Terreno Urbano em Leilão em Cotia / SP - 2943012

Localização: SP /Cotia /Água Espraiada /R. Juruá

Precisão da geolocalização: Localização Estimada

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Shiokawa Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2943012

Valor de Avaliação: R$ 1.570.828,00

Data de Inclusão: 24/07/2026

Descrição: Imóvel MATRÍCULA nº 135.785 do Cartório de Registro de Imóveis de Cotia/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 13423.31.26.0448.00.000 (em MAIOR ÁREA) da Prefeitura Municipal de Cotia/SP. DESCRIÇÃO: um TERRENO URBANO designado por Lote nº 01 da Quadra nº 01, do loteamento denominado Jardim Ana Cristina, situado no Bairro do Aguassaí ou Água Espraiada, no Município e Comarca de Cotia/SP, assim descrito: mede 9,20m, mais 13,35m de frente para a Estrada Municipal; pelo lado direito de quem da referida via pública olha para o imóvel, mede 49,62m e confronta com o lote 2; pelo lado esquerdo, seguindo a mesma orientação, mede 23,55m mais 32,56m, confrontando respectivamente com a caixa d'água e viela 2, e nos fundos mede 9,15m e confronta com o lote 16, encerrando a área total de 1.007,51m². Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id.236c0f4): "...Certifico, ainda, que o imóvel vistoriado se encontra em avançado estado de deterioração e aparente abandono, apresentando áreas externas tomadas por vegetação alta e ausência de manutenção. Constatei, ainda, que a edificação principal apresenta sinais evidentes de degradação, inclusive com parte da cobertura destelhada e elementos construtivos deteriorados, o que evidencia o precário estado de conservação do bem...". OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de INDISPONIBILIDADES em outros processos; 2) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.8a1d5fd): "...Os débitos de natureza tributária, inscritos ou não em dívida ativa, ficarão sub-rogados no preço da alienação, conforme art.130, §ú, CTN, e art.1º, §7º, Provimento GP/CR, 7/2021. Aplica-se o preceito do art. 1.345 do Código Civil, isto é, o débito em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios, fica a cargo do adquirente. O débito remanescente da hipoteca/alienação recairá no preço da arrematação, com prioridade de pagamento sobre qualquer valor. Compete ao interessado no(s) bem(ns) pesquisa dos débitos que não constaram acima, junto aos diversos Órgãos, sendo certo que a este Juízo só deve informar os ônus de que tenha conhecimento, ou seja, aqueles constantes dos autos, pelo que reputo desnecessária qualquer outro tipo de diligência neste sentido. Não se admitirá retratação sob alegação de existência de eventuais obrigações propter rem. Não será aceito lance que ofereça preço vil. Considera-se vil o preço inferior ao mínimo de 70% do valor da avaliação...". Imóvel AVALIADO em R$ 1.570.828,00 (um milhão e quinhentos e setenta mil e oitocentos e vinte e oito reais). Local dos bens: Rua Juruá, nº 10 (Lote 01, Quadra 01), Granja Carneiro Viana, Água Espraiada, Caucaia do Alto, Cotia/SP.. Total da avaliação: R$ 1.570.828,00 (um milhão e quinhentos e setenta mil e oitocentos e vinte e oito reais). Lance mínimo do leilão: 70% da avaliação Leiloeira Oficial: Marta Simone Shiokawa Comissão do Leiloeira: 5%. Processo: 1000037-85.2016.5.02.0028 Requerente: DOUGLAS DOS SANTOS RODRIGUES, CPF: 233.195.628-60 Requerido(a): CENTRAL EVENTOS ORGANIZACAO DE FESTAS LTDA, CNPJ: 06.310.524/0001-65; TEODORO MARTINHO MORENO, CPF: 019.200.498-00 Comarca/Vara: 28ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP