Apartamento em Leilão em Guarujá / SP - 1646984

Edital de 1° e 2° leilão dos direitos sobre bem imóvel e para intimação de Ivan Roberto Bueno e Kleber Affonso Bueno, bem como do promitente vendedor UNIFAC -FACTORING E FOMENTO COMERCIAL LTDA. e Kleber Affonso Bueno, expedido nos autos da ação Procedimento Comum Cível, que lhe requer Condomínio Tortuga s. Processo n° 0210626-08.2011.8.26.0100 O Dr. Ricardo Dal Pizzol, Juiz de Direito da 2ª Vara Cível do Foro Central, do Estado de São Paulo, na forma da lei, etc... Faz Saber que o Leiloeiro Oficial, Sr. Murilo Paes Lopes Lourenço, JUCESP 1085, levará a leilão público para venda e arrematação, no local e hora descritos no site, com transmissão pela internet e disponibilização imediata no portal de leilões eletrônicos, www.leilaobrasil.com.br . Do Início e encerramento do Leilão: Início do 1° leilão em 24/05/2024 às 10:08 horas e encerramento do 1° leilão em 27/05/2024 às 10:08 horas, em não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação atualizada para a data supra, seguir-se-á sem interrupção o 2° leilão que se encerrará em 21/06/2024 às 10:08 horas, não sendo aceito lances inferiores a 60% do valor da avaliação atualizada pelos índices do TJSP para a data da abertura do leilão  que deverá ser ofertado  diretamente no sistema gestor através da internet. Bem: Os direitos sobre o Apartamento no. 81, localizado no 80. andar do EDIFICIO BAHAMAS, BLOCO "B", que faz parte integrante do CONDOMINIO TORTUGA'S, situado à Avenida das Tartarugas no. 105, no loteamento denominado Recanto do Tortuga, nesta cidade, município comarca de Guarujá-SP., contendo a área útil de 224,87ms 2., área útil de autos de 23,00ms 2., área comum de 139,61ms 2., área total de 387,48ms 2.,correspondendo-lhe no terreno uma fração ideal de 0,3371%, cabendo direito de uso de duas vagas na garagem coletiva do referido condomínio, localizada em parte no 20., pavimento ou térreo, na projeção dos blocos A, B e C. Contribuinte nº 3-0479-205-069. Consta no site da Prefeitura do Guarujá/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 207.013,15. Débito Condominial do apartamento de R$ 510.255,22 (março de 2024) Matrícula nº 79.251 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca do Guarujá/Sp. Avaliação do apartamento 1.520.000,00 (março de 2022) Bem: Os direitos sobre a VAGA PARA BARCO DO TIPO "P" n. 79, localizada no subsolo ou 10 pavimento do Condomínio Tortuga's situado à Avenida Tartarugas n 105, no loteamento denominado Recanto do Tortuga, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, contendo uma área útil de 21,00 metros quadrados, área comum de6,55 quadrados, área total construída de 27,55 metros das metros quadrados, correspondendo-lhe no terreno uma fração ideal de 0,0158%; confrontando pela frente com a via de circulação, pelo lado direito de quem da vaga olha para fora, com a vaga n 78, pelo lado esquerdo com a vaga n 80 e nos fundos com a vaga n 40. Contribuinte nº 3-0479-205-357. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 5.180,89. Débito condominial da vaga de R$ 116.536,45 (março de 2024) Matrícula nº 75.870 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca do Guarujá/Sp. Avaliação da Vaga R$ 70.000,00(março de 2022); Débito Condominial total (vaga + apartamento) de R$ 626.791,67 (março de 2024) Avaliação TOTAL  (apartamento + vaga)de R$ 1.590.000,00 (março de 2022); Quem pode ofertar lances: É permitido a todos interessados fazer lances diretamente no sistema gestor, desde que, cadastrado e habilitado com no mínimo 24 horas que antecedem o encerramento do leilão; exceto os que se enquadrem no art. 890 do código de processo civil, ainda que cadastrados e habilitados no sistema. Da Prorrogação do Leilão: Sobrevindo lance a menos de três minutos para o enceramento, o sistema prorrogará automaticamente por mais três minutos sucessivamente para que todos tenham as mesmas chances. Da Comissão: A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor da arrematação, não estando incluída no valor da arrematação e deverá ser pago diretamente ao leiloeiro. Da Adjudicação: Condicionada aos termos do art. 876 e 892, § 1° do código de processo civil. Do pagamento: O arrematante terá o prazo de 24 horas para efetuar o pagamento das guias da arrematação e da comissão do Leiloeiro. Do pagamento parcelado: Se o interessado optar pelo parcelamento da arrematação deverá enviar proposta por escrito e depois ofertar os lances diretamente no sistema gestor  www.leilaobrasil.com.br , ressaltando que o valor da entrada não poderá ser inferior a 25% do valor do lance ofertado e o parcelamento não poderá ser superior  a 30 meses atualizado pelos índice do TJSP; as parcelas mensais deverão ser paga mensalmente contados 30 dias da data do deferimento, cuja guia deverá ser gerada pelo próprio investidor / arrematante diretamente no site do TJSP, através do LINK:   https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/pages/custas/inicial . Das Garantias: Os bens serão vendidos em caráter “ad corpus”, e no estado em que se encontram, cabendo exclusivamente ao interessado fazer a verificação inclusive processual antes de ofertar lances; ressaltando que as visitações nem sempre é possível uma vez que na maioria das vezes os bens se encontram na posse do executado. Responsabilidade outras: Correrão por conta exclusiva do arrematante as despesas gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados, art. 24 do Provimento CSM 1625/2009; exceto os que se enquadrem no art. 130, parágrafo único do CTN. Recursos: Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. Da Carta de arrematação: A carta de arrematação será expedida pelo MM. Juiz nos termos dos art. 901 e 903 do código de processo civil. Dúvidas e Esclarecimentos: pessoalmente perante o _° Ofício Cível, ou no escritório do leiloeiro oficial, Sr. Irani Flores, Avenida Paulista, 2421, 2º andar, SP - Capital, ou ainda, pelo telefone 55 11 3965-0000 / Whats App 55 11 95662-5151, e e-mail: atendimento@leilaobrasil.com.br Ficam os executados, bem como eventuais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para as intimações pessoais, será o edital “por extrato”, afixado e publicado na forma da lei, Provimento CGJ n° 32/2018, art. 428.1.2, e art. 887, § 2° do código de processo civil, São Paulo,  19/03/2024