Apartamento em Leilão em Guarujá / SP - 2943056

Localização: SP /Guarujá /Jardim Tres Marias /Av. Alm. Tamandaré

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Shiokawa Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2943056

Valor de Avaliação: R$ 1.600.000,00

Data de Inclusão: 24/07/2026

Descrição: O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 102.760 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARUJÁ/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 3-1405-001-134. DESCRIÇÃO : Apartamento nº 232, localizado no 23º pavimento do Edifício Ventura, situado na Rua F nº 60, no loteamento Guarujá Central Park, situado na cidade, município e comarca de Guarujá-SP, possui a área útil ou privativa de 119,310m², a área comum de construção (inclusive 02 vagas de garagem), de 65,323m², a área total de construção de 184,633m², e uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio de 0,728% do todo, cabendo o direito de uso de duas vagas, localizadas em locais indeterminados do subsolo ou da parte inferior do pavimento térreo, sujeitas ao uso eventual de manobrista. OBSERVAÇÕES : 1) Há débitos condominiais (R$ 68.568,05 em 28/01/2026). 2) Há indisponibilidade. 3) Há outras penhoras. 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID dd3ee8c), "a) nos termos do parágrafo único do art. 130 do CTN e art. 110 da Consolidação dos Provimentos da CGJT, sendo hipótese de sub-rogação dos débitos no preço, fica o bem imóvel arrematado nesta hasta pública desembaraçado das dívidas tributárias e fiscais de qualquer órgão da Administração Pública, inscritas ou não na dívida pública, geradas até a data da arrematação, de forma que esses encargos não serão transferidos aos arrematantes (...) c) as despesas de transferência do bem penhorado, que não se enquadrem na previsão das alíneas antecedentes, tais como: custo de registro no Cartório de Registro de Imóveis, ITBI, transferência junto a órgão de trânsito, entre outras, correrão por conta do arrematante. d) DO FATO GERADOR E DA BASE DE CÁLCULO DO ITBI: O fato gerador do ITBI só se aperfeiçoa com o registro da transmissão do bem imóvel. O cálculo deste imposto há de ser feito com base no valor alcançado pelos bens na arrematação, e não pelo valor da avaliação judicial". VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 1.600.000,00 (um milhão e seiscentos mil reais). Local dos bens: Av. Almirante Tamandaré, nº 60, apto 232-A, Enseada, Guarujá/SP. Total da avaliação: R$ 1.600.000,00 (um milhão e seiscentos mil reais). Lance mínimo do leilão: 50% Leiloeira Oficial: Marta Simone Shiokawa Comissão do Leiloeira: 5%. Processo: 1000206-31.2024.5.02.0048 Requerente: KARINE CARDOSO DA SILVA, CPF: 046.282.666-03 Requerido(a): ILHA DO SOL SERVICOS DE ESTETICA EIRELI, CNPJ: 02.807.505/0001-98; VALDO DE JESUS PEREIRA DUTRA JUNIOR, CPF: 043.390.333-32; ANTONIO MARTINS BONIFACIO JUNIOR, CPF: 302.208.428-50 Comarca/Vara: 48ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP