Prédio Comercial em Leilão em Guarujá / SP - 3045972

Localização: SP /Guarujá /Vila Santo Antônio /Av. Ademar de Barros

Precisão da geolocalização: Centro da Região

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Comercial /Outro

Leiloeiro: Luthero Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 3045972

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 06/10/2026

Descrição: Conforme Laudo de Avaliação: ? CENTRO EMPRESARIAL GUARUJÁ ? Av. Adhemar de Barros, nºs 210, 218, 222 e 230 — Vila Santo Antônio — Guarujá/SP ? Não é só um prédio. É um ativo que trabalha por você. Imagine ter, sob um único CNPJ, um edifício corporativo de quase 5.000m² , com 39 conjuntos comerciais , 3 lojas térreas e infraestrutura de segurança nível classe A — tudo isso em uma das avenidas mais estratégicas de Guarujá. Estamos falando do Centro Empresarial Guarujá : um edifício de 7 pavimentos que já opera gerando renda mensal de locação de aproximadamente R$ 137.000,00 , com receita diluída entre múltiplos inquilinos e potencial de valorização contínua. ? Um único imóvel, múltiplas possibilidades de retorno ✅ Renda ativa e recorrente — aproximadamente R$ 137.000,00/mês em locações já em operação ✅ Baixo risco de vacância total — múltiplos inquilinos, múltiplas fontes de receita ? Números que impressionam ?️ Área construída 4.905,01 m² ? Terreno 1.189,00 m² ? Pavimentos 7 (subsolo + térreo + sobreloja + 4 andares) ? Unidades comerciais 39 conjuntos + 3 lojas ? Elevadores 2 unidades Thyssen Krupp (600kg/8 pessoas) ? Estrutura pensada para grandes operações ✔ Segurança 24h com câmeras de monitoramento ✔ Rede de hidrantes, extintores e 2 reservatórios de incêndio ✔ Reservatório de água subterrâneo — autonomia garantida ✔ Vaga de garagem e sanitário próprio em cada unidade ✔ Elevadores que atendem todos os pavimentos com agilidade ? Localização que valoriza o negócio Situado na Av. Adhemar de Barros , uma das principais vias de Guarujá, com acesso direto às avenidas Santos Dumont e Puglisi. Infraestrutura urbana completa — água, energia, dados, esgoto — e proximidade com comércio, serviços e transporte público. ⚡ Por que agir agora? Imóveis com esse porte, localização e estrutura completa não aparecem com frequência no mercado . Um ativo de quase 5.000m² construídos, com múltiplas unidades geradoras de renda, é oportunidade. ? Túnel Santos-Guarujá: a obra que vai mudar a ligação entre as duas cidades Guarujá será conectada a Santos por um túnel submerso, projeto que promete transformar a mobilidade da região: ✔ Extensão da ciclovia: 1,5 km, além de 6 faixas para carros e 1 para pedestres ✔ 870 metros submersos , a até 21 metros de profundidade no canal do Porto de Santos ✔ Primeira ciclovia submersa do Brasil ; a primeira do mundo, na Bélgica (2016), tem 212 metros ✔ Hoje, a principal opção é a balsa: cerca de 21 mil veículos por dia, com travessia de 18 minutos, mas espera que pode passar de 1 hora ✔ A alternativa por rodovia é um trajeto de cerca de 40 km ✔ Cronograma previsto: obras a partir de 2027 e inauguração no fim de 2030 ✔ Investimento total: R$ 6,8 bilhões (R$ 5,2 bilhões divididos em partes iguais entre os governos federal e estadual) Fonte: Forbes Brasil. ? Segurança jurídica e documental ✔ Matrículas nºs 44.278, 46.735 e 51.118 — 1º CRI de Guarujá/SP Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Em até 25x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 25 parcelas, consulte as regras do edital. Localização e Proximidades Avenida Adhemar de Barros 210, Vila Santo Antônio, Guarujá - SP. CEP 11430-000