois de junho, Av. Santa Maria e Av. D. Pedro I. Trata-se de área residencial, na região da Enseada com todos os melhoramentos públicos (luz, água, esgoto, telefonia, asfaltamento e transporte público)”. OBS: 02 - Conforme o Laudo Pericial de Avaliação (fls.364/382): ”O Edifício Melro trata-se de condomínio residencial com térreo e quatro (4) pavimentos tipo, distribuídos por quatro (4) unidades por andar, totalizando dezesseis (16) apartamentos. O condomínio conta com garagem coletiva no térreo, hall social, e elevador que serve todos os pavimentos”. OBS: 03 - Conforme o Laudo Pericial de Avaliação (fls.364/382): Os apartamentos do Edifício Melro não possuem matrículas individualizadas. O registro de incorporação foi realizado no R.01 e R.02 e AV. 12 da matrícula mãe” do terreno nº 6.652 do CRI do Guarujá (fls. 7 e seguintes dos autos)”. OBS: 04 - Conforme o Laudo Pericial de Avaliação (fls.364/382): o apartamento avaliando identificado como nº 32 está localizado no 3º pavimento do Edifício Melro, correspondente a fração ideal de 6,25% do terreno descrito na matrícula 6.652, contando com área útil privativa de 115,67 m² e direito a 1 vaga de garagem coletiva”. DISTRIBUIÇÃO INTERNA: Sala de estar; Cozinha americana com área de serviço integrada; Quarto de empregada; W.C; Banheiro social; Dormitório; Suíte. DEPENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO: O condomínio conta com garagem coletiva no térreo, hall social, e elevador que serve todos os pavimentos. VISITAÇÃO: Não há visitação DÉBITO TRIBUTÁRIO: Referido imóvel possui débitos de IPTU/Dívida Ativa referente aos exercícios 2008 a 2023 no valor de R$ 162.465,40 (até 03/05/2024) e débitos não inscritos (parcelas 1 a 12) e a Taxa de Bem estar animal referente ao exercício 2024 no valor de R$ 5.309,78 (até 03/05/2024). DÉBITO CONDOMINIAIS: R$ 138.586,60 (setembro/2023 - Conforme fls. 565/569). DO PAGAMENTO: Será considerado arrematante aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a avaliação atualizada (1º Leilão) ou aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a 60% da avaliação atualizada (2º Leilão). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pela Leiloeira Pública Oficial como vencedor. Os valores de avaliação e lance inicial serão atualizados até a data do respectivo leilão, conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJ/SP. PROPOSTA DE LANCE PARCELADO: Caso nos Leilões não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de lance de forma parcelada. Ofertada no campo "Proposta" abaixo (vide regras), mediante sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 parcelas. É OBRIGATÓRIA A LEITURA E ACEITAÇÃO DOS TERMOS DO EDITAL ANTES DE PARTICIPAR. A descrição aqui fornecida não exime o participante da submissão total aos termos do Edital. Acesse a aba "Documentos do lote" para verificar o "Edital do Leilão", "Matrícula", "Laudo de Avaliação" e certidões de órgãos públicos. Entre em contato por qualquer dos nossos canais de comunicação para esclarecimentos por equipe técnica capacitada. O bem será vendido em caráter ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para os Leilões. Eventuais regularizações que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante