Imóvel Comercial em Leilão em Guarujá / SP - 3029849

Localização: SP /Guarujá /Jardim Vitoria /Av. Dom Pedro I

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Comercial /Extrajudicial

Leiloeiro: Mega Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 3029849

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 25/09/2026

Descrição: GUARUJA/SP - JARDIM PRAIANO - PRÉDIO COMERCIAL - DESOCUPADO Lotes 8, 9 e 10, da quadra I, do loteamento Jardim Praiano, situados na Avenida Dom Pedro I, n° 1.530 Unificados fisicamente com a área total de 900,00m², sendo cada lote com a área de 300,00m², com prédio localizado nos lotes e com a área construída de 350,34m², cf. IPTU Matrícula 9.148 do Registro de Imóveis de Guarujá/SP, constando a propriedade em nome de Itaú Unibanco S/A (Av. 12), Matrícula 2.169 do Registro de Imóveis de Guarujá/SP, constando a propriedade em nome de Itaú Unibanco S/A (Av. 8), Matrícula 35.363 do Registro de Imóveis de Guarujá/SP, constando a propriedade em nome de Itaú Unibanco S/A (Av. 6), A venda será formalizada por Escritura Pública de Venda e Compra. Proprietário: Itaú Unibanco S/A. Forma de Pagamento: Prazo/ à vista O ARREMATANTE DECLARA-SE CIENTE DE QUE: a) imóvel está unificado fisicamente, mas no Registro de Imóveis ainda são 3 (três) lotes com matrículas distintas e separadas, sendo que ficará por conta do adquirente proceder a fusão das matrículas no Registro de Imóveis, podendo ainda ser exigida pelo Registro e Imóveis a prévia retificação de área das matrículas, considerando a inexistência dos perímetros de fundos em todos os lotes, tudo a cargo do adquirente. b) Ciência ao adquirente que a matrícula n° 9.148 apresenta numeração predial desatualizada, enquanto as matrículas n°s 2.169 e 35.363 não indicam a numeração predial, sendo que ficará por conta do adquirente eventuais averbações no Registro de Imóveis; c) Ciência ao adquirente que a matrícula n° 2.169 não indica a inscrição cadastral municipal e a matrícula n° 35.363 indica inscrição cadastral municipal desatualizada (a inscrição cadastral municipal dos lotes foi unificada sob n° 3-0114-008-000), sendo que ficará por conta do adquirente as respectivas averbações junto as matrículas do imóvel; d) Ciência ao adquirente que a matrícula n° 9.148 descreve a existência de uma casa, sem mencionar a área construída, e nas matrículas n°s 2.169 e 35.353 não constam área construída, enquanto o IPTU descreve a área construída de 350,34m², cabendo ao adquirente proceder a averbação de demolição da casa constante na matrícula n° 9.148 e averbação da construção existente nos lotes, após fusão das matrículas, sendo que eventual regularização junto à Prefeitura e/ou Registro de Imóveis, incluindo a obtenção da CND da obra junto à Receita Federal, ficará a cargo do adquirente; e) Imóvel desocupado pela Agência do Itaú em desativação. Posse será entregue quando da formalização de venda; f) A partir da data de assinatura da escritura de compra e venda e transferência da posse, o comprador assumirá o pagamento do IPTU anual, com rateio e reembolso pelo comprador, sobre os meses pagos pelo vendedor dentro do ano, e deverá providenciar a emissão dos Alvarás de Bombeiros, AVS, Funcionamento e demais pertinentes à atividade que vier a desenvolver no imóvel; g) Está ciente também, de que o imóvel é vendido em caráter AD CORPUS e no estado em que se encontra, sendo que as áreas mencionadas são meramente enunciativas; h) Em nenhuma hipótese a vendedora responderá pela evicção de direitos com relação ao Imóvel ora vendido. Lance Mínimo R$ 3.551.823,00 - Código do imóvel: 700185 Condição concedida pelo leiloeiro ao arrematante: ARREMATOU e CONCRETIZOU a compra do Imóvel acima de R$ 1 MILHÃO? Ganhe um VOUCHER de R$ 2.000,00 para aquisição de eletrodomésticos.. Formas Pagamento: À vista: 10% de desconto. Condições de Parcelamento (para arrematações com valor a partir de R$ 20.000,00) Sinal de 20% e o saldo em 08 parcelas mensais sem juros e sem correção. Sinal de 25% e o saldo em 12 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) e sem correção. Sinal de 25% e o saldo em 24 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA. Sinal de 30% e o saldo até 78 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA